Le ministère des Finances élabore un plan visant à réduire les frais d'utilisation des terres pour les particuliers

L'information a été donnée par le vice-ministre des Finances, Le Tan Can, lors de l'atelier « Prix des terrains, impôts fonciers... comment les rendre raisonnables ? » organisé par le journal Thanh Nien le 22 juillet.

S'exprimant lors de l'atelier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville venait de déterminer les prix des terrains pour 9 projets et qu'elle s'attendait à collecter 65 000 milliards de VND en frais d'utilisation des terrains pour le budget.

« Ce chiffre est une bonne nouvelle, car le budget prévoit une importante source de recettes supplémentaires. Cependant, la question est de savoir s'il est raisonnable. Car le prix des terrains est un coût de revient de l' économie . Il existe de nombreuses solutions pour réduire les prix de l'immobilier, notamment la manière dont le gouvernement peut déterminer si les recettes foncières sont raisonnables », a soulevé M. Chau.

Le vice-ministre des Finances, Le Tan Can, a déclaré que le projet de décret 103 devrait être soumis au gouvernement afin de réduire les frais d'utilisation des terres lorsque les gens convertissent des terres agricoles en terres résidentielles. Photo : TN

Citant l'histoire de M. Nguyen An (résidant à Hoc Mon, Hô-Chi-Minh-Ville), il a récemment rapporté le cas de sa maison familiale de niveau 4, construite en 2005 sur le terrain laissé par ses grands-parents, d'une superficie d'environ 75 m², mais à ce jour sans certificat d'utilisation du sol. En 2010, le Comité populaire du district de Hoc Mon (ancien) lui a attribué un numéro de maison.

Fin 2024, la famille de M. An a décidé de demander un certificat. Les résultats des mesures ont déterminé que la superficie totale du terrain était de 208 m². Cependant, avec un prix du terrain prescrit de plus de 11 millions de VND/m², en apprenant les procédures et les obligations financières, la famille a été choquée : la taxe foncière à payer s'élevait à près de 1,7 milliard de VND, dépassant ainsi ses moyens financiers.

Pour remédier à cette situation, l'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet TAT, a déclaré que les prix des terrains doivent être harmonisés, afin d'éviter toute perte de recettes fiscales pour l'État ; que les entreprises doivent garantir leur rentabilité, que leurs marges bénéficiaires ne diminuent pas ; que l'offre et la demande ne soient pas affectées et que les citoyens puissent y accéder. Tel est l'objectif constant. Par conséquent, les prix des terrains doivent être raisonnables et fixés en fonction de la justice, et non nécessairement en fonction des prix du marché.

Par conséquent, l'avocat Truong Anh Tu recommande la transparence de l'ensemble du processus d'évaluation et des données. Un portail d'information électronique devrait être mis en place, accessible à tous, afin que les personnes recevant un avis d'imposition de 1 à 2 milliards de dongs puissent consulter ce portail et connaître la base et les modalités de l'impôt. Ce n'est qu'en visualisant les chiffres et les formules de calcul de leurs propres yeux que la liste de prix sera véritablement convaincante et applicable.

Selon M. Tu, les redevances foncières ne devraient être perçues auprès des propriétaires fonciers et des entreprises que lorsque l'État les leur attribue. Pour les personnes possédant déjà des terres, elles ne devraient plus être perçues, ce qui est déraisonnable. Pour les parcelles adjacentes, M. Tu a proposé d'exonérer de toutes les redevances foncières en cas de changement d'usage, là où les habitants ont vécu et cultivé de manière stable.

« Il est nécessaire d’établir un mécanisme permettant de prolonger, de reporter et de diviser les paiements des frais d’utilisation des terres afin d’aider les gens à avoir le temps d’équilibrer leurs finances, en évitant d’avoir à vendre des actifs ou à racheter leurs propres terres », a suggéré M. Tu.

Les experts affirment que les prix des terrains doivent être ajustés de manière à harmoniser l'ensemble, à la fois pour éviter que l'État ne perde des recettes fiscales et pour garantir la rentabilité des entreprises. Photo : TN

Lors de l'atelier, le vice-ministre des Finances, Le Tan Can, a déclaré que dans le processus de modification du décret 103/2024/ND-CP du gouvernement réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, le ministère des Finances a reçu de nombreux avis d'entreprises, d'associations et de localités sur les frais d'utilisation des terres et les frais de conversion de terres agricoles en terres résidentielles avec de nombreux problèmes à résoudre et de nombreuses solutions proposées différentes.

Le ministère des Finances a rencontré directement et travaillé avec les entreprises, les associations et les localités et a demandé aux localités de signaler rapidement les frais d'utilisation des terres lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles.

Sur la base de la synthèse, selon les fonctions et les tâches, le ministère des Finances a soumis un projet de modification du décret 103, et a en même temps envoyé un document demandant des commentaires au ministère de la Justice pour évaluation avant de le soumettre au gouvernement pour promulgation avec différentes options.

En ce qui concerne le cas du calcul des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement d'usage des terres de terres agricoles à des terres résidentielles, le ministère des Finances a récemment reçu des commentaires en raison du fait que les prix des terrains sur la liste des prix des terrains dans certaines localités déterminés conformément à la loi foncière de 2024 sont soudainement plus élevés que l'ancienne liste des prix des terrains.

En particulier, les prix des terrains résidentiels ont augmenté de plusieurs fois par rapport aux prix des terrains agricoles, de sorte que lorsque l’État autorise le changement d’affectation des terres, des terres agricoles aux terres résidentielles, les ménages et les particuliers doivent payer des frais d’utilisation des terres plusieurs fois plus élevés qu’auparavant.

Le ministère des Finances a publié un communiqué officiel demandant aux localités de rendre compte rapidement de la mise en œuvre du calcul des frais d'utilisation des terres lors du changement d'usage des terres pour les ménages et les particuliers.

Dans un avenir proche, héritant de la loi foncière de 2013, le ministère des Finances envisage de soumettre au gouvernement un plan visant à réduire les frais d'utilisation des terres lorsque les gens convertissent des terres agricoles en terres résidentielles dans le contexte où les prix des terres dans certaines localités sont soudainement plus élevés que l'ancienne liste de prix des terres.

Concernant le paiement de la taxe supplémentaire, les trois groupes ont proposé de maintenir le taux de collecte, de le réduire ou de ne pas percevoir le taux de collecte supplémentaire. Voici les trois options proposées. Le ministère des Finances a élaboré un plan visant à réduire le taux de collecte et le délai de calcul de la taxe, après déduction du temps nécessaire à l'autorité compétente pour calculer la taxe d'utilisation du sol.

En ce qui concerne la proposition de ne pas percevoir de paiements d'impôts supplémentaires, étant donné qu'il s'agit d'un contenu stipulé dans la loi foncière de 2024, le ministère des Finances en prendra note et, en collaboration avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, fera rapport au gouvernement au cours du processus de modification de la loi foncière de 2024.

Source : https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html