L'immobilier canadien atteint son plus bas niveau en trois ans et des leçons pour le Vietnam

L’immobilier canadien a fortement chuté en février 2025, provoquant un impact majeur sur l’ économie et que peut apprendre le Vietnam de cette fluctuation ?

Le marché immobilier canadien a subi une forte baisse en février 2025, les ventes de maisons ayant enregistré leur plus forte baisse en près de trois ans. Des facteurs tels que les guerres commerciales, l'incertitude économique et la politique budgétaire ont empêché de nombreux acheteurs de réaliser des achats importants dans un contexte d'incertitude financière. Cela soulève de nombreuses questions sur l'impact du marché immobilier sur l'économie et sur les leçons que le Vietnam peut tirer de cette volatilité.

Forte baisse des ventes de maisons

Selon les données de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), en février 2025, les ventes de maisons au Canada ont chuté de 9,8 % par rapport à janvier, soit la plus forte baisse depuis mai 2022. Parallèlement, les ventes de maisons ont reculé de 10,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Ce recul reflète non seulement les inquiétudes des acheteurs, mais aussi la difficulté de maintenir une croissance stable du marché immobilier dans le contexte des facteurs économiques mondiaux et nationaux.

Cela s'explique en partie par l'incertitude économique, notamment les effets des guerres commerciales et d'autres facteurs géopolitiques . Cette volatilité a rendu les consommateurs et les investisseurs plus prudents lors de décisions financières importantes, comme l'achat d'un logement.

En février 2025, les ventes de maisons au Canada ont chuté de 9,8 % par rapport à janvier, soit la plus forte baisse depuis mai 2022. Photo d'illustration

Outre la baisse des ventes de logements, l'indice des prix de l'immobilier a également enregistré une légère baisse. Il a reculé de 0,8 % en février, soit de 1 % sur un an. Ce recul reflète une correction du marché après une période de forte croissance. Par ailleurs, le prix de vente médian national a reculé de 3,3 % sur un an, ce qui indique que la baisse n'est pas négligeable, notamment pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités d'investissement.

Cet ajustement des prix reflète non seulement un marché en baisse, mais démontre également que les facteurs économiques mondiaux, tels que l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, ont rendu les acheteurs plus prudents. Les acheteurs pourraient être confrontés à des coûts plus élevés, réduisant ainsi leur capacité d'achat et influençant leur décision d'achat.

Le marché immobilier n'a pas été épargné par la crise. Les mises en chantier ont chuté de 4 % en février par rapport au mois précédent, pour atteindre 229 030 unités, un chiffre inférieur aux prévisions des économistes, qui tablaient sur 250 000 unités. Cela suggère que l'affaiblissement de la demande de logements et l'incertitude économique ont influencé les décisions de construction de logements neufs.

Ce déclin aura un impact durable sur l'offre et la demande sur le marché immobilier, notamment lorsque l'offre est limitée et que la demande de logements reste élevée. C'est un facteur que les investisseurs et les politiques de développement immobilier à long terme doivent prendre en compte.

Leçons pour le Vietnam

Le marché immobilier canadien, au cours de sa récente et forte baisse, a offert des leçons importantes que le Vietnam peut apprendre :

Premièrement, investissez prudemment et gérez les risques : le marché immobilier canadien a connu un fort déclin en raison de facteurs économiques mondiaux instables, tels que les guerres commerciales, la hausse des taux d’intérêt et les enjeux géopolitiques. Cela démontre l’importance d’évaluer soigneusement les facteurs d’impact avant d’investir dans l’immobilier. Le Vietnam devrait également faire preuve de prudence lorsqu’il investit sur ce marché, surtout lorsque les facteurs financiers et économiques fluctuent fortement. Il est essentiel d’élaborer une stratégie d’investissement raisonnable, avec une répartition des risques et des calculs minutieux, pour éviter des pertes importantes.

Deuxièmement, soyez prudent dans vos décisions d'achat : la situation canadienne montre que les incertitudes économiques, telles que les fluctuations des taux d'intérêt, les politiques de crédit et les mesures réglementaires gouvernementales , peuvent avoir un impact important sur les décisions des acheteurs. Par conséquent, les Vietnamiens et les investisseurs doivent également prêter attention aux facteurs macroéconomiques susceptibles d'influencer le marché immobilier, tels que les taux d'intérêt bancaires et les mesures de gestion financière gouvernementales. La décision d'acheter un logement ne doit pas être prise à la hâte, mais doit se fonder sur des facteurs fondamentaux et une analyse approfondie de la situation économique.

Troisièmement, l'impact de la politique budgétaire : la politique budgétaire, en particulier la politique des taux d'intérêt, joue un rôle important dans la régulation du marché immobilier. Sur le marché canadien, la hausse des taux d'intérêt a contribué à réduire la demande de logements, les acheteurs étant confrontés à des coûts d'emprunt plus élevés. C'est également un enseignement important pour le Vietnam dans l'élaboration de ses politiques budgétaires. La politique des taux d'intérêt doit être soigneusement étudiée afin d'éviter de réduire la demande des acheteurs tout en garantissant le développement stable du marché immobilier.

Quatrièmement, le développement durable : Enfin, le déclin du marché immobilier canadien démontre la nécessité de bâtir un marché immobilier durable. Un marché durable exige un équilibre entre l’offre et la demande, évitant ainsi que les prix ne soient poussés à la hausse par des facteurs spéculatifs. Le Vietnam peut s’inspirer de ces expériences pour développer un marché immobilier stable, garantissant une valeur à long terme sans être dominé par des facteurs à court terme ni affecté par des fluctuations économiques imprévisibles.

Après une forte baisse, le marché immobilier canadien a été riche d'enseignements pour le Vietnam, l'aidant à anticiper les fluctuations et à ajuster ses stratégies en conséquence. Le Vietnam peut tirer des leçons de ces expériences, notamment en matière de gestion des risques et de développement d'un marché immobilier durable et stable.

Source : https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html