La liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville a le prix le plus élevé ; quelle compensation sera accordée pour les maisons sans certificat à Nguyen Tuan (Hanoi) ?

La liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville a le prix le plus élevé ; quelle compensation sera accordée pour les maisons « sans livre rouge » à Nguyen Tuan ( Hanoï ) ?

La nouvelle liste de prix des terrains pourrait augmenter de 10 fois le prix actuel ; Ho Chi Minh-Ville prévoit de collecter plus de 25 000 milliards de VND en frais d'utilisation des terres ; la vente aux enchères de terrains de Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé était de 54 millions de VND/m2.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

Le ministère de la Construction réaffirme sa position sur la taxation des cas de multipropriété

Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du logement et du marché immobilier, a souligné 3 raisons de la forte augmentation des prix de l'immobilier.

Le premier facteur découle de l'augmentation des coûts des intrants nécessaires au développement de nouveaux projets, notamment des droits d'utilisation du sol. Le second tient au fait que l'offre, bien qu'améliorée, reste limitée. C'est pourquoi de nombreux courtiers et spéculateurs en profitent pour gonfler les prix, perturbant ainsi le marché.

M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, s'exprimant lors de la conférence de presse. Photo : Ministère de la Construction

Le troisième facteur expliquant la flambée des prix des maisons et des terrains est l'absence de véritable essor des autres canaux d'investissement. De ce fait, de nombreux investisseurs se sont tournés vers l'immobilier pour accumuler des capitaux et réaliser des investissements rentables, ce qui a entraîné une hausse continue des prix du marché.

Pour contrôler les prix de l'immobilier, M. Vuong Duy Dung a déclaré que le ministère de la Construction a signalé au gouvernement un certain nombre de solutions pour mettre en œuvre efficacement les trois nouvelles lois relatives au marché immobilier et les documents d'orientation pour éliminer les difficultés du marché.

En outre, le représentant du ministère de la Construction a également réaffirmé sa position sur la recherche et la mise en œuvre de politiques fiscales pour les personnes qui possèdent et utilisent plusieurs maisons/terrains, afin de limiter les activités spéculatives et de « surf ».

M. Dung a également déclaré que cette politique fiscale n'entraînerait pas d'augmentation des prix de l'immobilier. Il s'agit d'une solution populaire, appliquée par de nombreux pays pour limiter la spéculation. Cependant, en attendant la publication de la réglementation, les agences devront évaluer soigneusement, minutieusement et de manière exhaustive l'impact de cette politique sur le marché.

La nouvelle liste de prix des terrains pourrait être multipliée par 10 par rapport au prix actuel

Lors de la conférence sur « Propagande, diffusion et mise en œuvre efficace des politiques et des lois sur la terre, le logement et l'immobilier », l'un des nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui a intéressé de nombreux intervenants et invités était la réglementation sur la liste annuelle des prix des terrains.

Pour confirmer l'ampleur des prix fonciers, le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV, a déclaré que le projet de loi foncière de 2024 avait enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont un million sur les seules questions liées aux prix fonciers. Ces chiffres prouvent que l'évolution de la liste annuelle des prix fonciers suscite une grande attention de la part de l'opinion publique.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains pourrait augmenter de 2 à 7 fois, voire 10 fois, par rapport à la fourchette de prix actuelle.

Selon le Dr Can Van Luc, la liste annuelle des prix fonciers permettra d'évaluer les terrains au plus près du prix du marché, tout en éliminant les défauts, notamment le phénomène de double prix. Elle servira de base aux entreprises pour procéder aux indemnisations, au déblaiement des sites, au respect des obligations financières envers l'État, au calcul des coûts et de l'efficacité des investissements des projets, etc.

Toutefois, M. Luc a également souligné que l'application d'une liste de prix fonciers plus proche du marché pourrait entraîner une hausse des coûts d'utilisation des terres, des prix fonciers, des prix de vente et des loyers immobiliers. Après la mise en œuvre de la liste officielle des prix fonciers en 2026, les prix fonciers dans certaines localités devraient être multipliés par deux, sept, voire dix, par rapport à la liste actuelle.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn en marge de la conférence, le professeur associé, Dr Nguyen Quang Tuyen, directeur de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoi, a affirmé que le rapprochement de la liste des prix des terrains du marché augmenterait certainement les coûts des terrains des entreprises, ce qui augmenterait le niveau des prix des projets immobiliers.

« Les entreprises ne sont pas des organismes de bienfaisance ; il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix de vente, alors que le coût des intrants augmente. Pour freiner la hausse des prix de l'immobilier, le gouvernement doit utiliser proactivement les fonds budgétaires pour accroître l'offre, notamment les projets de logements sociaux, afin de réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.

La liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville finalise le prix le plus élevé du terrain à 687,2 millions de VND/m2

Le 16 octobre, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et président du Conseil municipal d'évaluation des prix des terrains, a signé et approuvé le rapport d'évaluation du projet de décision remplaçant la décision n° 02/2020 relative à la liste des prix des terrains de la ville. La période d'application de la liste des prix des terrains ajustée commence à la date de signature et de promulgation et se termine le 31 décembre 2025.

Le prix du terrain le plus élevé à Hô-Chi-Minh-Ville est de 687,2 millions de VND/m². Photo : Le Toan

Selon le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le prix le plus élevé des terrains urbains de la ville est de 687,2 millions de VND/m² dans les rues centrales telles que Dong Khoi, Le Loi... (District 1). Comparé au projet précédent de liste de prix des terrains (810 millions de VND/m²), le prix final des terrains a diminué de 122,8 millions de VND/m², mais a également augmenté de 4,2 fois par rapport à la liste de prix actuelle.

Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix des terrains devraient augmenter fortement, mais par rapport à la précédente version de la liste des prix fonciers ajustés, ils ont fortement diminué. Par exemple, les prix des terrains sur la route parallèle à la route nationale 22 (tronçon Nguyen Anh Thu à Ly Thuong Kiet), qui avaient été multipliés par 51 dans l'ancienne version, ont été ajustés pour n'augmenter que de 23.

Pour les prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, y compris : les terrains dans les parcs industriels, les zones franches d'exportation, le parc logiciel de Quang Trung, les pôles industriels, les minéraux ; les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; les terrains utilisés à des fins publiques... il y aura des prix pour chaque district.

Plus précisément, dans les districts 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, le prix est calculé à 50 % par rapport au prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service. Dans les districts 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, le prix est calculé à 60 % par rapport au prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, le prix est calculé à 75 % par rapport au prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales ou de service.

Hô Chi Minh-Ville prévoit de collecter plus de 25 000 milliards de VND en frais d'utilisation des terres.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au Département des Finances (Comité permanent du Conseil d'évaluation foncière spécifique de Ho Chi Minh-Ville) concernant les projets qui devraient être soumis au Conseil d'évaluation foncière spécifique au quatrième trimestre 2024.

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, ce projet vise à garantir les recettes budgétaires 2024 de Hô-Chi-Minh-Ville provenant des terrains destinés à la perception des redevances d'utilisation du sol. Le montant des recettes attendues de 22 projets s'élève à 25 483 milliards de dongs.

Parmi ces projets, le projet Eco Smart City du groupe Lotte devrait générer les revenus les plus importants, avec un coût estimé à 16 000 milliards de VND, selon le certificat d'évaluation. Vient ensuite le terrain de 14,8 hectares situé dans le quartier d'An Phu (ville de Thu Duc) et appartenant à la société immobilière par actions Nguyen Phuong, qui devrait générer un coût de 3 500 milliards de VND.

Il y a aussi TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited avec le terrain au 230 Nguyen Trai (District 1), qui devrait collecter plus de 3 286 milliards de VND. Nam Bay Bay Investment Company avec le projet d'appartements de grande hauteur Diamond Riverside (District 8), qui devrait collecter plus de 729 milliards de VND...

Au cours des neuf premiers mois de cette année, les recettes budgétaires totales de Hô-Chi-Minh-Ville sont estimées à 371 307 milliards de VND, soit 76,9 % des prévisions et une augmentation de 14,3 % sur la même période. Cependant, les recettes foncières de Hô-Chi-Minh-Ville au cours des neuf derniers mois n'ont atteint qu'environ 5 900 milliards de VND.

Quelle indemnisation sera accordée aux maisons « non enregistrées » de la rue Nguyen Tuan, dans le district de Thanh Xuan ?

Selon M. Dinh Van Hai, directeur du comité de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Thanh Xuan, à la fin du 14 octobre, tous les ménages et les particuliers avaient accepté de céder le site avant la mise en œuvre forcée du projet d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan conformément à la planification.

Auparavant, la mise en œuvre du déblaiement du site du projet rencontrait de nombreuses difficultés, car le prix de l'indemnisation ne répondait pas aux besoins de la population, en particulier dans le cas des ménages utilisant des terres provenant de terrains vacants, de terres agricoles, de terres de circulation, etc.

Le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan devrait débuter à la fin de l'année. Photo : Thanh Vu

« Conformément à la réglementation de l'État, ces cas ne donneront pas lieu à une indemnisation foncière. Cependant, afin de réduire les difficultés pour la population, le Comité populaire a proposé à la ville de prendre en charge ces cas d'utilisation foncière », a déclaré M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Thanh Xuan.

Ainsi, pour les personnes exploitant des terres converties avant 1993, le niveau d'indemnisation sera égal à environ 30 % du prix du terrain urbain calculé dans le cadre du prix du foncier. Pour les terres utilisées entre 1993 et ​​2004, le niveau de soutien sera de 20 %.

Selon le cadre actuel des prix fonciers, les maisons de la rue Nguyen Tuan sont classées en catégorie 1 et sont actuellement vendues à 32,2 millions de VND/m². Les niveaux d'indemnisation seront donc respectivement de 9,4 millions et 6,4 millions de VND/m². Interrogés par les journalistes du journal Dau Tu, les ménages du quartier ont également confirmé ces chiffres.

En plus de recevoir une compensation, les ménages dont les terres ont été défrichées ont également été aidés par les autorités locales pour acheter des appartements de réinstallation à un prix d'environ 1,4 milliard de VND.

Le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan conformément à la planification a été approuvé par le Comité populaire du district de Thanh Xuan en 2018, avec un investissement total de près de 400 milliards de VND, dont la majeure partie est destinée aux coûts de déblaiement du site.

L'itinéraire élargi mesure 720 m de long, commençant à l'intersection avec la rue Nguyen Trai et se terminant au 162, rue Nguyen Tuan. Après l'élargissement, cet itinéraire présente un profil en travers de 21 m, une chaussée de 15 m de large et des trottoirs de 3 m de large de chaque côté, répondant ainsi mieux aux besoins de déplacement des usagers.

La vente aux enchères du terrain de Quoc Oai a duré près de 20 heures, le prix le plus élevé était de 54 millions de VND/m2.

Le 14 octobre à 1h30 du matin, la vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans le village de Son Trung, commune de Yen Son, district de Quoc Oai, venait de se terminer. Le lot le plus cher a atteint 54,48 millions de VND/m², soit 4,5 fois le prix de départ. En revanche, le lot le moins cher a également atteint 44,48 millions de VND/m², soit 3,6 fois le prix de départ.

Participants à la vente aux enchères. Photo : Comité populaire du district de Quoc Oai

Le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai a précédemment publié un avis de vente aux enchères pour 54 parcelles de terrain dans le village de Son Trung. Ces parcelles, d'une superficie comprise entre 92,5 et 121,4 m², sont mises en vente à un prix initial de 12,48 millions de VND/m². Le dépôt de garantie pour chaque parcelle varie de 230 à 281 millions de VND/parcelle.

Les enchères se déroulent par vote direct en plusieurs tours, avec un minimum de cinq tours. L'enchère minimale pour chaque vote est de 2 millions de VND. Cependant, la récente enchère comportait 12 tours. C'est pourquoi l'événement a duré près de 20 heures et les participants ont dû enchérir toute la nuit.

Près de 300 clients ont participé à la récente vente aux enchères, enregistrant plus de 1 000 documents d'enchères. Le montant total récolté par le district de Quoc Oai lors de cette vente s'élève à près de 242,6 milliards de dôngs, soit 63 milliards de dôngs de plus que prévu.

Pour les terrains mis aux enchères, le délai de paiement de 100 % du montant gagné sera de 45 jours à compter de la date à laquelle l'administration fiscale émet l'avis de paiement.

Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai, la vente aux enchères s'est déroulée de manière publique, objective, transparente et sérieuse, en suivant les procédures et réglementations appropriées de la loi, garantissant les droits des parties participantes.

Plus de 45 000 parcelles de terrain en violation à Bac Ninh

La délégation de surveillance du Conseil populaire de la province de Bac Ninh a travaillé avec le Comité populaire provincial pour traiter les cas d'attribution de terres sans autorisation appropriée, d'empiètement et d'occupation de terres et de changement arbitraire de l'utilisation des terres.

Selon les résultats de l'enquête, la province de Bac Ninh compte plus de 45 000 terrains résidentiels attribués sans autorisation appropriée, empiétements et conversions non autorisées à des fins d'utilisation des terres, pour une superficie de plus de 976 hectares. Le Comité populaire provincial a demandé aux districts et aux villes de classer et d'organiser l'enquête sur ces cas. À ce jour, les communes, les quartiers et les villes ont examiné plus de 10 000 dossiers, pour une superficie de 252 hectares.

Le traitement des cas d'attribution non autorisée de terres, d'empiètement et d'occupation de terres et de changement arbitraire de l'usage des terres dans la province de Bac Ninh est toujours confronté à certaines limitations et difficultés, telles que la gestion des terres dans certains endroits qui n'est pas stricte, l'empiètement et les conflits fonciers n'ont pas été complètement résolus.

Lors de la réunion, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de collecter des données pour les soumettre au Comité populaire provincial avant le 20 octobre afin de les envoyer à la délégation de surveillance ; de conseiller au Comité populaire provincial d'établir deux groupes de travail pour résoudre et traiter les cas d'attribution de terres sans autorisation ; d'empiètement sur les terres ; et de changement arbitraire de l'usage des terres.

Les transactions immobilières à Binh Dinh concernent principalement des terrains.

Le Département de la Construction de la province de Binh Dinh vient de publier un rapport annonçant des informations sur le logement et le marché immobilier de la province au troisième trimestre 2024. Ainsi, le volume des transactions au cours du trimestre a principalement porté sur le foncier (1 997 lots). Viennent ensuite les maisons individuelles (1 053 unités) et les appartements (174 unités). La valeur totale des transactions s'est élevée à plus de 51 milliards de VND.

En ce qui concerne les projets de logements commerciaux, le Département de la construction de Binh Dinh a déclaré qu'au cours du trimestre, il y avait 2 projets autorisés avec 2 079 maisons individuelles; 9 projets en construction avec 8 333 appartements; 1 futur projet éligible à la vente (aucun nombre d'appartements n'est mentionné); 1 projet achevé avec 262 appartements.

En outre, au troisième trimestre 2024, Binh Dinh compte 7 projets de logements sociaux en construction, dont 6 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines avec un total de 2 828 appartements ; 1 projet de logements sociaux pour les travailleurs dans les parcs industriels et les zones franches d'exportation avec 378 appartements.

Au cours du trimestre, en ce qui concerne le projet permettant le transfert de terrains avec des infrastructures investies pour construire des maisons (parcelles de terrain), Binh Dinh a eu 1 nouveau projet sous licence et est en cours de mise en œuvre avec une quantité de 64 parcelles.

Il est à noter que Binh Dinh ne dispose actuellement d'aucun projet de tourisme de villégiature ayant bénéficié de politiques ou de licences d'investissement, qui serait en cours de mise en œuvre ou achevé au troisième trimestre 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html