Actuellement, des centaines de projets immobiliers et de logements commerciaux sont bloqués à travers le pays, principalement en raison de problèmes juridiques. À Hô-Chi-Minh-Ville, plus de 148 projets sont bloqués pour des raisons juridiques et ne peuvent être réalisés ou ne peuvent pas mener à bien les procédures d'investissement et de construction.
À ce jour, le groupe de travail du Premier ministre a publié des documents guidant la levée des obstacles et des difficultés pour 142 projets immobiliers et de logement sur un total de 191 projets signalés par les localités. À elle seule, Hô Chi Minh-Ville a levé les difficultés pour 44 projets sur un total de 148 projets bloqués, atteignant 30 %.
Des centaines de projets immobiliers n'ont pas encore été « sauvés »
Cependant, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, outre les efforts remarquables du gouvernement , il existe encore quelques lacunes dans la gestion des problèmes des projets immobiliers et de logement en raison de certaines dispositions de la loi.
Premièrement, il y a un problème dans la loi sur le logement de 2014 et la loi foncière de 2024, qui stipulent que les entreprises ne sont autorisées à négocier que pour obtenir le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou ont actuellement le droit d’utiliser des terrains résidentiels ou ont actuellement le droit d’utiliser des terrains résidentiels et d’autres terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux.
Lors de l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, Hô-Chi-Minh-Ville comptait 170 projets de logements commerciaux. Parmi ceux-ci, 44 projets étaient reconnus comme investisseurs conformément aux dispositions de la loi, tandis que les 126 projets de logements commerciaux restants ne disposaient pas de 100 % de terrains résidentiels, dont plus de 100 projets dont environ 85 % étaient composés de terrains résidentiels et d'autres terrains et plus de 20 projets dont environ 15 % étaient composés de terrains autres que résidentiels. Tous n'étaient pas reconnus comme investisseurs car ils ne remplissaient pas les conditions prescrites par la loi sur le logement de 2014.
Jusqu'à ce que la loi sur l'investissement de 2020, au point c, clause 1, article 75, modifie la clause 1, article 23 de la loi sur le logement de 2014, elle stipule l'ajout d'un cas supplémentaire permettant la désignation d'investisseurs de projets de logements commerciaux qui ont des droits légaux d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres types de terrains qui sont autorisés par les agences d'État compétentes à changer l'usage du terrain en terrain résidentiel.
À partir du 1er janvier 2025, la loi foncière de 2024 entrera en vigueur et environ 15 % du nombre total de projets de logements commerciaux dans lesquels les investisseurs ne possèdent que des terrains autres que des terrains résidentiels ne seront pas reconnus comme investisseurs de projets de logements commerciaux.
En outre, il existe certaines lacunes et difficultés dans les procédures d'approbation des politiques d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs ; des difficultés dans la gestion des obligations transitoires des investisseurs de projets de logements commerciaux de réserver une partie du fonds foncier (20 % du fonds foncier) du projet pour le développement de logements sociaux ; l'évaluation des terres, l'estimation du prix des terrains, la décision sur les frais d'utilisation des terres, le loyer foncier ou les obligations financières supplémentaires (le cas échéant), dont la responsabilité appartient à l'agence d'État compétente, et non à la faute de l'entreprise...
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