El mercado inmobiliario industrial ha sido testigo de una inversión acelerada por parte de inversores nacionales y extranjeros, y estos últimos han ampliado su mercado a través de fusiones y adquisiciones (M&A).
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Un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield muestra que el mercado de fusiones y adquisiciones de bienes raíces industriales está en pleno auge gracias a las políticas que promueven la inversión en infraestructuras de conexión clave, como la Autopista Norte-Sur y el Aeropuerto Internacional de Long Thanh. Además, leyes recientemente aprobadas, como la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, simplificarán los trámites legales, aumentarán la oferta de bienes raíces industriales y crearán oportunidades para los inversores extranjeros.
Recientemente, Tripod Technology Group (Taiwán) arrendó 18 hectáreas de terreno en el Parque Industrial Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), con un capital registrado total de 250 millones de dólares, para construir una fábrica de circuitos electrónicos y placas de circuitos electrónicos. En Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwán) registró un proyecto de inversión con un capital total de 100 millones de dólares en el Parque Industrial Thuan Thanh 1 para construir una fábrica de equipos deportivos y de fitness.
Anteriormente, el fondo de inversión singapurense Mapletree Logistics Trust invirtió 68,4 millones de dólares singapurenses (más de 50 millones de dólares estadounidenses) en la adquisición de dos almacenes de primera categoría en Binh Duong y Hung Yen, estratégicamente ubicados en la frontera entre Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Daiwa House Logistics Trust adquirió el Proyecto D Tan Duc 2 en Long An por 26,5 millones de dólares estadounidenses, lo que marca la primera vez que este fideicomiso posee bienes inmuebles en Vietnam.
Además, Lineage, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), ha completado un acuerdo de empresa conjunta con el operador de almacenamiento frigorífico SK Logistics para operar dos proyectos de almacenamiento frigorífico en Hanoi y Hung Yen.
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que a partir de 1986 con solo unas 335 hectáreas de tierra para parques industriales, Vietnam ha aumentado a casi 150.000 hectáreas en 2024 y gradualmente afirmó su posición como uno de los principales centros de fabricación en el sudeste asiático.
Entre 2020 y septiembre de 2024, el valor total de las transacciones de fusiones y adquisiciones (M&A) inmobiliarias alcanzó los 2.940 millones de dólares, de los cuales los inmuebles industriales lideraron el mercado con un 40 %. Solo en los primeros nueve meses de 2024, los inmuebles industriales representaron el 91 % del valor total de las transacciones, que ascendió a 178 millones de dólares.
Mientras las empresas extranjeras impulsan fusiones y adquisiciones para ampliar su patrimonio inmobiliario, las empresas nacionales proponen y obtienen constantemente aprobación para invertir en nuevos proyectos de parques industriales. Por ejemplo, Viglacera está evaluando y preparando documentos para solicitar la aprobación de políticas de inversión para implementar nuevos proyectos de parques industriales en localidades con ventajas en infraestructura, atracción de inversiones y capacidad empresarial.
En concreto, Viglacera establecerá nuevas entidades legales y sucursales para implementar los proyectos del Parque Industrial Phu Ninh (400 hectáreas) y el Parque Industrial Bac Son (200 hectáreas) en Phu Tho; la expansión del Parque Industrial Dong Mai (150 hectáreas) en Quang Ninh; el Parque Industrial Tay Pho Yen (868 hectáreas) en Thai Nguyen... Se espera que para 2025, esta empresa registre un aumento en el fondo de tierras del parque industrial de 2.000 a 3.000 hectáreas en ubicaciones potenciales.
Mientras tanto, el Consejo de Administración de IDICO ha reiterado que la compañía aspira a ampliar 2.000 hectáreas de terrenos para parques industriales en el futuro próximo y está acelerando la implementación del plan propuesto con numerosas señales positivas. En septiembre de 2024, una filial de IDICO fue aprobada como inversora en el Proyecto del Parque Industrial My Xuan B1-CONAC, que se ampliará a 111 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau. Anteriormente, otra filial de esta compañía fue aprobada para invertir en el Parque Industrial Tan Phuoc 1 en Tien Giang, con una superficie de 470 hectáreas.
Phat Dat Real Estate Company está investigando, buscando fondos de tierras limpias e implementando muchos proyectos de parques industriales en Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Solo en Dong Thap, Phat Dat posee casi 2.000 hectáreas de terreno industrial.
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, la oferta de inmuebles industriales crecerá significativamente entre 2024 y 2027. En concreto, en las provincias de la Zona Económica Clave del Norte y la Zona Económica Clave del Sur, la oferta de suelo industrial aumentará en 10.600 hectáreas, con una tasa de crecimiento del 7,5 % anual. Por otro lado, la superficie construida de fábricas y almacenes prefabricados aumentará en 1,9 millones de m² y 2,6 millones de m², respectivamente, con un crecimiento del 5,9 % y el 10,1 % anual.
“Vietnam está desarrollando su economía hacia la exportación e impulsando las empresas en este sector. Con la ambición de convertir a Vietnam en un nuevo centro industrial en el Sudeste Asiático y gracias a los esfuerzos del Gobierno, creemos que el mercado industrial vietnamita seguirá siendo un imán para la inversión”, afirmó la Sra. Trang Bui.
Fuente: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html
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