Los flujos de activos globales se dirigen hacia el sector inmobiliario de lujo de Vietnam
Según un informe reciente de la Agencia de Inversión Extranjera ( Ministerio de Hacienda ), a pesar de las fluctuaciones de la economía mundial, los flujos de inversión extranjera directa (IED) hacia Vietnam siguen creciendo de forma constante. En los últimos cinco meses, la inversión extranjera total en nuestro país alcanzó casi los 18.400 millones de dólares, un 51,2 % más que en el mismo período del año anterior.
Cabe destacar que el capital de IED volcado al sector inmobiliario ocupó el segundo lugar, sólo después del sector de procesamiento y manufactura.
Mientras que el sector clave de procesamiento y fabricación continúa desempeñando un papel principal, atrayendo 10,4 mil millones de dólares, lo que representa casi el 56,6% del capital de inversión total registrado, un 31,9% más que en el mismo período... el sector inmobiliario recibió 4,99 mil millones de dólares, lo que representa más del 27% del capital total y más del doble que en el mismo período del año pasado.
El informe Savills Impacts 2025, publicado recientemente, muestra que, en un contexto de tensiones geopolíticas y una economía global volátil, el flujo de activos de los inversores también está cambiando rápidamente. Los superricos y las corporaciones multinacionales están ajustando sus estrategias de inversión y decidiendo dónde ubicar sus sedes y establecerse.
En consecuencia, aunque centros financieros tradicionales como Nueva York, Londres, París, Tokio... aún conservan su atractivo para los superricos, se ha producido una ola migratoria. Los superricos están calculando y prestando atención a destinos más amigables, mercados emergentes como Dubái, Abu Dabi, Milán, Singapur, Vietnam...
En relación con este tema, el Sr. Paul Tostevin, Director de Investigación Global de Savills, declaró ante la prensa que, en el contexto de la redistribución global de activos, Vietnam se está volviendo cada vez más atractivo y ofrece numerosas oportunidades para atraer a los superricos gracias a sus numerosas ventajas naturales y su ubicación estratégica. Vietnam puede convertirse plenamente en un centro de inversión, vivienda y desarrollo sostenible.
De esta manera, se puede observar que el capital extranjero está entrando al mercado inmobiliario y una parte importante de este capital proviene de fondos de inversión, gente rica nacional y extranjera, lo que crea un gran poder adquisitivo para el segmento de alta gama.
En particular, la información de la organización de investigación de mercado Mordor Intelligence Inc. muestra que el mercado inmobiliario de alta gama en Vietnam alcanzará un valor aproximado de 4.140 millones de dólares en 2025 y se prevé que aumente a 7.840 millones de dólares en 2030, con una tasa de crecimiento anual promedio del 13,7 %. Proyectos de alta gama en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, como áticos, villas y apartamentos de lujo, se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre los 5.400 y los 15.000 dólares por m², equivalentes a los de los principales mercados del mundo, pero con una ventaja en cuanto a costos de insumos.
El ascenso de los superricos
En Asia, junto con mercados inmobiliarios de lujo clave como Tokio, Hong Kong y Singapur, el mercado vietnamita está emergiendo rápidamente como un mercado inmobiliario de lujo con un importante potencial de crecimiento. Desde 2020, se ha introducido el segmento de ultralujo con precios desde US$10.000/m². Impulsados por productos de alta gama de marcas internacionales, los bienes raíces de lujo en Vietnam, especialmente en lugares clave como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, atraen cada vez más a compradores nacionales y extranjeros adinerados, según el informe de Knight Frank.
El número de personas adineradas en Vietnam está creciendo rápidamente. El Informe de Riqueza Knight Frank 2024 indicó que el número de personas con activos en efectivo de 30 millones de dólares o más en Vietnam aumentó a 752 personas en 2023, un incremento del 2,4 % con respecto al año anterior. Se prevé que esta cifra siga aumentando rápidamente en los próximos años, hasta alcanzar casi 1000 personas en 2028. Para cada persona del grupo de los superricos, la necesidad de viviendas de calidad internacional (áticos, villas) en ubicaciones privilegiadas se vuelve urgente.
El Informe de Riqueza Global 2025 también muestra que Vietnam continúa progresando en el panorama de la prosperidad, con 5.459 personas con activos netos superiores a 10 millones de dólares, lo que representa el 0,2 % del total de personas con alto patrimonio neto a nivel mundial (en 2024). Esto coloca a Vietnam en el sexto lugar en el Sudeste Asiático en cuanto a número de personas con alto patrimonio neto. Vietnam ha registrado un sólido crecimiento continuo en el número de personas con alto patrimonio neto, que oscilaba entre el 5 % y el 18 % antes de la pandemia de COVID-19. Tras la pandemia, la tasa de crecimiento se ha mantenido estable en torno al 2,4 % y el 5 %.
Un estudio de McKinsey & Company también indicó que, entre 2011 y 2021, la rentabilidad anual promedio del patrimonio en Vietnam alcanzó el 15%, superando ampliamente el 7% de los países vecinos de Asia. Para 2027, se prevé que el mercado de activos financieros personales (AFP) en Vietnam alcance aproximadamente los 600 000 millones de dólares.
Fuente: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
Kommentar (0)