Aunque ya no es tan común como antes, la situación de vender bienes raíces a precios de ganga sigue presente en el mercado. Si se elige con inteligencia, los inversores tienen la oportunidad de adquirir bienes raíces a precios razonables, incluso inferiores al precio de mercado.
Recientemente, además de información como "los precios inmobiliarios suben constantemente", "los ingresos de la gente no se han mantenido a la par con los precios de la vivienda", "el endurecimiento de los impuestos para controlar los precios inmobiliarios", algunos pisos y agentes inmobiliarios siguen anunciando propiedades en venta a precios de ganga. Esta información parece tener solo el objetivo de "atraer clientes", pero de hecho se está dando en algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh y provincias y ciudades vecinas.
Por ejemplo, el proyecto An Gia Westgate, ubicado en el distrito de Binh Chanh (Ciudad Ho Chi Minh), se lanzó al mercado a principios de 2020 con un precio de venta superior a 40 millones de VND/m². An Gia Westgate tiene una extensión de 3,1 hectáreas e incluye cuatro torres de 20 plantas, lo que proporciona al mercado casi 2.000 apartamentos.
El proyecto se entregó en agosto de 2023 y los residentes ya se han instalado. Sin embargo, tras un año de entrega, la tasa de ocupación sigue siendo bastante baja. Según el mercado secundario, el precio de transferencia del proyecto no difiere mucho del precio inicial. Muchos inversores venden al mismo precio del contrato. Algunos clientes incluso optan por recortar pérdidas considerables para deshacerse de los bienes.
Se necesita vender urgentemente un apartamento de 69 m² y 2 habitaciones en An Gia Westgate. El propietario está reduciendo pérdidas considerables. Vista a la piscina. Casa 100 % nueva. Precio: 2.640 millones de VND, aproximadamente 38,2 millones de VND/m². Precio inferior al precio inicial de apertura: 2 millones de VND/m². El Sr. Ngoc Nhan, asesor de apartamentos de Westgate, publicó la venta.
Como cliente que compró un apartamento en el Proyecto Westgate, el Sr. Hung (residente en el Distrito 8 de Ciudad Ho Chi Minh) comentó que lo compró para alquilarlo y esperaba poder venderlo cuando lo necesitara para recuperar la diferencia. Sin embargo, desde que lo compró hasta ahora, han pasado casi dos años, y el negocio de alquileres no ha sido muy positivo.
Mi apartamento tiene 70 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños, y cuenta con calentador de agua. El equipamiento interior, como la cocina, la campana extractora, los sanitarios, el zapatero, el tendedero, etc., está completo. Lo alquilo por 6,5 millones de VND al mes, pero tras varios meses de publicidad, ningún inquilino ha solicitado alquilarlo. Al darme cuenta de que la explotación del alquiler no es efectiva, envié a un agente inmobiliario a revender el apartamento mencionado con una pérdida de 50 millones de VND respecto al precio original, dijo el Sr. Hung.
Según el reportero del periódico Dau Tu, no solo en el sector de apartamentos, sino también en el de viviendas tipo loft, se está reduciendo la pérdida de ingresos. En un proyecto en el antiguo Distrito 9 (actual ciudad de Thu Duc), los agentes inmobiliarios están vendiendo dos viviendas tipo loft con una pérdida de 5 mil millones de VND por unidad.
Sospechosos de la información anterior, llamamos de inmediato al agente que publicó el anuncio y nos llevaron a verlo en persona. Nos dijeron que los productos de la tienda en la misma zona se vendían por 12.500 millones de VND por producto, pero como estas dos unidades no estaban bien ubicadas y el propietario necesitaba dinero, se vendían por 7.500 millones de VND por unidad. La tienda funciona con normalidad y tiene todos los papeles en regla.
La Sra. Tran Thi An, inversionista con una larga trayectoria en la ciudad de Thu Duc, comentó que, si bien muchos consideran que el mercado tiene precios exorbitantes, aún existen productos a buen precio y con documentación legal completa. Sin embargo, los inversionistas deben investigar y considerar cuidadosamente antes de invertir, ya que los productos con precios inferiores al mercado conllevan ciertas deficiencias. Además, actualmente no existen muchos productos que permitan reducir pérdidas, y solo se encuentran en ciertos proyectos/productos.
De igual manera, el Sr. Tran Hieu, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que, en el contexto actual, es difícil prever una caída en el precio del mercado inmobiliario, especialmente para productos que satisfacen las necesidades reales en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói . La demanda de vivienda está en aumento, mientras que la ejecución de proyectos es muy difícil en este momento, en parte por la dificultad de encontrar terrenos para desarrollarlos y en parte por los largos plazos de los trámites, mientras que los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses y precios de los terrenos están en aumento.
Por lo tanto, para adquirir un producto con un precio inferior al promedio y que se ajuste a su presupuesto, los inversores deben buscar opciones en el mercado inmobiliario. Si están dispuestos a buscar, aún pueden adquirir productos con los precios asequibles mencionados.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
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