A partir del 1 de agosto, se podrá adquirir fácilmente vivienda social. Foto: Minh Hanh
Español La Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 fue aprobada por la 15.ª Asamblea Nacional, 6.ª sesión, el 27 de noviembre de 2023, entrando oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto de 2024. En consecuencia, la nueva ley agrega más beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social y una serie de políticas para ayudar a las personas a acceder más fácilmente a la vivienda social. Según el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, la nueva ley tendrá muchos puntos nuevos para fomentar el desarrollo de vivienda social, reduciendo así los precios de los apartamentos a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda. Porque desde finales de 2023, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado considerablemente no solo en proyectos nuevos sino también en proyectos usados. Según el Sr. Nguyen The Diep, cuando la Ley de Vivienda entre en vigor, básicamente eliminará los obstáculos en la licitación y subasta... Junto con eso, el grupo objetivo de compradores de viviendas también se ampliará para incluir a los estudiantes. La flexibilización de los ingresos y la eliminación del límite de residencia han eliminado el obstáculo para las empresas y los compradores de viviendas. "Sin embargo, una ley tan amplia como la Ley de Negocios Inmobiliarios no puede ser perfecta, ya que abarca muchos temas. Durante el proceso de implementación, si no es adecuada, se seguirá ajustando para adaptarla a la realidad de los compradores e inversores", afirmó el Sr. Diep. Por lo tanto, una de las maneras de mejorar el precio de venta de los edificios de apartamentos es mejorar la oferta del mercado. En particular, el desarrollo de viviendas sociales a precios bajos contribuirá a la reducción del precio medio de venta de los apartamentos. En declaraciones al periódico Lao Dong, el Sr. Tran Dinh Quan, director de ventas del Proyecto de Vivienda Social Evergreen Bac Giang , explicó que el artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que los compradores de viviendas sociales deben tener un registro de residencia permanente o temporal durante un año o más en el lugar donde se ubica la vivienda social; no tener vivienda ni terreno en la localidad donde se ubica el proyecto o tener una vivienda con una superficie inferior a 10 m² por persona; Los ingresos no alcanzan el nivel necesario para pagar el impuesto sobre la renta personal, lo que ha limitado el acceso a la vivienda social para muchas personas. Sin embargo, la Ley de Vivienda de 2023 ha derogado el artículo 78, que estipula las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social, y solo exige ciertas condiciones sobre la vivienda y los ingresos. Este es un punto clave, ya que la vivienda social está destinada principalmente a trabajadores y personas de otras localidades, por lo que su acceso es muy difícil. Asimismo, los ingresos, calculados como la suma total de sueldos y salarios, si son inferiores a 15 millones de VND al mes, son elegibles para la compra de vivienda social.
Zona de viviendas sociales en el Parque Industrial Thang Long, Dong Anh, Hanói . Foto: Minh Hanh
El desarrollo del sector de la vivienda social muestra muchas señales positivas; sin embargo, para solucionar el problema de la oferta de vivienda social, aún es necesario implementar políticas que eliminen las deficiencias en los procedimientos de gestión, garanticen los derechos de las empresas participantes, agilicen el avance de los proyectos y, por consiguiente, aumenten la oferta en el mercado. "Cuando aumente la oferta de vivienda social, el precio de los apartamentos bajará a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda", afirmó el Sr. Quan.Laodong.vn
Fuente: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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