LAS COSAS SON MÁS DIFÍCILES
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para anunciar los resultados de la evaluación de la competitividad de los departamentos, sucursales y localidades (DDCI) de la ciudad en 2022. En el bloque local, la ciudad de Thu Duc ocupó el último lugar con una puntuación de 49,69. La Sra. VNH, residente de Thu Duc, se mostró molesta al ser preguntada sobre esta historia: "Sin mencionar la gran noticia, solo la historia de perros corriendo por la calle, cada uno del tamaño de un ternero, es un entorno vital que pierde puntos". "Siguen emitiendo documentos oficiales para capturar perros que andan sueltos, pero nadie parece poder atraparlos, y los perros en Thu Duc son tan grandes como terneros; es aterrador verlos", dijo la Sra. H. con la voz aún llena de miedo.
La demanda de documentos inmobiliarios en la ciudad de Thu Duc siempre está sobrecargada.
La Sra. Thai Ha, residente del barrio de Hiep Binh Phuoc (ciudad de Thu Duc), también afirmó que los resultados de la evaluación anterior concuerdan con la realidad actual de la ciudad. Desde la fusión de los distritos de Thu Duc 2 y 9 para formar la ciudad en diciembre de 2020, la población se ha visto más cansada debido a los complejos y largos trámites administrativos, mientras que no se ha producido ningún desarrollo, incluso retrocediendo en comparación con la situación anterior a su creación.
Aunque sabemos que una ciudad recién fundada necesita tiempo para estabilizarse, adaptarse y desarrollarse, han pasado varios años y no ha habido cambios, avances ni siquiera estancamiento. Las empresas de construcción y servicios se han disuelto por falta de trabajo. Mientras tanto, el proceso de solicitud de documentación para la construcción y el terreno es lento. Se presenta un documento y luego se aplaza, lo cual es muy complicado», declaró la Sra. Thai Ha, añadiendo que lo que más molesta a la gente ahora es que, mientras que en otros distritos se garantizan los derechos sobre los terrenos residenciales de nueva construcción, la ciudad de Thu Duc lo suspende por completo. Además, la densidad de construcción también está muy restringida. En la misma calle, si antes se construía con tres plantas, ahora solo se puede construir con una planta y media, con un retranqueo de 2,4 metros en la fachada y de 1 metro en la trasera. «Hay regulaciones imprevistas muy inapropiadas, pero la gente no sabe a quién quejarse», dijo la Sra. Thai Ha indignada.
Otro residente se quejó de la conexión centralizada y la emisión de permisos de construcción en línea, lo cual se sabe que es una mejora positiva para atender a la población. Sin embargo, las personas mayores y con bajo nivel educativo no pueden usar computadoras. Solicitaron presentar sus solicitudes directamente, pero no fueron aprobadas, por lo que se vieron obligados a contratar un servicio externo. "La transformación digital es positiva, pero debe implementarse con una hoja de ruta. Cuando se abre el portal principal para la presentación de solicitudes en línea, pero la gente no puede hacerlo, debe haber un portal secundario para la presentación directa y así brindar un apoyo oportuno", dijo esta persona.
Muchos habitantes del barrio de An Phu están decepcionados porque, tras casi tres años de su fundación, persisten las inestabilidades previas. Por ejemplo, la calle Nguyen Hoang tiene solo un kilómetro de longitud, pero lleva una década sin completarse. Cuando se fundó la ciudad de Thu Duc, la gente pidió ayuda en repetidas ocasiones, esperando que con mecanismos especiales la carretera pronto superara la situación de "sufrimiento", pero todo sigue paralizado, lo que genera decepción. Esta situación es similar a la de la calle Luong Dinh Cua. En numerosas reuniones vecinales, la gente expresó directamente sus opiniones y solicitó urgentemente al gobierno una rápida solución a estos problemas, pero no se han obtenido resultados.
TODAVÍA TENGO QUE IR A LA CIUDAD DE HO CHI MINH PARA PEDIR CONSEJO
El Sr. Minh Quang, director de la empresa Minh Quang Construction and Surveying Service, ubicada en la ciudad de Thu Duc, comentó que desde su fundación, Thu Duc no solo no se ha desarrollado, sino que también da la sensación de estar en recesión, lo que dificulta el acceso a los servicios administrativos públicos. Normalmente, en la etapa de licencia de construcción, cada funcionario que recibe la solicitud la gestiona de forma diferente, sin un proceso unificado. Esto se debe a que la ciudad de Thu Duc estaba compuesta por tres distritos. Antes de la fusión, cada distrito gestionaba el proceso de forma diferente y ahora mantiene el mismo sistema de trabajo. Además, la fusión de tres distritos en uno solo ha engordado el sistema y ha generado mayor inestabilidad entre el personal.
Como empresa con un proyecto inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, el director de LQP Company afirmó que, actualmente, para todos los trámites relacionados con el proyecto, la empresa aún tiene que acudir a Ciudad Ho Chi Minh para solicitar opiniones, al igual que la gente. Hasta el momento, nada ha cambiado.
Un responsable de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc afirmó que el sistema de software para recibir registros en línea aún es gratuito, se utiliza en fase piloto y no es seguro, por lo que también presenta limitaciones. Si el software se acepta oficialmente, los datos también lo serán, lo que significa una mayor precisión. Esta es la premisa para emitir certificados en línea de forma rápida y segura. Si bien se han recibido numerosas recomendaciones para que este software se implemente oficialmente pronto, los responsables de la ciudad aún no han dado el visto bueno.
Un líder del Comité Popular del Distrito de Binh Trung Dong nos explicó que, tras casi tres años de su creación, la ciudad de Thu Duc aún no cuenta con un mecanismo específico para lograr avances. La fusión de tres distritos en uno solo ha engordado el sistema y ha dificultado su funcionamiento. Esto ha ralentizado el trabajo y los trámites administrativos en comparación con antes de la fusión. Por ejemplo, los distritos han enviado planes para sancionar casos de construcción ilegal, construcción sin permisos y construcción en terrenos agrícolas para que el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc los apruebe. Si bien el distrito ha presentado el plan a la ciudad de Thu Duc en repetidas ocasiones, han pasado más de seis meses sin que se haya aprobado. Esto afecta gravemente la aplicación de la ley, especialmente la situación de las infracciones de construcción, que es muy grave en las localidades.
Como centro neurálgico de transacciones inmobiliarias, la fusión de tres distritos para modernizar la ciudad de Thu Duc contribuyó a que la zona este de Ciudad Ho Chi Minh se volviera aún más dinámica, incluso durante el brote de COVID-19 y las dificultades económicas . Diariamente, este lugar recibe entre 300 y 400 solicitudes de terrenos. Sin embargo, al no contar con oficinas, en el momento de su fundación, tuvo que utilizar una escuela como sede.
Debido a la sobrecarga, la recepción de documentos debe realizarse en tres lugares diferentes. Además, la falta de personal, la falta de infraestructura y la deficiente infraestructura han provocado grandes retrasos en la tramitación de documentos. Hay solicitudes que se retrasan varios meses y aún no se pueden pagar las tasas e impuestos de uso de la tierra para la emisión de los libros rosas. No fue hasta principios de 2023 que se centralizó la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc.
Sin embargo, hasta la fecha, persisten los retrasos en la entrega de registros. Un responsable de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc se quejó de que la ciudad cuenta actualmente con seis áreas para almacenar registros de bienes raíces, distribuidas en seis lugares, y que ninguna de ellas garantiza la seguridad contra incendios, por lo que reciben multas. Si bien Thu Duc cuenta con una gran cantidad de terrenos públicos abandonados, al solicitar la construcción de un área de almacenamiento segura y conveniente, esta no fue aprobada. Estas deficiencias contribuyen a que Thu Duc no pueda satisfacer las necesidades y aspiraciones de las personas y las empresas.
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