Ciudad Ho Chi Minh finaliza nueva lista de precios de terrenos a partir del 31 de octubre, el más alto es 687 millones de VND

[anuncio_1]

En la mañana del 22 de octubre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió oficialmente la Decisión 79 sobre la modificación y complementación de la Decisión No. 02/2020 del Comité Popular de la Ciudad que regula la lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh.

Según la evaluación del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, si la lista de precios de la tierra según la Decisión 02/2020 es de aproximadamente el 30% del precio de mercado en la ciudad de Ho Chi Minh, la lista de precios de la tierra recientemente ajustada será de aproximadamente el 50%.

Calle Dien Bien Phu (distrito de Binh Thanh).

En la nueva lista de precios de terrenos, el precio máximo para terrenos residenciales es de 687 millones de VND/m² en las calles del centro de la ciudad, como Nguyen Hue, Dong Khoi y Le Loi. En comparación con el precio anterior, el nuevo precio aumenta en 120 millones de VND/m² (aproximadamente un 21%). Este precio es inferior al de la lista de precios preliminar anterior, de 810 millones de VND/m².

La calle Ham Nghi (Distrito 1) tiene un precio de 429 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente 4 veces en comparación con el precio según la Decisión 02/2020 de 101 millones de VND/m². La calle Nguyen Huu Canh (desde la calle Ton Duc Thang hasta la calle Nguyen Binh Khiem) tiene un precio de 368,9 millones de VND/m², un aumento de más de 4 veces en comparación con el precio en la lista de precios de terrenos según la Decisión 02/2020 de 79,2 millones de VND. La calle Hai Ba Trung tiene un precio de 350 a 450 millones de VND/m², dependiendo de la sección, mientras que el precio en la lista de precios de terrenos según la Decisión 02/2020 es de 58 a 96 millones de VND/m².

Los precios del suelo comercial, de los servicios, de la producción y de los negocios... también se han ajustado significativamente a la baja en comparación con el borrador de lista de precios.

Los precios de las tierras agrícolas se ajustan multiplicando (x) el precio de las tierras agrícolas según la Decisión 02/2020 por un coeficiente de 2,5 - 2,7. Por lo tanto, los precios de las tierras agrícolas han aumentado ligeramente en comparación con el precio anterior.

Previamente, a principios de julio de 2024, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la elaboración de una lista ajustada de precios de terrenos según procedimientos simplificados. Para el 30 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó la lista ajustada de precios de terrenos al Consejo de Tasación de Listas de Precios de Terrenos de la Ciudad.

Sin embargo, en aquel momento, la lista ajustada de precios de la tierra generó opiniones encontradas. La mayoría consideraba que el aumento era excesivo, lo que conllevaría un aumento de impuestos y tasas al realizar trámites administrativos relacionados con la tierra.

Tras recibir numerosos comentarios y ajustar el precio del terreno en consecuencia, el 14 de octubre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente volvió a presentar la lista de precios de terrenos al Consejo de Tasación de Precios de Terrenos de la Ciudad. En el informe de tasación, el consejo aprobó la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad, la antigua lista de precios de terrenos se utiliza como base para el cálculo de impuestos y tasas de uso del suelo en 6 casos. Mientras tanto, según la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de terrenos ajustada se aplica a 12 casos de uso del suelo. De estos, 5 casos se siguen aplicando de forma similar a la anterior y 7 casos son completamente nuevos.

En concreto, los 7 casos de aplicación completamente nuevos son: cálculo de la renta anual de la tierra; cálculo de las tasas por el uso de la tierra, renta única de la tierra cuando es reconocida o arrendada por el Estado; cálculo del impuesto sobre la renta por transferencia del derecho de uso de la tierra; cálculo del precio inicial para subasta; cálculo del impuesto cuando el Estado asigna tierras sin subasta; cálculo de las tasas por el uso de la tierra cuando el Estado vende casas a los inquilinos actuales; determinación de los precios de las tierras de reasentamiento.

Respecto al impacto de la lista ajustada de precios de la tierra en el cálculo de las tarifas de uso de la tierra para hogares e individuos cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que el nivel de recaudación y la tasa de recaudación se basarán en el momento del uso de la tierra de acuerdo con la nueva ley de tierras y los decretos relacionados.

Respecto al impacto en el cálculo del impuesto a la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, esto es consistente con la situación real y el nivel de precios de la tierra en la ciudad.

Tu tono

[anuncio_2]
Fuente