En este momento, el mercado de consultoría de precios de terrenos específicos en Binh Thuan tiene una grave escasez de oferta, aunque todos saben que en la provincia hay una lista de 45 proyectos esperando el cálculo del precio de terrenos específicos, lo que significa que la demanda es abundante.
La empresa consultora de valoración de terrenos se da por vencida
Estamos a finales de mayo de 2024. Si la fecha límite establecida para finales del primer trimestre de 2024 hubiera sido calcular los precios específicos de los terrenos de los tres proyectos principales, con una clara determinación en la reunión del Comité Popular Provincial para implementar el plan de desarrollo socioeconómico 2024, celebrada a principios de enero de 2024, no habría sido posible. En aquel momento, establecer un cronograma de este tipo para NovaWorld Phan Thiet y los dos parques industriales Tan Duc y Son My 1 era razonable, ya que el cálculo de los precios específicos de los terrenos de los tres proyectos que se habían construido, en el proceso de eliminación de obstáculos, especialmente con NovaWorld Phan Thiet, contaba con el apoyo del Gobierno Central. En el futuro próximo, nos centraremos en revisar los resultados de la valoración de la unidad consultora en algunos puntos que no garantizaron la información recopilada ni los métodos de cálculo. Posteriormente, el sector funcional solicitó a la unidad consultora que complementara, completara y enviara los resultados de la consultoría de valoración del proyecto al consejo provincial de valoración para llevar a cabo los siguientes pasos.
Sin embargo, el 5 de febrero de 2024 se emitió el Decreto 12/2024, por el que se modifican y complementan varios artículos del Decreto 44/2014 del Gobierno , que regula los precios del suelo, y el Decreto 10/2023 del Gobierno, por el que se modifican y complementan varios artículos de los decretos que rigen la aplicación de la Ley del Suelo. En ellos se incluyen disposiciones que regulan el cálculo de los indicadores de producción e insumos de los métodos, que, según la percepción de las empresas consultoras, no son tan claras como el Decreto 44 y la Circular 36. Además, también hay disposiciones sobre la responsabilidad de la unidad consultora en la determinación de los precios del suelo que son muy claras. Por lo tanto, después de eso, las empresas solicitaron retirarse de la valoración y no solicitaron el reembolso de los costes incurridos.
Según los interesados en la valoración de terrenos, esta responsabilidad vinculante ha llevado a las empresas consultoras, que ya estaban confundidas y desconocían cómo calcular los precios de los terrenos según el Decreto 12/2024, especialmente según el método de excedentes, a cancelar el contrato de consultoría y solicitar su liquidación a cero. Por supuesto, esta situación se hace más evidente cuando, además, el responsable de la valoración de terrenos es arrestado en un caso en la provincia. Por lo tanto, hasta el momento, el mercado de consultoría de valoración de terrenos en Binh Thuan presenta una grave escasez de oferta, aunque es bien sabido que en la provincia hay una lista de 45 proyectos pendientes de valoración de terrenos, lo que significa que la demanda es abundante.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Thuan considera que, actualmente, el número de consultoras que participan en la valoración de terrenos es muy escaso. Debido a numerosos obstáculos, el departamento también propone modificar el Decreto 12/2024. El delegado de la Asamblea Nacional, Dang Hong Sy, de la provincia de Binh Thuan, también reconoció la situación mencionada. El delegado afirmó que el mayor problema reside en la forma actual de calcular los precios de los terrenos. Si bien el decreto ha sido modificado y complementado, la mayoría de las localidades no pueden calcular los precios de los terrenos para asignarlos a proyectos y ejecutar los siguientes pasos. Este retraso provoca el desperdicio de recursos territoriales y la pérdida de ingresos presupuestarios.
Encuentre formas sencillas de calcular los precios de los terrenos
Según los líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la falta de unidades consultoras que participen en la valoración específica de tierras para calcular las tasas de uso y las rentas de la tierra es una de las razones de la lentitud en la determinación de los precios de la tierra. En realidad, la capacidad de los tasadores de tierras aún es deficiente, no cumple con los requisitos para organizar los precios de la tierra; no propone soluciones con determinación ni complementa los procedimientos relacionados para llevar a cabo la determinación de precios de la tierra; la coordinación con los miembros del Consejo, los departamentos, las sucursales y los sectores es deficiente y no se resuelven oportunamente los problemas en la determinación de precios de la tierra.
El temor a la responsabilidad de las consultoras que participan en la valoración de terrenos específicos ha llevado a la cancelación de contratos de consultoría. Esto se debe a la falta de claridad en el método actual para determinar los precios de los terrenos, especialmente el método de excedentes, que conlleva numerosos riesgos potenciales; la información de entrada no es completa ni oportuna; y los datos para calcular los ingresos y los costos de desarrollo son totalmente presuntivos. Por lo tanto, cada consultora utiliza métodos diferentes, lo que arroja precios de terrenos muy dispares y poco fiables. Mientras tanto, en la provincia, aún existen proyectos que carecen de la información y las condiciones necesarias para determinar precios específicos de los terrenos, como la falta de un plan de zonificación o un plan detallado, lo que también contribuye a ralentizar el avance de la valoración de terrenos.
Según el Sr. Tran Nguyen Loc, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, próximamente el departamento seguirá notificando e invitando a consultores de valoración de tierras, contactando con las unidades del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las provincias y ciudades vecinas para encontrar consultores. En caso de que aún no se encuentre un consultor, el departamento implementará urgentemente el contenido de asesorar al Comité Popular Provincial para establecer un grupo de trabajo interdisciplinario para determinar los precios de las tierras. Al mismo tiempo, el departamento también aconseja al Comité Popular Provincial que regule una serie de factores que forman los ingresos y costos de desarrollo de las parcelas y áreas de tierra en el método del excedente al determinar los precios específicos de la tierra en la provincia de Binh Thuan de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 8, Artículo 1 del Decreto No. 12/2024/ND-CP de fecha 5 de febrero de 2024 del Gobierno.
El Sr. Loc añadió que, actualmente, la Ley de Tierras de 2024 y el proyecto de Decreto sobre precios de tierras, que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está consultando para su promulgación por el Gobierno, presentan numerosas modificaciones. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúa elaborando informes para el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para completarlos e incluirlos en el proyecto de decreto. Estudiar proactivamente y seguir de cerca las nuevas regulaciones para asesorar sobre la determinación de los precios de las tierras.
El delegado de Binh Thuan Dang Hong Sy ante la Asamblea Nacional declaró: «Si la Ley de Tierras de 2024 y sus directrices se emiten con prontitud y cumplen las condiciones, deberían aplicarse con antelación, a partir del 1 de julio o el 1 de agosto de 2024. Es necesario prestar atención a la facilitación del cálculo del precio de la tierra, para que los cuadros, funcionarios y empleados públicos de las agencias y unidades que asesoran en esta labor puedan realizarla con comodidad».
Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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