DNVN - En el contexto de la fuerte recuperación de la industria minorista de Vietnam, las nuevas marcas enfrentan muchos desafíos cuando buscan espacios de alquiler en centros comerciales.
El comercio minorista, uno de los sectores económicos más dinámicos, ha crecido continuamente a lo largo de los años y se está recuperando con fuerza después de la pandemia de COVID-19.
Según la Oficina General de Estadística, en el primer semestre de 2024, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor alcanzaron más de 3,098 billones de VND, un 8,6% más que en el mismo período del año pasado.
Al mismo tiempo, el turismo vietnamita ha mostrado una buena resiliencia en el período pospandémico, lo que ha contribuido al crecimiento del sector minorista. Estos factores han impulsado la necesidad de que las marcas internacionales estén presentes y se expandan en el mercado vietnamita.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanói , la demanda de arrendamiento en centros comerciales es alta. En el segundo trimestre de 2024, Hanói registró numerosas transacciones interesantes en centros comerciales.
Como era habitual, la marca 4P's duplicó la superficie de sus tiendas en Lotte Center Hanoi. La marca Gye Shige (cadena japonesa de barbacoa) abrió su primer local en Hanoi, en el proyecto Lancaster Luminaire, tras la gran acogida en Ciudad Ho Chi Minh. En Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo proyecto Vincom Mega Mall Grand Park tuvo una buena tasa de absorción, representando el 65 % del consumo total del mercado.
Sin embargo, la Sra. Minh analizó que no todos los centros comerciales logran atraer y retener inquilinos. Por el contrario, las nuevas marcas también enfrentan numerosos desafíos al buscar espacio de alquiler en centros comerciales.
El informe del segundo trimestre de 2024 de Savills muestra que, en el mercado de Hanói, la ocupación disminuyó 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior y 2 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando el 84 %. Mientras tanto, las tiendas minoristas registraron un aumento interanual del 7 %, pero la ocupación de los centros comerciales disminuyó 4 puntos porcentuales. Solo los grandes almacenes mantuvieron una ocupación estable durante todo el año.
La superficie alquilable disminuyó en 49.800 m², de los cuales el centro comercial registró una disminución significativa de 54.000 m². El área comercial registró la mayor superficie alquilable adicional, con 13.900 m².
La tasa de ocupación en los centros comerciales ha disminuido a pesar de la alta demanda debido a que están cambiando de marca. Muchos centros comerciales se utilizan como base de edificios de apartamentos. Este modelo no es tan atractivo para los minoristas como los grandes centros comerciales, especialmente para las marcas de los sectores de la moda, la cosmética y la restauración, afirmó la Sra. Minh.
El tipo de podio comercial atrae principalmente a marcas de gimnasios y cafeterías. Sin embargo, este espacio suele tener muchas columnas o ascensores que dan servicio a apartamentos, lo que lo hace menos atractivo que grandes centros comerciales como Lotte Mall, Vincom Retail y Aeon Mall. Estos espacios se han diseñado con esmero para la distribución y comunicación de los inquilinos, creando un entorno de compras y entretenimiento más atractivo.
Según los expertos de Savills, el aumento de los alquileres también supone un reto para las marcas, especialmente las nuevas, a la hora de encontrar espacio para alquilar. En Hanói, los alquileres brutos de las plantas bajas aumentaron un 2 % intertrimestral y un 13 % interanual. Los alquileres de los centros comerciales en la zona centro aumentaron de 3,1 millones de VND/m² al mes a 3,4 millones de VND/m² al mes, mientras que los de los grandes almacenes alcanzaron los 2 millones de VND/m² al mes.
Para solucionar el problema de los espacios vacantes, aunque las nuevas marcas aún tienen dificultades para encontrar ubicaciones adecuadas, la Sra. Minh recomienda que los inversores cuenten con una estrategia sistemática para la cartera de inquilinos. ¿Cómo garantizar un equilibrio entre los grupos de consumidores, compradores y de ocio, y satisfacer las necesidades del mercado para atraer inquilinos?
Al mismo tiempo, estos negocios también deben investigar cuidadosamente la demografía de cada zona para garantizar las mejores opciones de arrendamiento. La unidad de administración y operación debe centrarse en los servicios de gestión, los programas publicitarios, las actividades de entretenimiento para estimular la demanda, las políticas y los programas de apoyo a los precios para asegurar la afluencia de clientes al centro comercial.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486
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