Promover la urbanización, solucionar la necesidad de suelo y vivienda de las personas.

El 3 de noviembre, en la Cámara de la Asamblea Nacional , bajo la dirección del Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Duc Hai, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Creación de un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso del suelo

Al presentar el informe en la reunión, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que esta Resolución fue desarrollada para concretar la política del Partido sobre "Continuar implementando el mecanismo de autonegociación entre personas y empresas en la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial", creando un corredor legal para gestionar el mercado de derechos de uso de la tierra, el mercado bienes raíces desarrollo estable, saludable, abierto y transparente

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presenta el proyecto de Resolución. (Foto: DUY LINH)

La Resolución creará condiciones favorables para que los usuarios de tierras y los inversionistas sean proactivos en la implementación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de desarrollo urbano, minimizando la intervención de agencias administrativas, limitando la ocurrencia de procedimientos administrativos, reduciendo los costos de cumplimiento, limitando la adquisición de tierras por parte del Estado que puede conducir fácilmente a quejas de la gente, contribuyendo a promover el proceso de urbanización del país y solucionando la necesidad de tierras y viviendas residenciales de la gente.

Según el Ministro Do Duc Duy, la Resolución estipula una implementación piloto a nivel nacional para los siguientes casos: organizaciones de negocios inmobiliarios que reciben derechos de uso de la tierra; organizaciones de negocios inmobiliarios que actualmente poseen derechos de uso de la tierra; organizaciones de negocios inmobiliarios que actualmente poseen derechos de uso de la tierra y reciben derechos de uso de la tierra; organizaciones de negocios inmobiliarios establecidas por organizaciones que actualmente utilizan la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial en el área de las instalaciones que deben reubicarse debido a la contaminación ambiental, instalaciones que deben reubicarse de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.

Aclarar soluciones para limitar los impactos negativos del piloto

Después del examen, el Comité Permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional estuvo de acuerdo con la necesidad de desarrollar una Resolución como la propuesta por el Gobierno, solicitando al Gobierno evaluar en detalle y de manera integral la situación práctica del desarrollo de vivienda comercial, la efectividad del uso de fondos de tierras para el desarrollo de vivienda comercial en provincias y ciudades administradas centralmente; evaluar la situación actual de la adquisición y especulación de tierras; y soluciones para limitar los impactos negativos del piloto.

En cuanto a las condiciones para la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de tierras o de tenencia de derechos de uso de tierras, el Comité Permanente del Comité Económico señaló que, Derecho de tierras Ha prescrito las condiciones para el ejercicio de los derechos de los usuarios de la tierra, incluidas normas muy estrictas sobre las condiciones para recibir y transferir derechos de uso de la tierra para diferentes tipos de tierra.

El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presenta el informe de inspección. (Foto: DUY LINH)

Disposiciones como el proyecto de Resolución crearán un corredor legal paralelo a las disposiciones de la Ley de Tierras sobre tierras para inversión en vivienda comercial durante el período piloto, lo que potencialmente causará conflictos y superposiciones con regulaciones relacionadas con la silvicultura, la defensa nacional, la seguridad, las creencias y las religiones.

El Comité Permanente del Comité Económico propuso revisar, estudiar e identificar específicamente cada tipo de tierra para proyectos de vivienda comercial; aclarar la aplicación del mecanismo piloto para las condiciones para recibir la transferencia de tipos de tierra según lo estipulado en la Ley de Tierras; estudiar las condiciones piloto basadas en el momento de recibir los derechos de uso de la tierra (o tener derechos de uso de la tierra) antes y después de que la Resolución entre en vigor; al mismo tiempo, proponer estudiar y complementar el principio de asegurar la estabilidad de 3,5 millones de hectáreas de tierras de arroz, manteniendo una tasa de cobertura forestal estable del 42%.

Además, algunas opiniones sugieren la necesidad de establecer regulaciones estrictas para ajustar la planificación del uso del suelo a nivel de distrito en relación con el alcance del área piloto. Otras opiniones sugieren que se establezcan regulaciones para asignar al Gobierno y a los Comités Populares de todos los niveles la supervisión estricta de la adaptación de la planificación del suelo residencial y la responsabilidad en caso de especulación en la adquisición de tierras y la adaptación de la planificación.

Es necesario estudiar y considerar cuidadosamente el alcance del piloto.

En la reunión se discutió que el Gobierno necesita complementar y brindar más información, evaluar más cuidadosamente la situación actual y la implementación de los proyectos de vivienda comercial, analizar las principales deficiencias y dificultades de las localidades para tener planes piloto adecuados, resolver los problemas restantes y evitar la especulación con tierras o los mecanismos de solicitud-concesión de proyectos.

En cuanto al alcance del piloto, el organismo redactor debe informar y aclarar su idoneidad en localidades, zonas urbanas y áreas planificadas para el desarrollo urbano a nivel nacional. El expediente del Gobierno indica que no todas las localidades del país presentan problemas. De hecho, algunas localidades no presentan problemas y no se proponen implementar el piloto.

Esta es una política importante que tendrá un gran impacto en la economía, por lo que si el piloto se implementa a nivel nacional, abordar sus impactos será muy complejo. Por lo tanto, el Gobierno necesita aclarar las bases para seleccionar el alcance del piloto a nivel nacional para la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la obtención o tenencia de derechos de uso del suelo.

Al concluir el debate, el vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, declaró que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional acordó someter a la consideración y decisión de la Asamblea Nacional la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de adquisición de derechos de uso del suelo para institucionalizar la política del Partido, contribuyendo a la liberación de recursos territoriales, el desarrollo socioeconómico y la satisfacción de las necesidades de vivienda de la población. El Gobierno es responsable de la pertinencia del contenido propuesto en la Propuesta y el Proyecto de Resolución, garantizando su coherencia con las conclusiones de las autoridades competentes.

El Vicepresidente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno aceptar las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y del organismo examinador para completar el contenido de la Presentación, señalando que se deben complementar los documentos y registros faltantes según sea necesario, aclarar la base, los fundamentos, la urgencia, la eficacia, la viabilidad, de conformidad con las conclusiones de la autoridad competente sobre la selección de un piloto a nivel nacional, las condiciones y los criterios para seleccionar un proyecto piloto.

La implementación piloto debe garantizar el cumplimiento de las regulaciones sobre superficie arrocera, tasa de cobertura forestal e indicadores de tierras establecidas por las autoridades competentes. El Gobierno debe prever plenamente los riesgos e incluir las regulaciones pertinentes en la Resolución para implementar soluciones dentro de su competencia, a fin de prevenir la negatividad, la especulación y la especulación política, y evitar la situación de dejar tierras sin cultivar o construir de forma indiscriminada y derrochadora.

Fuente