El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2023 del Grupo DKRA muestra que el mercado de apartamentos registró 9 proyectos abiertos a la venta en este primer trimestre con aproximadamente 1378 unidades, principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . La nueva oferta disminuyó un 59 % en comparación con el mismo período de 2022. El nuevo consumo alcanzó aproximadamente 864 unidades, equivalente al 63 % de las nuevas ventas, y disminuyó un 66 % en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que los apartamentos de clase B se convirtieron en el principal segmento que lideró el mercado, representando el 56,2 % de la oferta total, principalmente en el norte de Ciudad Ho Chi Minh.
En el segmento de complejos turísticos, se ha observado una disminución tanto en la oferta como en el consumo, y el precio de venta principal no ha fluctuado mucho. Muchos inversores han pospuesto continuamente el lanzamiento de las ventas para ajustar el precio e implementar políticas de venta adecuadas. En este segmento, la nueva oferta recibió 42 unidades de dos proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase. La demanda del mercado registró su nivel más bajo en los últimos 10 años. En el segmento de casas adosadas y villas, la tendencia se mantuvo estable, fluctuando entre 350 y 400 unidades, principalmente en Binh Duong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.
Según Cushman & Wakefield, la aplicación del nuevo marco legal y la emisión de bonos aún impactan el mercado inmobiliario. La demanda refleja la reticencia de los compradores ante el riesgo de una recesión económica mundial. En esta etapa, los compradores de vivienda buscan principalmente vivienda real e inversión a largo plazo, no inversores a corto plazo con el respaldo del apalancamiento financiero como antes.
Actualmente, el precio promedio de los apartamentos principales en el primer trimestre de 2023 ha disminuido ligeramente un 2,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2022, alcanzando aproximadamente 75 millones de VND/m². Cushman & Wakefield cree que esta disminución en los precios de venta se debe principalmente a los nuevos lanzamientos de proyectos de gama media a alta, mientras que en el cuarto trimestre de 2022 se registraron más lanzamientos de proyectos de alta gama y superlujo.
La sombría situación económica, así como las dificultades para completar los trámites legales, han afectado la velocidad de desarrollo de los proyectos de los inversores. Esta tendencia también afecta la oferta futura, ya que es probable que los inversores retrasen los nuevos lanzamientos, ante la expectativa de una recuperación del mercado en un futuro próximo, analizó Cushman & Wakefield.
Al comentar sobre la oferta de vivienda, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la liquidez del mercado inmobiliario ha tocado fondo en los últimos meses, lo que ha provocado que muchos inversores pospongan continuamente el lanzamiento de nuevos productos según lo previsto. Muchas empresas siguen esperando señales del mercado inmobiliario, muchos inversores particulares esperan oportunidades de inversión sólidas y muchos proyectos se ven obligados a esperar soluciones, lo que provoca una escasez de nueva oferta. Se prevé que en el segundo trimestre de 2023 se disponga de más documentos legales para eliminar las dificultades de los proyectos que esperan entrar en el mercado, lo que generará nueva oferta.
El Grupo DKRA prevé una recuperación significativa del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2023, pero será difícil que se produzca un cambio brusco a corto plazo. En particular, la oferta de terrenos aumentará ligeramente, fluctuando entre 450 y 600, principalmente en Binh Duong, Long An y Dong Nai. En el segmento de apartamentos, la oferta podría duplicarse, alcanzando entre 2000 y 2500 unidades. Al mismo tiempo, la información sobre la flexibilización de las políticas del Banco Estatal y la reducción de los tipos de interés aumentará la demanda general del mercado inmobiliario, pero será difícil que se produzca un cambio brusco en el período actual.
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