Un local comercial en la autopista 9, ciudad de Dong Ha, tiene un cartel de "alquiler" - Foto: HT
Según el reportero, a lo largo de la Carretera 9 hay varios letreros que indican "casa en alquiler" y "local en traspaso", lo que refleja la clara desaceleración del sector inmobiliario comercial en la zona. No solo la Carretera 9, sino muchas otras vías, antes bulliciosas y vibrantes, de la ciudad de Dong Ha también están en una situación similar.
Los locales que antes eran concurridos negocios ahora están desiertos, con casas vacías durante meses sin inquilinos. Tras una investigación, se determinó que la principal razón fue la presión de los costos. En un contexto de múltiples dificultades económicas , muchas pequeñas y microempresas se vieron obligadas a reducir su escala o suspender temporalmente sus operaciones. Además, a muchas personas les preocupa invertir mientras el poder adquisitivo se desacelera, además de tener que asumir los intereses bancarios, los salarios de los empleados y los impuestos sin una clientela estable. Por lo tanto, han devuelto los locales o buscado otros lugares más económicos para operar.
La Sra. Le Thi Thoan, propietaria de un negocio de comida en la ciudad de Dong Ha, comentó: “Llevo 7 años alquilando un local para un negocio de comida en la calle Le Loi, en la ciudad de Dong Ha, con un alquiler de 7 millones de VND al mes. Sin embargo, como el alquiler aumenta cada año, las ventas no aumentan, incluso disminuyen, ya que la gente tiende a ajustar sus gastos, mientras que el precio de las materias primas sube cada día. Los ingresos no cubren los gastos y el capital también disminuye gradualmente. Hasta ahora, no puedo permitírmelo, así que tengo que aceptar cerrar el local, devolver el local y hacer negocios en línea desde casa”.
Según muchos agentes inmobiliarios locales, los precios de alquiler han disminuido significativamente en comparación con el mismo período de 2024. En concreto, antes, el precio de alquiler de una casa completa en ubicaciones privilegiadas como la Carretera Nacional 9 y Hung Vuong oscilaba entre 15 y 20 millones de VND al mes, y ahora se ha reducido a entre 11 y 16 millones de VND. Locales más pequeños, como la primera planta o la sala de estar, antes tenían un precio de alquiler de entre 6 y 8 millones de VND, y ahora rondan los 5 o 6 millones de VND al mes. Sin embargo, el número de clientes que solicitan alquileres aún es reducido; algunos propietarios incluso aceptan reducir aún más el precio o ser flexibles con la duración del contrato, pero la situación no ha mejorado.
Un factor importante que contribuye a la desaceleración del mercado del alquiler es el fuerte cambio en los hábitos de consumo, que han pasado de la compra directa a la compra en línea. Por otro lado, aún existe una contradicción entre las expectativas de los arrendadores y las necesidades reales del mercado. Muchos propietarios aún mantienen precios de alquiler elevados basándose en el potencial o la inversión inicial. Además, las condiciones de alquiler suelen conllevar restricciones estrictas, como alquileres de larga duración, depósitos elevados o normativas para la reparación y renovación de locales.
La Sra. Le Thi Hien, propietaria de una tienda de moda en línea en el Distrito 5 de la ciudad de Dong Ha, comentó que desde antes del Tet, buscaba un lugar adecuado para expandir su negocio. Muchos clientes buscan ropa y zapatos en un establecimiento físico para probarse los que mejor se adapten a sus preferencias y tallas. Sin embargo, desde hace casi tres meses, no ha encontrado un lugar adecuado. "El alquiler en las zonas céntricas es demasiado alto, más de 10 millones de VND al mes, mientras que los locales en otras zonas están demasiado lejos, lo que resulta incómodo para los clientes que desean venir a comprar y experimentar. Además, algunos propietarios exigen un depósito de entre 6 y 12 meses de alquiler, lo que supone una gran presión para el flujo de caja de pequeñas empresas como la nuestra", explicó la Sra. Hien.
Por el lado de los propietarios de locales en alquiler, frente a las dificultades generales del mercado actual, muchos propietarios también están adaptándose de forma proactiva reparando y dividiendo los locales para adecuarlos al modelo de pequeño negocio.
Algunos propietarios ayudan a los inquilinos con cuestiones operativas, costos de instalación de electricidad y agua, y reducen los alquileres entre un 10% y un 20% y se comprometen a mantener el mismo precio durante los primeros 2 o 3 años para que los inquilinos puedan sentirse seguros en su compromiso a largo plazo.
Priorizar los alquileres a largo plazo, acercarse de forma proactiva a los clientes adecuados y ser flexible a la hora de comprender los precios en cada período de alquiler no solo ayuda a limitar los locales vacantes, sino que también demuestra profesionalismo y adaptabilidad a un mercado que cambia rápidamente.
Se observa que el mercado de alquiler de locales comerciales ha estado bastante tranquilo últimamente, una situación común en muchas localidades de la provincia. Esta situación no puede mejorar de inmediato, sino que depende del desarrollo de la economía, la recuperación y las estrategias comerciales de las empresas. Sin embargo, para superar gradualmente las dificultades, los propietarios de locales de alquiler y los hogares con negocios necesitan medidas de apoyo mutuo durante este período.
En particular, es necesario hacer referencia al terreno común para devolver el precio del alquiler a su valor real, junto con completar la infraestructura del terreno, cumplir las condiciones de la ley, un uso razonable... para que ambas partes se beneficien y se desarrollen juntas.
Ha Trang
Fuente: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm
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