El mercado de apartamentos está en pleno auge

Se prevé que para la segunda mitad de 2025, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento.

Tras un largo período de estancamiento, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales positivas. Desde una serie de nuevos proyectos hasta un sólido crecimiento de la liquidez, los expertos afirman que este es un período crucial para la recuperación de todo el sector.

Abierto a la venta

A principios de noviembre de 2024, el proyecto Masteri Grand View en The Global City (Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), desarrollado por Masterise Homes, se inauguró oficialmente en un contexto de escasez de oferta en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Con dos torres de 25 plantas y 616 apartamentos, el proyecto atrajo a más de 5.000 expertos inmobiliarios a participar en el evento de lanzamiento. Aunque el precio de venta no se ha anunciado oficialmente, según los agentes inmobiliarios, no será inferior a 100 millones de VND/m².

Un proyecto de apartamentos de Nam Long que se inauguró para la venta en la ciudad de Can Tho el 17 de noviembre atrajo mucha atención.

En octubre, muchos otros proyectos de apartamentos de lujo también atrajeron la atención gracias a su ubicación y comodidades. Por ejemplo, Lavida+ en Phu My Hung, Distrito 7 de Ciudad Ho Chi Minh, de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, abrió a la venta casi todos sus apartamentos restantes a un atractivo precio de 50 millones de VND/m², inferior al de los proyectos vecinos.

En los segmentos de gama media y asequible, proyectos como Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) han captado la atención del mercado gracias a sus precios razonables (entre 2.300 y 2.400 millones de VND por apartamento de 2 habitaciones) y la posibilidad de mudarse de inmediato. Por otro lado, el recientemente anunciado proyecto TT AVIO en Binh Duong ha llamado la atención por su precio de tan solo 1.230 millones de VND por apartamento de 1 habitación, entre un 20 % y un 50 % inferior al de otros proyectos de la zona, y construido según los estándares de vivienda japoneses.

La Sra. Tran Thi Khanh Linh, subdirectora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills, comentó: «Los proyectos de alta gama con ubicaciones céntricas o servicios públicos integrados están teniendo un gran atractivo, especialmente cuando el mercado comienza a recuperarse y los compradores están más interesados ​​en el valor a largo plazo».

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), afirmó: «Los proyectos que satisfacen necesidades reales y tienen precios asequibles tendrán mayor liquidez. Esto se debe a que los compradores son cada vez más cautelosos y priorizan la legalidad y la garantía de avance de la construcción».

Según un informe del Grupo DKRA, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en octubre de 2024 registró numerosos puntos positivos, con un ligero aumento en la oferta primaria. Los precios de los apartamentos recién inaugurados oscilaron entre 30 y 493 millones de VND/m², lo que refleja la presión de los costos de los insumos, que se mantuvieron muy altos. La demanda del mercado continuó recuperándose positivamente, con un aumento del 93 % en la tasa de consumo de apartamentos durante ese mes con respecto al mismo período del año anterior. En particular, algunos proyectos en las provincias limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh registraron un aumento de precios del 3 % al 8 % en comparación con lanzamientos anteriores, lo que indica un desplazamiento de la demanda del centro a las zonas vecinas.

Además, la liquidez del mercado secundario también continúa recuperándose, concentrándose en proyectos con carteras en rojo o en proceso de preparación para la entrega. Dado que muchos inversores planean lanzar nuevos productos próximamente, se espera que la oferta de viviendas principales experimente un cambio claro, especialmente en la segunda quincena de noviembre de 2024.

El mercado estará muy emocionante.

El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (FERI) de Dat Xanh Services prevé que, en los últimos meses del año, el mercado inmobiliario recibirá alrededor de 11.000 nuevos productos, lo que representa un aumento del 30 % con respecto al trimestre anterior. El segmento de apartamentos sigue liderando la oferta con más de 9.300 productos, lo que representa el 80 % de la nueva oferta. En particular, se espera un fuerte crecimiento en la región sur, con casi 6.500 productos, 2,5 veces más que en el tercer trimestre.

Se espera que la tasa de absorción promedio alcance el 35%-40%, con un aumento de los precios de los bienes primarios de entre el 5% y el 10%. En mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el aumento podría alcanzar el 10%-20%, principalmente en el segmento de apartamentos. «El mercado inmobiliario vietnamita está pasando de una fase defensiva a una ofensiva. Si bien aún existen muchos desafíos, como los altos costos de los insumos y la lentitud de los avances legales, los expertos coinciden en que este es un buen momento para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento», afirmó un experto de este instituto.

Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, la entrada en vigor simultánea de las leyes del mercado inmobiliario a partir de agosto de 2024 se considera un punto de inflexión importante que genera confianza en los inversores. «Un entorno legal estable y transparente ayudará a acortar el plazo de aprobación de los proyectos, aumentando el atractivo para los inversores. Esta es la premisa para que el mercado prospere en el futuro próximo», comentó la Sra. Linh.

El director general adjunto del Grupo DKRA, Sr. Pham Hong Thang, comentó que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai está mostrando muchas señales positivas, especialmente en el contexto de una oferta limitada.

El Sr. Thang predijo que, con la apertura prevista de una serie de nuevos proyectos a finales de noviembre, la oferta de apartamentos experimentará cambios más evidentes. En particular, Binh Duong es actualmente la provincia líder en la implementación de nuevos proyectos, gracias a las favorables condiciones legales y la disponibilidad de terrenos, lo que ha impulsado el dinamismo del mercado.

Según el Sr. Thang, la mayoría de los inversores están aplicando políticas preferenciales para estimular la demanda, como apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia para préstamos bancarios y otros programas promocionales. Estas políticas no solo aumentan la liquidez, sino que también generan mayor atractivo para el mercado.

Se prevé que para el segundo semestre de 2025, con políticas legales cada vez más flexibles y la entrada en vigor de nuevas leyes, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento. Se espera que los precios inmobiliarios sigan aumentando, especialmente en zonas con proyectos legales completos e infraestructura bien invertida. "El mercado se está recuperando gradualmente; las señales positivas de la oferta y el poder adquisitivo indican que este es un buen momento para que tanto compradores como inversores reanuden sus inversiones", afirmó el Sr. Thang.

El Sr. Nguyen Van Tung comentó: «El final del año siempre es un período vibrante para el mercado. Los proyectos asequibles o de alta gama, pero con garantías legales, seguirán siendo el foco para atraer clientes».

Falta de proyectos de fusiones y adquisiciones

Según la Sra. Tran Thi Khanh Linh, actualmente, el mercado inmobiliario vietnamita ofrece numerosas oportunidades para los inversores, especialmente en el ámbito de las fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos potenciales o la cooperación para el desarrollo con socios locales. La demanda del mercado es cada vez más diversificada y se centra en diferentes segmentos, desde vivienda hasta parques industriales y oficinas.

Para los inversores extranjeros, la demanda de inmuebles residenciales sigue siendo muy alta. Sin embargo, los requisitos legales son siempre estrictos, exigiendo que los proyectos cuenten con una planificación detallada de 1/500 e incluso el pago de la tasa de uso del suelo. No obstante, la aprobación legal de proyectos inmobiliarios residenciales se está ralentizando debido a la adaptación de las leyes pertinentes. Esto limita la oferta de proyectos de vivienda, obligando a los inversores extranjeros a optar por proyectos de parques industriales y oficinas, que cuentan con una personalidad jurídica clara, están listos para operar y son más fáciles de fusionar y adquirir.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm