En la tarde del 15 de abril, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) celebró un evento para anunciar el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam para el primer trimestre de 2024 y el pronóstico para el segundo trimestre de 2024.
Hablando en la ceremonia de apertura, el Sr. Tran Van Binh, Secretario General y Vicepresidente de VARS, comentó que el mercado inmobiliario en los primeros meses de 2024 ha superado el período más difícil, está registrando y registrará movimientos positivos en la oferta total y la demanda total, tanto de entrada como de salida, tanto micro como macro, a corto y mediano plazo en políticas y prácticas de gestión y negocios, abriendo oportunidades prometedoras para el mercado inmobiliario en 2024.
La evidencia y la base de este pronóstico optimista son los resultados del capital total de IED invertido en actividades comerciales inmobiliarias, el número de empresas de nueva creación y las empresas que volvieron a operar en el mercado en el primer trimestre de 2024. Los resultados muestran que las transacciones en el mercado también están aumentando continuamente en escala a lo largo del tiempo.
Sr. Tran Van Binh - Secretario General y Vicepresidente de VARS.
Por parte del Gobierno , el Sr. Binh afirmó que los ministerios y las ramas del gobierno seguían mostrando positividad y gran determinación para acelerar y fortalecer la recuperación del mercado inmobiliario, con más de diez medidas implementadas. Tan solo en marzo de 2024, se celebraron dos importantes reuniones consecutivas para superar las dificultades del mercado inmobiliario, la producción y los negocios.
Los líderes de VARS comentaron que el 1 de julio de 2024, cuando algunas regulaciones de la Ley entren en vigor oficialmente, ciertamente creará un impulso para impulsar el proceso de recuperación del mercado inmobiliario a un nuevo nivel, más alto y más evidente que en el pasado reciente.
El proceso de recuperación del mercado inmobiliario vietnamita es cada vez más claro y optimista, con amplio margen para un desarrollo aún mayor. El mercado inmobiliario pronto volverá a la normalidad con información cada vez más transparente y clara para todos los sectores económicos que participan en este sector, afirmó el Sr. Binh.
El mercado tiene suficientes combos para la recuperación inmobiliaria.
Citando información del informe, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones, afirmó que en el primer trimestre de 2024 se iniciaron simultáneamente numerosos proyectos inmobiliarios, con una escala que abarca desde decenas de miles de hectáreas hasta miles de millones de dólares. Numerosas empresas inmobiliarias también han comenzado a prepararse para el plan de lanzamiento de productos.
El mercado inmobiliario en Hanói y sus alrededores se ha vuelto más dinámico, con un fuerte aumento en el número de transacciones, tanto por inversión como por necesidades inmobiliarias. El segmento de apartamentos por debajo de los 3 mil millones de VND y casas en callejones con un precio de venta de aproximadamente 4 mil millones de VND en el centro de la ciudad son muy codiciados.
Mientras tanto, los precios de los terrenos también han dejado de bajar. Los terrenos con precios inferiores a 2 mil millones de VND en los suburbios centrales, en provincias y ciudades, con estatus legal garantizado, infraestructura y servicios públicos disponibles, han registrado un aumento de precio de hasta un 40% en comparación con el período más difícil del mercado.
En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, el segmento de terrenos no ha experimentado grandes fluctuaciones en el mercado primario. Sin embargo, la liquidez de los terrenos secundarios ha mejorado, concentrándose en productos con infraestructura completa y documentación legal, cuyos precios aumentaron aproximadamente un 3% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
En cuanto a la oferta de apartamentos, se observó una ligera disminución con respecto al trimestre anterior, aunque la liquidez también mejoró significativamente. El segmento de casas adosadas y chalets registró un aumento de precios de entre el 2 % y el 4 % en el mercado secundario en comparación con finales de 2023.
Muchas empresas inmobiliarias han comenzado a prepararse para sus planes de "lanzamiento de productos".
Al evaluar el auge del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024, la Sra. Mien afirmó que el mercado inmobiliario actual cuenta con suficientes elementos para impulsar la recuperación, con el apoyo de las altas esferas, las bases de las tres leyes más influyentes del mercado, la determinación de los sujetos y la creciente confianza de los clientes e inversores.
Sin embargo, todos estos factores aún están en proceso de interacción, esperando la aparición de un “catalizador” para poder “reaccionar” para producir los resultados finales.
Sin embargo, el mercado también ha tenido resultados notables cuando se anunciaron y propusieron inversiones en una serie de proyectos con una escala que iba desde cientos a decenas de miles de hectáreas, incluso miles de millones de dólares; se lanzaron al mercado por primera vez más proyectos nuevos; los inversores renovaron activamente proyectos antiguos para contribuir a dinamizar el mercado.
El punto común de los proyectos lanzados en este período es un estatus legal estándar, una fuerte inversión en infraestructura, paisaje y servicios públicos, junto con atractivas políticas de incentivos para aumentar la persuasión ante los clientes/inversores.
“El primer trimestre de 2024 se considera un paso ligero para que el mercado mantenga su ritmo, antes de dar el siguiente paso con expectativas de resultados de recuperación más claros en los trimestres siguientes”, comentó el Sr. Mien.
El mercado inmobiliario se está moviendo en una dirección positiva.
Al pronosticar el mercado inmobiliario, el Sr. Le Dinh Trung, miembro del grupo de trabajo de investigación de mercado de VARS y director general de SGO Homes, dijo que en el futuro próximo, las políticas de gestión macroeconómica seguirán impactando el mercado inmobiliario.
En concreto, el Gobierno, los organismos, ministerios y sectores pertinentes seguirán trabajando para completar y emitir un decreto que detalle la implementación de la Ley de Vivienda, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios lo antes posible. Los tipos de interés bancarios se mantienen estables en un nivel bajo.
El gobierno también seguirá promoviendo la eliminación de dificultades y el desarrollo del sector de la vivienda social. Las nuevas iniciativas serán cada vez más profundas y con mayor proximidad. Se seguirá impulsando la planificación local, priorizando el desembolso de la inversión pública y generando impulso para impulsar el desarrollo socioeconómico. En comparación con el período anterior, los inversores dedicarán más tiempo a considerar la decisión de invertir en infraestructura.
Mientras tanto, el experto dijo que el flujo de caja que madura en los bancos ha comenzado a buscar canales de inversión que traigan ganancias más atractivas, entre ellos los bienes raíces, especialmente productos de terrenos con un valor de inversión no muy alto y un gran potencial de ganancias.
Sr. Le Dinh Trung - Miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS, Director General de SGO Homes.
Con los esfuerzos mencionados, el Sr. Trung cree que la recuperación del mercado inmobiliario continúa avanzando positivamente. Todos los cambios se producirán de forma gradual y sostenida, basándose en el impulso previo de recuperación y acumulación, junto con el apoyo del crecimiento económico y el desarrollo urbanístico.
Los resultados de la recuperación aún están diferenciados por segmento y región de manera similar al primer trimestre de 2024.
Tras sufrir una enfermedad potencialmente mortal, las entidades supervivientes tendrán anticuerpos. El flujo de caja de los canales de alto potencial buscará con audacia el mercado inmobiliario en mayor cantidad y con mayor acceso. Aumentará el número de entidades listas para reingresar al mercado, comparó el Sr. Trung .
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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