Aumento de multas por algunas infracciones en el sector de la construcción

El Ministerio de Construcción está elaborando un decreto para sustituir el Decreto 16/2022/ND-CP, que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción aumentando la multa máxima para algunas infracciones.

Multa de hasta mil millones de VND si el inversor "miente" sobre el proyecto

El Decreto No. 16/2022/ND-CP (en adelante, el Decreto 16), que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción, se emitió el 28 de enero de 2022.

El Ministerio de Construcción evaluó que recientemente, algunos inversionistas, para obtener beneficios económicos , han violado deliberadamente regulaciones como no revelar información completa al negociar bienes raíces; poner bienes raíces en el negocio pero no garantizar las condiciones de acuerdo con las regulaciones; recolectar depósitos de los compradores de viviendas que representan una gran proporción del valor del contrato de venta... causando grandes impactos en los derechos de las personas.

Por lo tanto, al redactar el Decreto que sustituye al Decreto 16, el Ministerio de Construcción se ha centrado en aumentar la multa máxima de 1.000 millones de VND para ciertas infracciones. Además, se prevén sanciones adicionales, aplicando medidas correctivas para garantizar la disuasión y limitar las consecuencias de las infracciones administrativas.

De los cuales, 800 millones a 1 mil millones de VND es la multa más alta aplicada a 4 infracciones relacionadas con inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas de casas, obras de construcción, superficie en obras, derechos de uso de la tierra, proyectos inmobiliarios puestos en marcha...

Los actos de no divulgación, no divulgación completa o no divulgación correcta del contenido de los proyectos inmobiliarios y de los proyectos de inversión en construcción de viviendas según lo prescrito están sujetos a sanciones en el Decreto Nº 16/2022/ND-CP, con multas que van desde 100 millones hasta 120 millones de VND.

Sin embargo, en los últimos tiempos se han dado casos en los que los inversores han ocultado información de que el proyecto ha sido hipotecado al banco, pero aun así han firmado contratos con personas sin informar públicamente a éstas de que el proyecto ha sido hipotecado.

El inversor ocultó la información anterior, lo que provocó que el comprador de la vivienda firmara el contrato de compraventa por falta de información, solo para descubrir, cuando el banco ejecutó la hipoteca, que la casa que compró había sido hipotecada por el inversor. Por lo tanto, en este proyecto de ley, el Ministerio de Construcción propuso al Gobierno aumentar la multa de 120 millones de VND a 1.000 millones de VND.

Con respecto a esta multa, algunos creen que, si bien se ha incrementado, en comparación con los beneficios que obtienen los inversores, sigue siendo baja. Por ello, muchos inversores infringen la ley deliberadamente y aceptan pagarla, lo que afecta gravemente los derechos de los clientes.

El Inspector del Ministerio de Construcción confirmó que esta es la pena máxima (sanción máxima) en el sector inmobiliario según lo previsto en la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas.

De acuerdo con el artículo 24 de la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, la multa máxima en el sector inmobiliario es de 1.000 millones de VND (máximo) aplicable a las organizaciones.

Con base en las disposiciones anteriores, el proyecto de Decreto ha ajustado la multa por algunas infracciones en el sector del negocio inmobiliario a un máximo de 1.000 millones de VND.

Además, el proyecto de decreto también estipula que los inversores deben revelar públicamente información correcta y completa sobre el proyecto y estarán sujetos a sanciones adicionales de suspensión de las actividades del negocio inmobiliario.

Además del acto de los inversores que no revelan información sobre las hipotecas, el acto del negocio inmobiliario que no cumple totalmente las condiciones prescritas o no está permitido ponerlo en marcha según lo prescrito también tiene como propuesta del Ministerio de Construcción aumentar la multa de 600 millones de VND a un máximo de 1.000 millones de VND.

Además de la sanción pecuniaria, según el proyecto de Decreto, las organizaciones y personas infractoras también estarán sujetas a sanciones adicionales de suspensión temporal de actividades comerciales inmobiliarias y medidas correctivas apropiadas acordes con la infracción.

Estas incluyen la obligación de divulgar información conforme a la normativa, la obligación de restablecer los contratos relacionados con los derechos de uso del suelo, la obligación del comprador de devolver todos los honorarios e importes relacionados con la operación inmobiliaria, la obligación de devolver los depósitos que excedan la normativa y la obligación de seguir los procedimientos para la concesión de certificados conforme a la normativa.

Añadir más infracciones en el parqué

En cuanto al sector de servicios inmobiliarios, el borrador también añade numerosas infracciones. El proyecto de Decreto establece sanciones específicas para una serie de actos, desde la firma de contratos por parte de las plataformas de venta de bienes raíces con corredores inmobiliarios que no cumplen con las condiciones de operación establecidas por la normativa; la operación sin licencia de las plataformas de venta de bienes raíces; la no publicación, la falta de información o publicación, la información incorrecta o incompleta sobre bienes inmuebles que cumplen con los requisitos de la normativa; y la no confirmación, o confirmación incorrecta, de las transacciones inmobiliarias a través de formularios directos o correo electrónico, de acuerdo con la normativa; todo ello con el fin de proteger los derechos de todas las partes, incluidos los compradores de vivienda.

Muchas infracciones en materia de actividad inmobiliaria y de desarrollo de nuevas viviendas que han sido modificadas, complementadas o ajustadas en este proyecto de decreto serán tratadas de forma estricta y disuasoria, contribuyendo a la labor de construcción y perfeccionamiento de las instituciones, contribuyendo a estabilizar la seguridad, el orden y la seguridad social.

Por el acto de firmar documentos de movilización de capital e implementar la movilización de capital para el desarrollo de viviendas sin las calificaciones suficientes, las empresas pueden ser multadas con 600 a 800 millones de VND.

El Decreto 16 vigente no contempla multas a este nivel. Los inversores pueden ser multados entre 400 y 600 millones de VND si no presentan una solicitud al organismo estatal competente para la emisión de un libro rojo al comprador de bienes raíces.

La multa de 300 a 400 millones de VND se aplica a dos infracciones que incluyen el comercio de viviendas, obras de construcción y derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en el proyecto no en la forma correcta y la transferencia de todo o parte del proyecto no en la forma o procedimiento correctos.

Los inversores de proyectos y las empresas inmobiliarias pueden recibir una multa de entre 200 y 260 millones de VND si reciben pagos de compradores que no se realizan a través de cuentas bancarias.

La multa propuesta por no divulgar públicamente o divulgar de forma incompleta o inexacta información sobre bienes inmuebles y proyectos antes de ponerlos en marcha es de 120 a 160 millones de VND.

Según la normativa vigente, las empresas que incurran en estas infracciones solo recibirán multas de entre 100 y 120 millones de VND. Los inversores también pueden recibir multas de entre 160 y 200 millones de VND si el contrato de depósito no especifica claramente el precio de venta o arrendamiento con opción a compra de la vivienda o el proyecto de construcción.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm