Aumento del precio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh: causas y previsiones futuras

Aunque el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ha visto recientemente el lanzamiento de muchos nuevos proyectos de apartamentos, los precios de venta de muchos proyectos secundarios (apartamentos que han sido transferidos de propiedad una o más veces) en el centro de la ciudad y los suburbios todavía han aumentado considerablemente, incluso superando el récord anterior.

Aumento vertiginoso

Una encuesta realizada por un periodista del periódico Lao Dong muestra que en Vinhomes Central Park, distrito de My Thanh Tay, Ciudad Ho Chi Minh, un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 80 m² se vende actualmente entre 8.000 y 9.000 millones de VND por apartamento (un aumento de 800 millones de VND, hasta alcanzar los 1.000 millones de VND en comparación con el año anterior). Tan solo en la zona Landmark, un apartamento de 90 m² ha alcanzado casi los 12.000 millones de VND, aproximadamente un 15 % más que en 2024.

Giá chung cư thứ cấp leo thang- Ảnh 1. — Los apartamentos en el proyecto The Sun Avenue han aumentado de precio considerablemente en los últimos meses después de la noticia de la eliminación de obstáculos en el proceso del libro rosa.

En el antiguo Distrito 7, el proyecto de Quoc Cuong Gia Lai se puso a la venta a principios de año a un precio de entre 54 y 55 millones de VND/m² (aproximadamente entre 3.600 y 3.700 millones de VND/apartamento de 2 habitaciones y 73 m²). Sin embargo, el precio de mercado ha aumentado a más de 64 millones de VND/m², equivalente a 4.300 millones de VND/apartamento (sin IVA). Con impuestos incluidos, el precio puede alcanzar los 4.800 millones de VND. Algunos apartamentos se comercializan a un precio de entre 60 y 62 millones de VND/m².

La zona de Ben Van Don (antiguo Distrito 4) no se queda atrás. El proyecto Tresor, en el que Novaland invirtió, registró un precio de un apartamento de una habitación (50 m²) de 3.200 a 3.300 millones de VND a principios de este año, que ahora ha subido a 4.000 a 4.200 millones de VND. Un apartamento de dos habitaciones (58 m²) se ofrece por entre 5.400 y 5.500 millones de VND, un aumento de aproximadamente el 30 % con respecto al año pasado. Por otro lado, el proyecto Icon 56, también en el que Novaland invirtió, tiene un libro rosa, por lo que el precio es más alto: un apartamento de una habitación de 50 m² cuesta 5.200 millones de VND, un aumento del 22 % con respecto al año pasado.

La Avenida Sun (distrito de Binh Trung) ha experimentado el mayor aumento. El Sr. Pham Minh Nguyen, residente de la zona, comentó que el año pasado alguien ofreció entre 4.300 y 4.400 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones (67 m²), pero no lo vendió. Actualmente, el precio ha subido a entre 6.500 y 6.700 millones de VND (unos 82 millones de VND/m²), un aumento de más del 50 % en tan solo un año. La principal razón, según el Sr. Nguyen, es la información de que el proyecto está a punto de completar la emisión de los libros rosas.

Algunos otros proyectos con precios iniciales más bajos pero que acaban de completar los procedimientos legales también han aumentado significativamente de precio, como: Saigon Gateway (calle Vo Nguyen Giap, barrio Tang Nhon Phu) de 30-35 millones de VND/m² el año pasado a 38-42 millones de VND ahora; TDH Riverview (barrio Tam Binh) también aumentó de 30 a 35-36 millones de VND/m²; El proyecto Capella (calle Luong Dinh Cua, barrio An Khanh) registró un aumento de precio del 22% durante el año pasado, con un precio promedio de 6 mil millones de VND para un apartamento de 2 habitaciones con una superficie de 87 m².

El Sr. Phan Quoc Danh, agente inmobiliario, afirmó que los precios de los apartamentos de segunda mano en el este de Ciudad Ho Chi Minh han aumentado considerablemente últimamente debido a que la mayoría de los nuevos proyectos tienen precios iniciales muy elevados. Por ejemplo, justo al lado de The Sun Avenue, el proyecto The Prive de Dat Xanh se vende por 120 millones de VND/m², y el cercano Eton Park también tiene un precio similar, mientras que Global City alcanza ahora los 140 millones de VND/m². Esto ha lastrado la confianza del mercado, impulsando considerablemente los precios de los apartamentos de segunda mano.

No es difícil de explicar.

El Sr. Ta Trung Kien, director de Wowhome Real Estate Company, afirmó que es comprensible que muchos proyectos de apartamentos hayan sido entregados y que los problemas legales hayan aumentado el precio. En cuanto a The Sun Avenue, el reciente aumento drástico se debe no solo a factores legales, sino también a las repercusiones de los proyectos circundantes.

Según el Sr. Kien, muchos proyectos vecinos de otros inversores se han vendido el año pasado a más de 100 millones de VND/m². "Esta gran diferencia de precios hace que tanto vendedores como compradores de proyectos ya entregados tiendan a subir los precios para acercarse al nuevo nivel. Además, la infraestructura vial de esta zona está bien conectada con el este de Ciudad Ho Chi Minh y el eje de tráfico hacia Ba Ria - Vung Tau (antiguo), lo que satisface las necesidades de los compradores de vivienda para desplazarse y trabajar cómodamente tras la reorganización de las unidades administrativas", explicó el Sr. Kien.

El Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Economía y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, analizó que la principal causa del aumento de los precios de los apartamentos secundarios, especialmente en los proyectos que acaban de finalizar sus trámites legales, se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Durante muchos años, la oferta de apartamentos nuevos ha disminuido continuamente, y el número de proyectos en los segmentos de gama media y asequible prácticamente ha desaparecido del mercado. Mientras tanto, la demanda de vivienda se mantiene alta, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh.

Al mismo tiempo, se han resuelto una serie de proyectos que se habían estancado debido a problemas legales, lo que ha permitido a los inversores acelerar el proceso de entrega. Esto ha generado confianza y ha impulsado la demanda. La emisión de libros rosas para proyectos previamente estancados también ha contribuido a aumentar el valor de los apartamentos, especialmente los que llevan muchos años entregados pero se encuentran en buenas ubicaciones.

Además de los factores legales, proyectos clave de infraestructura, como la Línea 1 del Metro, la ampliación de las principales vías o la apertura de nuevos centros comerciales, actúan como "imanes" para atraer flujo de caja. Cualquier zona que se beneficie de la infraestructura ha experimentado un claro aumento de precios. Por ejemplo, a lo largo de la calle Pham Van Dong o en algunos barrios de la ciudad antigua de Thu Duc, los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente tras la mejora del tráfico.

Este contexto, sumado a que los precios de los pisos en muchos proyectos nuevos ya son muy altos, ha impulsado a muchos compradores a recurrir al mercado secundario, donde pueden encontrar apartamentos con ubicaciones convenientes, una situación legal clara y precios que siguen siendo más asequibles que los de los proyectos de nueva construcción. Esta presión de la demanda continúa impulsando al alza los precios de los apartamentos antiguos, creando un nuevo nivel de precios en todo el mercado.

La demanda de búsqueda aumentó un 70%

Según datos de Batdongsan.com.vn, a mediados de 2025, la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh volvió a aumentar, con un aumento del 70% en las búsquedas. De hecho, en el segundo trimestre, muchos proyectos continuaron lanzando nuevos productos, pero la mayoría se ubicaron en el segmento de lujo, con precios entre 80 y 100 millones de VND/m² o superiores, como The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... El nivel de precios primarios continuó aumentando entre un 4% y un 6% en los nuevos proyectos y entre un 2% y un 4% en los antiguos.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm