Departamento de Planificación e Inversión pide opiniones sobre revocar varios proyectos a un inversor

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El 14 de junio, el subdirector del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, Nguyen Hung, firmó un informe al Comité Popular Provincial sobre las dificultades y obstáculos en la consulta sobre la ampliación del progreso de los proyectos de inversión en construcción de viviendas en los que invirtió Bach Dat An Joint Stock Company.

Según este informe, en la provincia de Quang Nam, Bach Dat An Joint Stock Company invierte en 14 proyectos. Hasta la fecha, el Comité Popular Provincial ha cancelado 4 proyectos, completado 1, 9 proyectos se encuentran en ejecución y 5 proyectos han recibido terrenos parcialmente y se han completado las obras, pero no han sido aprobados para su finalización.

Esta empresa cuenta con cuatro proyectos, entre ellos el Área Urbana de Bach Thanh Vinh, la expansión de Bach Thanh Vinh, la expansión de la 7B y el Complejo Ribereño Hera, que han sido aprobados por el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban para recibir compensación y apoyo para la limpieza del terreno de una parte del proyecto. El Comité Popular provincial aún no ha asignado terrenos; sin embargo, el inversor ya ha desplegado la infraestructura.

Durante la implementación de los proyectos mencionados, los inversores se enfrentaron a dificultades y obstáculos, principalmente en materia de compensación y desminado. Las principales razones fueron la insatisfacción de la población con los costos de compensación; la pandemia de COVID-19 ocurrida en 2020 y 2021; y la implementación de ajustes urbanísticos en la Nueva Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc afectó el progreso de la implementación del proyecto.

Al 31 de mayo, el inversor aún debía 66.050 millones de VND en impuestos, incluidos 3.500 millones de VND en impuestos corporativos; 56.180 millones de VND en tarifas de uso de tierras; 370 millones de VND en tarifas únicas de alquiler de tierras por todo el período de alquiler; y 6.000 millones de VND en tarifas por pagos atrasados.

En cuanto a la transferencia de fondos para compensación y desminado, el Comité Popular de Dien Ban aprobó planes de compensación y desminado para cuatro proyectos: Área urbana de Bach Thanh Vinh, Área urbana ampliada de Bach Thanh Vinh, Área urbana ribereña del complejo Hera y Área urbana ampliada 7B, con un valor total de 84.739 millones de dongs. Sin embargo, el inversor solo transfirió 15.150 millones de dongs al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Dien Ban.

En el caso de proyectos que aún no hayan realizado un depósito para garantizar su ejecución, el inversionista deberá realizarlo conforme a la normativa vigente. En el caso de proyectos que ya hayan realizado un depósito para garantizar su ejecución, pero cuyo avance haya expirado, el inversionista solicitará a la autoridad competente una prórroga y deberá ejecutar el fondo conforme a lo dispuesto en la Ley de Inversiones. Sin embargo, el inversionista no cumplirá con la obligación de realizar un depósito y realizará depósitos adicionales conforme a lo dispuesto en la legislación vigente para garantizar la ejecución del proyecto.

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam comentó: "Por consiguiente, Bach Dat An Joint Stock Company no cuenta con la capacidad financiera para continuar con la implementación de los proyectos. Actualmente, el Departamento de Impuestos ha solicitado al Departamento de Planificación e Inversión la revocación del certificado de registro comercial de Bach Dat An Joint Stock Company, ya que esta unidad tiene una deuda tributaria de más de 90 días a partir de la fecha de vencimiento, según la normativa".

El Departamento de Planificación e Inversión presentó a la consideración del Comité Popular Provincial e informó al Comité del Partido del Comité Popular Provincial para solicitar instrucciones al Comité Permanente del Comité del Partido Provincial sobre la terminación de las actividades de los proyectos implementados por Bach Dat An Joint Stock Company.

Bienes raíces - Departamento de Planificación e Inversión pide opiniones sobre revocación de varios proyectos de un inversionista — Dentro de un proyecto en el que ha invertido Bach Dat An Joint Stock Company.

Este Departamento recomienda que, en el caso de proyectos que hayan recibido terrenos de las autoridades competentes y que hayan implementado inversiones de infraestructura inconclusas en el área asignada, se determine el volumen de implementación, el área compensada, desalojada y transferida a las localidades pertinentes para continuar implementando inversiones públicas y garantizar la conectividad de la infraestructura en la zona. El volumen de trabajo implementado para el proyecto se asigna a las autoridades competentes para determinar el volumen y el valor, con el fin de redeterminar las obligaciones financieras de los inversionistas de conformidad con la normativa.

En el caso de proyectos que no hayan recibido terrenos de las autoridades competentes, la entidad de inspección determinará el volumen de trabajo realizado, el área de compensación por la limpieza del terreno y establecerá procedimientos de política de inversión para organizar la licitación y seleccionar a los inversores que continúen la ejecución, de acuerdo con la normativa vigente. El inversor ganador de la licitación transferirá los fondos ya ejecutados según el volumen de trabajo realizado.

¿Cómo gestionar 3 proyectos que han levantado capital?

El Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam también informó que para los tres proyectos de expansión del Área urbana 7B, el Área urbana ribereña del complejo Hera y el Área urbana Bach Dat, la firma de contratos de movilización de capital para los tres proyectos mencionados anteriormente con Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company y GAIA Real Estate Investment Company Limited, los documentos legales de este proyecto están incompletos, no hay infraestructura, no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado y no se han garantizado de acuerdo con las regulaciones.

Además, los terrenos de estos tres proyectos han sido transferidos en numerosas ocasiones por los compradores, cuando el progreso de los proyectos no ha cumplido con los compromisos adquiridos, lo que ha provocado quejas, demandas y reuniones en organismos estatales, creando focos de tensión en la provincia de Quang Nam. La resolución de disputas entre los ciudadanos, las unidades de distribución y los inversores en relación con la distribución de tierras y los acuerdos de depósito se realiza mediante la interposición de demandas civiles.

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