Según el Ministro Nghi, el Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) solo regula las políticas de desarrollo de vivienda en general y el desarrollo de tipos de vivienda como la vivienda comercial, la vivienda social, la vivienda pública y la vivienda de reasentamiento en particular. En cuanto al contenido relacionado con las actividades de construcción, se ha hecho referencia a la Ley de Construcción. Por lo tanto, en realidad, la aplicación de la Ley de Vivienda y la Ley de Construcción no es mixta.
“El organismo redactor absorberá las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional para continuar revisando y perfeccionando el proyecto, asegurando que el alcance del proyecto de ley sea claro y no se superponga con otras leyes relevantes”, dijo el Sr. Nghi.
Respecto al alcance de la regulación, el Ministro dijo que si bien el alcance de la regulación del proyecto de Ley de Vivienda (enmendada) y de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) también menciona los edificios de uso mixto, la Ley de Vivienda (enmendada) solo regula cuestiones relacionadas con la gestión y utilización de edificios de uso mixto con zona residencial.
En cuanto a la política de propiedad de vivienda, el titular del Ministerio de Construcción declaró: «En el anuncio de la conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, se determinó que se trata de un tema muy sensible, con un gran impacto social, y que aún existen desacuerdos. Por lo tanto, el organismo redactor ha presentado y propuesto que el Gobierno acepte la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional de no estipular la propiedad limitada de los edificios de apartamentos en el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) presentado a la Asamblea Nacional para comentarios».
Ministro Nguyen Thanh Nghi. (Foto: Quochoi.vn)
Sin embargo, el proyecto de ley ha añadido más aclaraciones sobre la duración del uso de los edificios de apartamentos, los casos de demolición de edificios de apartamentos, los derechos y obligaciones de los propietarios al mudarse, demoler y contribuir con fondos para reconstruir edificios de apartamentos; aclarando las responsabilidades de las entidades relevantes al renovar y reconstruir edificios de apartamentos para tener una base para manejar, resolver y eliminar casos que enfrentan dificultades y obstáculos en la realidad actual.
El ministro Nguyen Thanh Nghi también explicó la propuesta de considerar regulaciones sobre las condiciones, la cantidad y los tipos de vivienda que los extranjeros pueden poseer, a fin de evitar afectar la demanda de vivienda de los ciudadanos nacionales, así como para garantizar la seguridad y la defensa nacional. En consecuencia, el organismo redactor se coordinará con el organismo revisor para estudiar cuidadosamente, demostrar claramente y garantizar el cumplimiento de las políticas del Partido y la conformidad con las normas legales pertinentes.
Respecto al programa y plan de desarrollo de vivienda, el Ministro Nguyen Thanh Nghi afirmó claramente que las disposiciones sobre los programas y planes de desarrollo de vivienda en el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) no son disposiciones nuevas sino que se heredan de la Ley de Vivienda de 2005, la Ley de Vivienda de 2014 y ahora siguen estando estipuladas en el proyecto de ley en la dirección de ser reestructuradas en un capítulo separado.
Esto es necesario, de acuerdo con la situación práctica, para contribuir a superar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el desarrollo de vivienda. Esta normativa no se superpone ni duplica con otros planes. Dado que los contenidos especificados en el plan de desarrollo, como la superficie destinada a la construcción de viviendas comerciales, viviendas sociales, viviendas para reasentamiento y viviendas públicas, etc., no se detallan en el sistema de planificación y los planes, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Suelo y la Ley de Planificación, etc.
Sin embargo, el organismo redactor continuará revisando este reglamento para garantizar regulaciones más claras, evitar superposiciones y duplicaciones, asegurar la conveniencia, la transparencia, la descentralización y crear iniciativa para las localidades; al mismo tiempo, garantizar la gestión estatal según lo indicado por el Gobierno.
El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, también explicó la cuestión planteada por los delegados respecto a la normativa sobre el uso del suelo para el desarrollo de viviendas comerciales. El organismo rector planea informar al Gobierno para recibir la opinión de los delegados y continuar estudiando y completando esta normativa para garantizar su coherencia con la Ley de Suelos (enmendada).
En materia de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el organismo redactor seguirá revisando y aclarando los contenidos relacionados, como las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, para garantizar la viabilidad y acelerar la implementación de los proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En cuanto a la política de desarrollo de vivienda social, la decisión del Comité Popular provincial sobre la proporción de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo para proyectos de vivienda comercial y zonas urbanas de la zona se ajusta a la realidad y a la legislación pertinente. Sin embargo, el organismo encargado de redactar el proyecto de ley tiene previsto informar al Gobierno para su aprobación y, durante su finalización, lo complementará para estipular únicamente una proporción en el presupuesto local, sin estipular la proporción de los ingresos procedentes de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo para proyectos de inversión en la construcción de vivienda comercial y zonas urbanas.
PHAM DUY
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