Agribank acaba de subastar los activos colaterales de los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra ubicada en el centro del Barrio Antiguo de Hanoi, No. 110 Hang Buom, Barrio Hang Buom, Distrito Hoan Kiem.
El terreno ubicado en 110 Hang Buom tiene una superficie de 100,8 m2, uso privado, suelo residencial urbano, superficie total construida es de 205,2 m2.
Este es el activo hipotecado en la sucursal de Agribank Ha Thanh para garantizar el préstamo de AJMAL Vietnam Company Limited.
El precio inicial de la propiedad mencionada es de 30,6 mil millones de VND, equivalente a 303 millones de VND/m2.
Cabe destacar que este precio inicial ha disminuido en casi 8 mil millones de VND, lo que equivale a una disminución de más de 78 millones de VND/m2, en comparación con el anuncio de subasta más reciente en junio de 2023.
Incluso en comparación con el precio inicial cuando Agribank puso a la venta esta propiedad, el precio se redujo aún más. En ese momento (agosto de 2022), el precio inicial de la casa ascendía a 60.500 millones de VND, equivalente a 605 millones de VND/m².
Desde entonces, ha habido siete ofertas más, todas ellas fracasadas.
Así, tras más de un año desde el anuncio de la primera subasta, el precio inicial de la propiedad ha disminuido en 29.900 millones de VND, lo que equivale a una disminución de aproximadamente el 50 %. Por lo tanto, el precio inicial por metro cuadrado de este terreno de lujo ha disminuido en 302 millones de VND tras varias subastas fallidas.
Agribank dijo que para participar en la subasta, los participantes deben depositar 3.060 millones de VND, equivalente al 10% del precio inicial.
El banco señaló que el precio inicial de 30.600 millones de VND no incluye impuestos, tasas y otras obligaciones financieras prescritas por la ley.
El participante voluntario de la subasta se compromete a haber investigado información sobre el origen legal de la propiedad, conocer y comprender a las partes relacionadas con la propiedad, haber revisado completamente los registros de la propiedad de la subasta, ver directamente la condición real de la propiedad de la subasta y aceptar comprar la propiedad de la subasta en su condición original "comprar como está" y recibir la propiedad ganadora de la subasta exactamente como se han visto/tasado previamente los registros y la condición real.
Los impuestos, tasas y otras obligaciones financieras relacionadas con la propiedad subastada deberán ser pagados por el ganador de la subasta/comprador de la propiedad subastada.
Anteriormente, Agribank también subastó otra casa en el Casco Antiguo de Hanói , en Hang Chieu n.° 19, distrito de Hoan Kiem. Esta casa se ubica en un terreno de 160 m² con una superficie construida de más de 287 m². En la subasta más reciente, se anunció que esta propiedad tenía un precio inicial de 71.400 millones de VND, equivalente a más de 446 millones de VND por m², una marcada disminución en comparación con la primera subasta, en agosto de 2022, cuyo precio inicial fue de 107.000 millones de VND, equivalente a 668 millones de VND por m².
Con el precio actual del mercado, el terreno en el Casco Antiguo de Hanói siempre es decenas de veces más caro que en otras zonas, incluso en comparación con el precio de lista establecido por el Comité Popular de Hanói. Por ello, cada anuncio de subasta de propiedades del banco en esta zona siempre llama la atención.
A finales de marzo, Vietcombank anunció la subasta de una casa ubicada en la calle Hang Thiec n.° 29, distrito de Hang Gai, Hoan Kiem, Hanói, con un precio inicial de 52 000 millones de dongs. El terreno tiene una superficie de 154 metros cuadrados. La propiedad anexa es una vivienda unifamiliar con una superficie construida de 230 metros cuadrados y una superficie de construcción de 103,4 metros cuadrados.
Según la Decisión 30/2019 del Comité Popular de Hanoi sobre Regulaciones y lista de precios de tipos de terrenos en el área aplicada desde el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024, el precio del terreno en la calle Hang Thiec es de aproximadamente 102 millones de VND/m2; el precio del terreno en las calles Hang Ngang y Hang Dao son los más altos, con más de 187 millones de VND/m2; Hang Bong y Hang Gai se ubican hasta 134-139 millones de VND/m2.
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Fuente
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