En el taller "Potencial de los apartamentos en alquiler", celebrado la tarde del 23 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que los precios inmobiliarios en la zona central presentan una tendencia al alza. El precio promedio de los apartamentos en los cuatro distritos centrales de Hanói se ha duplicado en comparación con principios de 2019, un 30 % superior al aumento promedio en toda la ciudad.

Por ejemplo, Hai Ba Trung y Dong Da son los dos distritos con la mayor tasa de crecimiento de precios en los últimos 5 años, debido a su relativamente buen nivel de precios en comparación con los proyectos de nueva apertura en las zonas suburbanas. Los proyectos de nueva apertura en los últimos 3 años han ajustado sus precios continuamente, aproximadamente un 10 % después de cada fase de apertura. Los nuevos proyectos de apartamentos se pusieron a la venta en 2024 con precios comunes desde 125 millones de VND/m². Los apartamentos con servicios tienen un precio aproximado de 88 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).

En el contexto del aumento de los precios de los apartamentos, si tiene más de 5 mil millones de VND en efectivo, ¿debería cambiar su inversión a apartamentos con servicios de alquiler?

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Con más de 5 mil millones de VND, ¿debería invertir en un apartamento con servicios para alquilar? Foto: Hoang Ha

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Home, dijo que muchos inversores tienden a buscar bienes raíces con fuentes de ganancias duales cuando hay ingresos estables por alquiler y ganancias por crecimiento de activos.

Por lo tanto, si se tienen 5.500 millones de VND, sugiere el Sr. Chung, los inversores pueden encontrar un inmueble flexible que genere flujo de caja y que pueda usarse para vivir o alquilar. Con un inmueble tan flexible, no será difícil venderlo posteriormente.

Según el Sr. Chung, los apartamentos con servicios en el centro de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh han recibido atención en los últimos años debido a sus ingresos estables procedentes de huéspedes de largo plazo, expertos y la comunidad extranjera.

Además, el precio de los apartamentos con servicios es entre un 35 % y un 70 % inferior al del mercado en el mismo segmento, pero el precio del alquiler de estos apartamentos es entre un 25 % y un 50 % superior al de los apartamentos de larga estancia. Esto demuestra que los apartamentos con servicios en alquiler son productos inmobiliarios que ofrecen una alta rentabilidad.

En un intercambio paralelo al taller con el reportero de VietNamNet, el Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico , evaluó que la demanda de alquiler de apartamentos con servicios está en expansión. Los turistas que llegan a Vietnam ahora tienen mejores condiciones, desean alojarse, experimentar y relajarse; necesitan propiedades en alquiler con servicios de alta calidad.

Además de eso, un grupo de trabajadores altamente calificados y con altos ingresos también quiere encontrar apartamentos con servicios para alquilar.

Sin embargo, la oferta de apartamentos con servicios no es mucha, sólo están orientados a atender a turistas y no a grupos de viajeros de negocios, expertos, hombres de negocios, etc.

El Sr. Phong cree que la tendencia de los apartamentos con servicios y comodidades de alta gama seguirá creciendo con fuerza en el futuro, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, los inversores deben centrarse en la calidad de vida, las comodidades modernas y el respeto al medio ambiente, factores clave para atraer a inquilinos, especialmente a expertos, extranjeros e inversores.

Sin embargo, el Sr. Nguyen Thanh Ha, abogado fundador de TNTP International Law Firm and Associates, señaló que al invertir en apartamentos con servicios, los compradores deben prestar atención a una serie de cuestiones tales como: cuestiones legales para los inversores al implementar el proyecto; cuestiones legales para los inquilinos a largo plazo y entre inquilinos y propietarios, que pueden ser inversores, unidades de gestión y operación o inversores individuales.

Con 3 mil millones de VND disponibles, ¿debería invertir en terrenos subastados a finales de año? Los terrenos subastados tienen una situación legal clara y fácil liquidez. Si tiene 3 mil millones de VND en efectivo, ¿deberían los inversores invertir en terrenos subastados a finales de este año?