Quoc Cuong Gia Lai y una serie de gigantes inmobiliarios se lanzan al mercado en la segunda mitad del año

El mercado común tiene muchos movimientos nuevos

Se estima que las tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, incluyendo la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda revisada, tendrán un gran impacto positivo, impactando directamente en el mercado general. Se espera que se resuelvan los problemas legales, se desbloqueen los recursos inmobiliarios y que el mercado tenga la oportunidad de filtrar a los inversores y desarrollarse con mayor transparencia.

Mientras la Asamblea Nacional apura la aprobación de la pronta implementación de las leyes, el Gobierno también presta especial atención a la implementación de las nuevas regulaciones. Recientemente, el Primer Ministro firmó un comunicado oficial que instruye a los ministerios, las ramas y las localidades a implementar eficazmente estas nuevas leyes para impulsar el desarrollo socioeconómico y crear un entorno favorable para la inversión y los negocios, tanto para las empresas como para los ciudadanos.

El mercado inmobiliario recibe señales más positivas de las políticas (Ilustración: Trinh Nguyen).

En un evento reciente, el Sr. Phan Le Thanh Long, presidente fundador de AFA Group, evaluó que las leyes recientemente aprobadas relacionadas con el sector inmobiliario han tenido un impacto muy positivo en el mercado.

La Ley de Tierras crea un corredor transparente que ayuda a agilizar el desarrollo de nuevos proyectos. La Ley de Negocios Inmobiliarios estipula claramente las funciones y actividades de los empresarios inmobiliarios, corredores inmobiliarios, inversores, etc. Gracias a ello, el mercado inmobiliario dejará de ser caótico.

Al evaluar el impacto en los inversores, el Sr. Long afirmó que la ley acortará el plazo de implementación de los proyectos y reducirá los riesgos financieros. Los inversores con estrategias comerciales sostenibles y a largo plazo, así como estructuras financieras sólidas, tendrán una ventaja para el desarrollo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR), comentó que con las tres leyes recién aprobadas, en especial la Ley de Tierras, se seguirá evaluando la situación de los inversores en el mercado. Los inversores con marcas, fondos inmobiliarios, capacidad legal y buenos productos gozarán de mayor estabilidad en el sector. Además, las tres leyes también crean un nuevo marco para las empresas.

El Sr. Nguyen Quoc Cuong, Director General de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (código bursátil: QCG), evaluó que los cambios en los tres conjuntos de leyes favorecen considerablemente el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, la modificación del impuesto sobre la transferencia de derechos de uso del suelo dificulta la reducción de los precios inmobiliarios. En el caso de Quoc Cuong Gia Lai, los proyectos que aún no han finalizado el pago del impuesto sobre la transferencia de derechos de uso del suelo se ven afectados por las nuevas disposiciones de la Ley de Tierras.

Después del 1 de agosto, los precios inmobiliarios podrían tender a subir. Sin embargo, el Sr. Cuong afirmó que el nivel general del mercado se mantiene estable, por lo que Quoc Cuong Gia Lai hará todo lo posible para limitarlo.

En una perspectiva más amplia, el Sr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Director General de Nam Long Investment Joint Stock Company, confía en que, a largo plazo, el mercado inmobiliario vietnamita experimentará un fuerte crecimiento. Esta evaluación se basa en que la tasa de urbanización de Vietnam solo ha alcanzado el 39%, muy por debajo de la de China (64%), Malasia (78%) y Singapur (100%).

El gobierno ha comenzado a ser más cauteloso al aprobar nuevos proyectos de inversión, y algunos casos se han congelado. El Sr. Lucas afirmó que este año, además de los productos de gama alta y superalta lanzados al mercado, ha surgido oferta en otros segmentos. La oferta ha aumentado considerablemente, al tiempo que crece la demanda.

Aceleración empresarial

En el contexto de que el mercado inmobiliario cuenta con muchas señales positivas desde el punto de vista político y anticipando el nuevo ciclo de crecimiento del mercado, algunas empresas también han aprovechado para iniciar el proceso de completar trámites legales e implementar proyectos.

Junto con Quoc Cuong Gia Lai, el Director General Nguyen Quoc Cuong se centra en el desarrollo del proyecto Marina Da Nang. Este año, la compañía continúa completando los procedimientos de ajuste e implementación de la planificación 1/500, a tiempo para la venta en el cuarto trimestre de 2024 o el primer trimestre de 2025. En caso de que Marina Da Nang no pueda implementarse, la compañía continuará vendiendo activos para recuperar capital.

Proyecto de Quoc Cuong Gia Lai en Da Nang (Foto: Hoai Son).

Además, la compañía también tendrá medidas para manejar el inventario de proyectos inmobiliarios completados como Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) y algunos otros proyectos.

El Sr. Nguyen Van Dat, presidente de Phat Dat Real Estate Development Company, informó que la empresa acaba de obtener 15,8 hectáreas adicionales de terreno en la zona urbana de Bac Ha Thanh, en el distrito de Tuy Phuoc, provincia de Binh Dinh. Hasta la fecha, este proyecto ha obtenido el 90 % del terreno.

Según el Sr. Dat, Phat Dat completará el cálculo de las tasas de uso del terreno y la construcción para poder iniciar las ventas en el proyecto Bac Ha Thanh en septiembre. En el caso del proyecto Thuan An (Binh Duong), la compañía calculará las tasas de uso del terreno en octubre y podrá iniciar las ventas en noviembre. Estos dos proyectos podrían generar cerca de 20 billones de dongs en ingresos para la compañía.

Además, la compañía también se centra en completar los procedimientos legales para otro proyecto en Ba Ria, Vung Tau, que se espera que registre ingresos de alrededor de 15 billones de VND.

Para Nam Long, la empresa busca expandir su mercado en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, en el norte, como Hai Phong. Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores siguen siendo el mercado principal.

Recientemente, Nam Long planeó recaudar 950 mil millones de VND adicionales mediante bonos. Su director ejecutivo afirmó que está buscando captar capital, utilizarlo para actividades comerciales y reestructurar la deuda. Esta acción es necesaria y busca acelerar el desarrollo de proyectos, acelerar la rotación de capital y utilizarlo eficazmente para nuevas oportunidades de fusiones y adquisiciones (M&A) en proyectos futuros.

En el próximo tiempo, la compañía dijo que aprenderá más sobre los fondos de tierras agrícolas, explorará oportunidades de inversión para adquirir empresas adecuadas para crear una premisa para el crecimiento y expandir los fondos de tierras.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm