En la provincia de Quang Nam , muchas empresas adjudicatarias han enfrentado dificultades en los trámites de firma de contratos, anticipos y pagos finales. En un diálogo con empresas del sector de la construcción, celebrado la tarde del 10 de octubre, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, afirmó que es necesario eliminar la situación de "ventajas" y "ventajas"; los inversores, los departamentos y las sucursales de la provincia deben seguir de cerca y resolver a fondo las dificultades de las empresas.
Los contratistas de construcción, los consultores de diseño y los consultores de supervisión de proyectos de la provincia de Quang Nam han señalado la difícil situación de los precios unitarios de la mano de obra, las tarifas de transporte y los precios de los materiales de construcción, que se estiman demasiado bajos en comparación con la realidad. Los contratistas se ven obligados a compensar las enormes pérdidas derivadas de las diferencias de costos. Los precios unitarios de la mano de obra en esta provincia son inferiores a los aplicados en la provincia de Quang Ngai hace tres años, lo que afecta gravemente los intereses y la competitividad de las empresas de la zona. Los contratistas se ven obligados a compensar las enormes pérdidas derivadas de las diferencias de costos.
En el diálogo, representantes de empresas constructoras plantearon una serie de dificultades para acceder a préstamos bancarios, y los inversores dificultaron a los contratistas la tramitación de anticipos de capital. Según la normativa, al firmar un contrato de construcción, los contratistas pueden adelantar capital entre el 10% y el 30% del capital total de inversión, pero muchos inversores solo permiten anticipos de un mínimo del 10%. Además, el proceso de pago del volumen de obra terminada es demasiado largo, lo que genera dificultades financieras para los contratistas y afecta el avance de la obra.
El Sr. Tran Phu Hoa, director de Trung Trung Bo Construction Investment Consulting Joint Stock Company, comentó: «Actualmente, algunos proyectos tienen volumen de construcción, pero no capital para el pago. Los contratistas se ven obligados a trabajar a un ritmo lento a la espera del capital. Actualmente, la situación financiera de los contratistas es muy difícil. Hemos completado 5 mil millones, 10 mil millones, pero tenemos que esperar el pago para tener capital para continuar la construcción. Ya no podemos pedir prestado a los bancos porque se ha agotado el límite».
Muchas empresas se sienten frustradas porque todas las dificultades en los mecanismos y políticas recaen sobre los contratistas. Los procedimientos de diseño, ajuste del diseño, aceptación y liquidación del proyecto demoran más que el tiempo de construcción, lo que obliga a los contratistas a esperar el capital. El Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited, expresó su frustración por el hecho de que la mayoría de los contratistas enfrentan dificultades, pero los documentos de liquidación han estado congelados durante meses.
La Circular 02/2023 del Ministerio de Construcción proporciona orientación detallada sobre diversos aspectos de los contratos de construcción, estableciendo claramente la normativa. Por ejemplo, la normativa estipula que los procedimientos de pago deben completarse en un plazo de 45 días. Si el plazo supera los 45 días, el inversor debe pagar intereses sobre el capital. Sin embargo, al negociar el contrato, el inversor omitió los aspectos que le perjudicaban, añadió el Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited.
Recientemente, las dificultades para la limpieza de terrenos han afectado gravemente el avance de proyectos clave en la provincia de Quang Nam. Muchos distritos, pueblos y ciudades enfrentan dificultades para adaptar la planificación local y aún no han redefinido los criterios de uso del suelo, lo que dificulta la adquisición y la cesión de terrenos para los proyectos. Los contratistas de construcción han solicitado al Comité Popular Provincial de Quang Nam que instruya al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente a encontrar soluciones y ajustar con prontitud la planificación interna para implementar la fijación de precios, la adquisición de terrenos y la limpieza de terrenos para los proyectos.
En el diálogo con empresas del sector de la construcción, el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó a los departamentos provinciales, sucursales e inversores que buscaran soluciones para superar las dificultades en la obtención de capital para los proyectos. Se abordaron problemas relacionados con mecanismos y políticas, como los relacionados con la extracción de materias primas comunes, el ajuste de los precios unitarios de la mano de obra, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción para que se ajusten a la realidad.
El Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó al Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Quang Nam, crear condiciones favorables para que las empresas accedan a capital de préstamo, al tiempo que acorta el tiempo de los procedimientos de adelanto de capital y pago de volumen.
El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam planteó la pregunta: ¿ha cumplido realmente el inversor con su responsabilidad de coordinarse con los contratistas para acelerar el avance de la construcción de proyectos clave? Existe una situación en la que el adjudicatario, aunque no esté familiarizado con el inversor, se ve obstaculizado, y los expedientes están congelados, desde la firma del contrato hasta el pago anticipado y la liquidación de los pagos.
El Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó al inversionista que creara las mejores condiciones para que el contratista pudiera llevar a cabo el proyecto. No se deben crear situaciones de "patio trasero" ni "patio delantero", favoreciendo a un contratista y dificultando las cosas a otro.
“Nunca se ha dado el caso de que este proyecto pertenezca al Presidente Provincial, ni que este proyecto pertenezca al Vicepresidente Provincial, en absoluto. Solicito al inversor que cumpla estrictamente con las normas legales sobre licitaciones públicas y transparentes. Las empresas ganadoras deben firmar un contrato y adelantar capital conforme a la ley para que la unidad de construcción pueda comenzar pronto la construcción. Muchos inversores también son muy complejos, causando dificultades a los contratistas: ganan la licitación, pero se niegan a firmar el contrato y retrasan deliberadamente esto y aquello. Esta situación debe cesar de inmediato”, enfatizó el Presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam.
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Fuente: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov
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