En consecuencia, el Viceprimer Ministro acordó aprobar la política de inversión del proyecto para invertir en la construcción y el negocio de la infraestructura del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1), provincia de Dong Nai (proyecto); al mismo tiempo, aprobó al inversor del proyecto como Tan Hiep Industrial Park Joint Stock Company.
Respecto al capital total de inversión del proyecto, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai ordenó a la Junta de Administración del Parque Industrial de Dong Nai que solicite a los inversores que revisen, calculen y determinen el capital total de inversión del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1).
Respecto a la ubicación de implementación del proyecto, el Viceprimer Ministro solicitó que, con base en la ubicación de implementación del proyecto propuesta por el Inversionista, se asigne al Comité Popular de la provincia de Dong Nai la tarea de determinar específicamente la ubicación y los límites del proyecto del parque industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1) en la planificación de la provincia de Dong Nai aprobada por el Primer Ministro y en la planificación general del parque industrial Bau Can - Tan Hiep aprobada por el Comité Popular de la provincia de Dong Nai, asegurando la división de la inversión en fases, conectando la infraestructura técnica del parque industrial Bau Can - Tan Hiep y sin afectar la implementación de las siguientes fases del parque industrial Bau Can - Tan Hiep.
El período de operación del proyecto es de 50 años a partir de la fecha en que se aprueba el proyecto para la política de inversión y se aprueba al inversionista.
El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Planificación e Inversiones la responsabilidad de los contenidos asignados para evaluar las políticas de inversión de proyectos y realizar la gestión estatal de los parques industriales de conformidad con las disposiciones de la Ley de Inversiones y las leyes pertinentes.
Los ministerios pertinentes son responsables del contenido de la evaluación de la política de inversión del proyecto dentro de sus funciones y tareas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversiones y las leyes pertinentes.
No hay pérdida de propiedad estatal
El Comité Popular Provincial de Dong Nai garantiza la exactitud de la información, los datos reportados y el contenido de las evaluaciones de acuerdo con las disposiciones de la ley; implementa proyectos de acuerdo con los planes aprobados por las autoridades competentes.
Sintetizar y garantizar que al proyecto se le asignen suficientes tierras del parque industrial para implementarse de acuerdo con el cronograma aprobado y se incluya en el plan de asignación de tierras y zonificación en la planificación de la provincia de Dong Nai y el plan anual de uso de la tierra del distrito de Long Thanh aprobado por las autoridades competentes de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la tierra.
Organizar el desarrollo e implementación de la recuperación de tierras, compensación, limpieza del sitio, conversión de propósitos de uso de la tierra y arrendamiento de tierras para la implementación del proyecto de conformidad con los documentos aprobados por las autoridades competentes sobre la escala, área, ubicación y progreso de la implementación del proyecto, cumplir con las disposiciones de la ley sobre tierras, las disposiciones de la ley sobre propiedad pública y otras disposiciones legales pertinentes, en las que el arrendamiento de tierras para la implementación del proyecto sin subasta de derechos de uso de la tierra, licitación para seleccionar inversionistas para proyectos que utilizan tierras no causa pérdida de activos estatales; la asignación de tierras y el arrendamiento de pequeñas y estrechas parcelas de tierra administradas por el Estado (si las hubiera) deben garantizar que cumplan con los criterios prescritos en el Artículo 47 del Decreto No. 102/2024/ND-CP del 30 de julio de 2024 del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras.
El Comité Popular de la provincia de Dong Nai organiza el establecimiento y la aprobación de la planificación general para la construcción del parque industrial Bau Can - Tan Hiep; ordena a las agencias relevantes de la provincia de Dong Nai coordinarse con las agencias competentes para determinar las rutas y direcciones de tráfico dentro del área de implementación del proyecto para garantizar que la inversión en la construcción del parque industrial no afecte la implementación de las rutas de tráfico; en caso de cualquier problema, se debe informar de inmediato a las autoridades competentes para ajustar el límite del parque industrial Bau Can - Tan Hiep en consecuencia.
Seguimiento y evaluación de inversores
El Comité Popular de la provincia de Dong Nai ordenó a la Junta de Administración de Parques Industriales de la provincia de Dong Nai y a las agencias pertinentes que revisen y garanticen que el área donde se implementa el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1) sea adecuada para los requisitos de protección y promoción del valor del patrimonio cultural y las condiciones prescritas por la ley sobre el patrimonio cultural.
Verificar y determinar si los inversores cumplen las condiciones para el arrendamiento de tierras, permitir el cambio de propósito del uso de la tierra en el momento del arrendamiento de tierras, permitir el cambio de propósito del uso de la tierra para implementar el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, la ley de tierras y la ley de negocios inmobiliarios; supervisar a los inversores que solicitan crédito a instituciones crediticias, emiten bonos corporativos para implementar el proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de negocios inmobiliarios.
Al mismo tiempo, supervisar y evaluar a los inversores que implementan el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (fase 1), incluida la contribución de capital oportuna y suficiente de los inversores para implementar el proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley de inversión, la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y otras disposiciones legales pertinentes; contribución de capital, compra de acciones, contribuciones de capital, transferencia del proyecto y uso de la tierra para implementar el proyecto, asegurando que el objetivo de implementación del proyecto sea desarrollar la socioeconomía para el interés nacional y público; atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de acuerdo con los compromisos y disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y el Decreto No. 80/2021/ND-CP del 26 de agosto de 2021 del Gobierno que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Apoyo a las Pequeñas y Medianas Empresas.
Durante el proceso de seguimiento y evaluación, si el inversionista no garantiza el progreso y las condiciones para atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales según lo comprometido, según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y el Decreto No. 80/2021/ND-CP, se le debe solicitar prontamente al inversionista que ajuste la escala del área del proyecto para cumplir con las disposiciones del Punto a, Cláusula 2, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y que termine una parte del proyecto de inversión de conformidad con las disposiciones de la ley de inversión y otras disposiciones legales pertinentes para el área que no esté de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 35/2022/ND-CP.
El Comité Popular Provincial de Dong Nai tiene soluciones para apoyar a los inversores en la atracción de proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 23 del Decreto No. 80/2021/ND-CP, Cláusula 3, Artículo 9, Punto b, Cláusula 2, Artículo 68 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y contribuir a la implementación de la planificación regional del Sudeste aprobada y la planificación provincial de Dong Nai.
Los inversionistas deben durante la implementación del Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (Fase 1): (i) especificar el progreso de atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales según lo prescrito en el Punto a, Cláusula 5, Artículo 8 del Decreto No. 35/2022/ND-CP que se especificará en el Certificado de Registro de Inversión; (ii) si se descubre que los minerales tienen un valor más alto que los minerales utilizados como materiales de construcción comunes, deben informar a la agencia estatal competente para su liquidación de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre minerales; (iii) aumentar la contribución de capital del propietario o tener un plan para movilizar otras fuentes de capital legal en caso de una movilización de capital crediticio insuficiente para el Parque Industrial Bau Can - Tan Hiep (Fase 1); (iv) participar en la inversión en la construcción de obras de tránsito fuera de la cerca, viviendas y obras culturales, sociales y deportivas para los trabajadores que trabajan en el parque industrial.
Atraer proyectos de inversión para implementar clusters industriales de acuerdo a la normativa
La Compañía Anónima del Parque Industrial Tan Hiep (inversionista) deberá llevar a cabo procedimientos de protección ambiental de conformidad con las disposiciones de la Ley de Protección Ambiental y los documentos rectores; depositar o tener una garantía bancaria para la obligación de depósito para implementar el proyecto; tener un plan específico para la recuperación de cuentas por cobrar a corto plazo, asegurando suficiente capital del propietario para implementar el proyecto.
Atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 23 del Decreto No. 80/2021/ND-CP y la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP; en caso de que el inversionista no asegure el progreso y las condiciones para atraer proyectos de inversión para implementar clústeres industriales según lo comprometido, según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y el Decreto No. 80/2021/ND-CP, es necesario ajustar rápidamente la escala del área del proyecto de conformidad con las disposiciones del Punto a, Cláusula 2, Artículo 9 del Decreto No. 35/2022/ND-CP; asumir todos los riesgos, costos y asumir la plena responsabilidad según lo prescrito en los Artículos 47 y 48 de la Ley de Inversiones en caso de incumplimiento de los compromisos, las disposiciones de la ley sobre inversión y las disposiciones de la ley sobre tierras.
La Sociedad Anónima del Parque Industrial Tan Hiep debe cumplir con las condiciones aplicables a las empresas comerciales de bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios al realizar actividades comerciales de infraestructura del parque industrial; asumir todos los riesgos y costos y asumir la plena responsabilidad del cumplimiento de las disposiciones de la ley sobre tierras, la ley sobre propiedad pública y otras disposiciones legales pertinentes, asegurando que no haya pérdida de activos estatales.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html
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