Tasa de crecimiento constante
En 2023, según los expertos, el sector inmobiliario minorista es uno de los segmentos de desarrollo estable, que aprovecha al máximo su potencial y genera beneficios relativos a los inversores. Si bien no crece con la misma fuerza que hace años, es muy estable y sostenible.
Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2023, los inmuebles comerciales minoristas en el área no central de la ciudad de Ho Chi Minh registraron una tendencia positiva con un área de absorción neta que alcanzó los 35.868 m2.
El principal impulsor de este crecimiento proviene de la expansión de los principales inquilinos en nuevos proyectos. Las transacciones de arrendamiento comercial provienen de los sectores de alimentación y bebidas y servicios, como Haidilao, H&M, Starbucks, etc.
En la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, la superficie alquilada por los inversores disminuyó ligeramente en el cuarto trimestre. Sin embargo, los expertos señalaron que esto se debió a la transferencia de marcas de bajo rendimiento como Vincom Center Dong Khoi y Diamond Plaza, con el fin de reestructurar y mantener sus operaciones comerciales.
Se espera que el espacio comercial minorista se mantenga estable en 2023.
El informe de JLL muestra que la oferta de inmuebles comerciales en Ciudad Ho Chi Minh se ha visto significativamente incrementada. Por ejemplo, se ha registrado un aumento en la oferta debido a la renovación de Hung Vuong Plaza (28.066 m²) en el Distrito 5 y de Thiso Mall Phan Huy Ich (18.000 m²) en el distrito de Go Vap.
Mientras tanto, la oferta total en la zona centro se mantiene en 84.109 metros cuadrados, mientras que la zona no centro se amplía a 538.819 metros cuadrados al cierre de 2023.
Las tasas de ocupación en los principales centros comerciales del mercado en 2023 se mantuvieron relativamente estables en un 5,4%, inferior al 7,9% registrado en el mismo período del año anterior. Esto representa una señal positiva para el mercado, ya que los principales centros comerciales han recuperado sus niveles de ocupación promedio previos a la pandemia.
Según un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la demanda de locales comerciales minoristas sigue en aumento. La tasa de ocupación de locales comerciales en centros comerciales y bloques comerciales supera el 90 %.
El mercado inmobiliario minorista en 2023 es vibrante con nuevos planes de oferta y desarrollo de los principales grupos minoristas para expandirse y abrir nuevas tiendas con un área de miles de metros cuadrados, como Uniqlo, Muji....
Mantener la estabilidad en 2024
Los expertos pronostican que en 2024, los principales centros comerciales mantendrán su impulso de crecimiento gracias a un número estable de inquilinos y al tráfico de clientes, lo que se espera que siga impulsando los alquileres netos.
En 2024, Vincom Mega Mall Grand Park, un proyecto con inversión de Vincom, iniciará operaciones y contribuirá a mejorar la posición de la zona fuera del centro de la ciudad al proporcionar más de 30.000 m² de superficie. Categorías como alimentos y bebidas (F&B), moda y estilo de vida seguirán siendo los principales impulsores de la nueva demanda de alquileres.
Muchas industrias de ropa y alimentos en los centros comerciales se están expandiendo, lo que hace que el espacio comercial minorista sea un foco de atención.
En consecuencia, el mercado inmobiliario minorista vietnamita sigue siendo muy atractivo, con amplio margen y potencial de desarrollo. El tamaño del mercado seguirá creciendo con el incremento del consumo interno, con la mitad de la población en edad laboral, la rápida urbanización y la alta densidad de población.
La enorme demanda del comercio minorista, especialmente de la clase media y los súper ricos en rápido crecimiento, es una oportunidad para ingresar al mercado, un destino ideal para las marcas internacionales, desde la moda rápida hasta el segmento minorista de lujo, que aún es muy limitado en comparación con otros países de la región.
Según la Oficina General de Estadística, el total de ingresos por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor en diciembre de 2023 se estima en 565,8 billones de VND, un 2,6% más que el mes anterior y un 9,3% más que en el mismo período del año pasado.
De este total, las ventas minoristas de bienes en 2023 se estimaron en 4.858,6 billones de VND, lo que representa el 78 % del total y un aumento del 8,6 % con respecto al año anterior. Los ingresos por servicios de alojamiento y restauración en 2023 se estimaron en 673,5 billones de VND, lo que representa el 10,8 % del total y un aumento del 14,7 % con respecto al año anterior.
En consecuencia, el mercado de servicios minoristas y de consumo aún presenta muchas señales positivas en un contexto en el que la economía aún afronta numerosas dificultades.
Según un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, las ventas minoristas totales de bienes y los ingresos por servicios al consumidor en 2023 se recuperarán positivamente, estimándose en 6.231,8 mil VND, un 9,6% más que el año anterior.
La demanda de locales comerciales sigue en aumento. La ocupación de espacios comerciales en centros comerciales y bloques comerciales supera el 90%.
El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO, afirmó que el mercado minorista está experimentando actualmente una ola de retorno de locales comerciales debido a diversos factores. Sin embargo, la tasa de ocupación de los centros comerciales sigue siendo alta. La razón principal es que muchas marcas tienen nuevas estrategias comerciales y los servicios de alimentos y bebidas siguen expandiéndose, por lo que necesitan más locales, especialmente dentro de los grandes centros comerciales. Por lo tanto, los locales comerciales no se ven muy afectados.
Según el Sr. Hai, el mercado inmobiliario minorista vietnamita sigue siendo muy atractivo, con amplio margen y potencial de desarrollo. El tamaño del mercado seguirá creciendo con el incremento del consumo interno, con la mitad de la población en edad laboral, la rápida urbanización y la alta densidad de población.
Muchas marcas extranjeras están creciendo rápidamente y la demanda de espacios comerciales en centros comerciales es enorme.
El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services afirmó que, en 2023, la capacidad operativa de locales comerciales en alquiler se mantendrá estable, manteniéndose en un 90 % en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. La mayoría de los propietarios en las zonas céntricas siguen confiando en que los precios de alquiler se mantendrán altos y estables, con 53 USD/m²/mes en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de alquiler en las zonas no céntricas también aumentaron ligeramente un 1 % intertrimestralmente, hasta alcanzar 1 millón de VND/m²/mes.
El Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, comentó que actualmente, para el mercado inmobiliario comercial minorista, la tendencia notable es Shoppertainment, la combinación de dos factores "shopper" (compras, compradores) y entretenimiento (entretenimiento) ha surgido como una nueva ola en la industria minorista en grandes ciudades como Ho Chi Minh City.
Es esta sutil mezcla de experiencias de compra y entretenimiento la que está captando la atención de los consumidores.
Además, la aparición de una serie de grandes centros comerciales con el modelo "Aparcar y Comprar", donde la gente no solo puede comprar, sino también disfrutar de entretenimiento y servicios gastronómicos , se está convirtiendo gradualmente en una tendencia popular. Esto hace que el espacio comercial sea muy favorable tanto para 2023 como para 2024, con un desarrollo estable.
Según los expertos, se prevé un aumento continuo en los precios de alquiler, junto con la necesidad de presencia y expansión de marcas internacionales en un contexto de espacio comercial limitado y de alta calidad. En comparación con otros países, los precios de alquiler de centros comerciales en Vietnam siguen siendo muy competitivos. Esto hará que este segmento sea notable en 2024.
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