Numerosas lagunas legales y la falta de mecanismos de incentivos “desaniman” a los inversores en el sector inmobiliario turístico.

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ANTD.VN - En el taller "Modificación de la Ley de Tierras: Creación de tierras para el turismo ", organizado por el periódico Investment el 19 de octubre, muchos expertos señalaron que el proyecto de ley aún carece de regulaciones para incentivar el desarrollo de la infraestructura inmobiliaria turística, especialmente en el tema del acceso a la tierra.

Muchas lagunas legales

Según estadísticas de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VnREA), actualmente existen alrededor de 239 proyectos inmobiliarios de complejos turísticos en todo el país. De estos, el valor estimado de los proyectos de condotels es de aproximadamente 297.128 millones de VND; los proyectos de villas, de 243.990 millones de VND; y los proyectos de casas comerciales, de aproximadamente 154.245 millones de VND. El valor total de estos tres proyectos es de aproximadamente 681.886 millones de VND, equivalentes a 30.000 millones de USD.

Sin embargo, tras un período de rápido desarrollo, en los últimos años este segmento se ha desacelerado. El mercado está prácticamente paralizado, con un volumen de transacciones insignificante.

La principal razón de la fuerte caída de este mercado, además del impacto del Covid-19, es la falta de una estrategia de desarrollo integral para la industria del turismo, especialmente la finalización de los mecanismos y marcos legales para la explotación efectiva de los recursos de la tierra, así como la infraestructura para el desarrollo del turismo en Vietnam, lo cual es un gran desafío.

Según una encuesta del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, entre los factores que obstaculizan la velocidad, la escala y la determinación para participar en el mercado inmobiliario turístico y turístico vietnamita, los factores económicos y financieros representan el 30%, los factores legales representan el 50% y otros factores representan el 20%.

Los datos anteriores muestran que las lagunas legales en el campo del negocio del turismo y del sector inmobiliario turístico han estado causando preocupaciones a los inversores sobre la seguridad jurídica o los posibles riesgos.

Escena de la conferencia

El economista Dr. Can Van Luc señaló algunas deficiencias como: Las políticas de incentivos para la industria turística no se han especificado claramente en una serie de leyes y regulaciones relacionadas (Ley de Inversiones de 2020, Ley de Inversiones bajo el método de Asociación Público-Privada (APP) de 2020...).

El marco legal para la asignación de tierras para proyectos de desarrollo turístico aún presenta muchas deficiencias, tales como: Actualmente, a las empresas turísticas no se les asignan tierras ni se les arriendan tierras mediante licitación de derechos de uso de la tierra (según el Decreto No. 25/2020/ND-CP del 28 de febrero de 2020 del Gobierno ).

El actual proyecto de Ley de Tierras (enmendado) estipula 30 casos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional, pero no hay proyectos para el desarrollo del turismo, la recreación y el entretenimiento.

Además, la normativa sobre la concesión y transferencia de la propiedad de terrenos y activos vinculados a terrenos comerciales y turísticos (condominios, casas comerciales, etc.) sigue siendo incompleta e inconsistente. El proyecto de revisión de la Ley de Tierras no establece normas detalladas sobre la concesión de certificados para terrenos comerciales y de servicios, incluidos los terrenos turísticos y los tipos de inmuebles turísticos constituidos en terrenos turísticos.

Más de 100 proyectos turísticos están “parados” a la espera de ser resueltos.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que Vietnam tiene actualmente más de 200 proyectos inmobiliarios turísticos en ejecución, creando casi 100.000 condotels, 3.000 villas y 15.000 nuevas habitaciones de hotel.

Para alcanzar el objetivo de convertirse en una potencia turística para 2030, con 160 millones de visitantes nacionales y entre 50 y 70 millones de visitantes internacionales, la infraestructura de alojamiento debe contar con unas 500.000 habitaciones. Por lo tanto, solo hemos completado un tercio del sistema de infraestructura y la calidad no es alta.

Por lo tanto, el Sr. Dinh cree que es necesario crear las condiciones para los promotores inmobiliarios turísticos. "La Ley de Tierras no menciona a los promotores inmobiliarios turísticos; este grupo de temas no se menciona en la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones ni en otras normativas. Si no podemos promover este grupo de temas, ¿cuándo podremos lograr el objetivo?", planteó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, actualmente hay más de 100 proyectos turísticos a gran escala paralizados a la espera de soluciones legales. «Si esta situación persiste, no fomentará la inversión turística, desalentará a los inversores, e incluso las autoridades locales que quieran promover la inversión se enfrentarán a dificultades», afirmó.

Respecto a la cuestión de la adquisición de tierras, el Maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, dijo que si no se permite la adquisición de tierras para proyectos turísticos como en el proyecto de Ley de Tierras revisada, los inversores tendrán que negociar con la gente.

De ser así, hemos excluido a un grupo de inversores extranjeros, aunque se trata de un gran "águila", porque este grupo no está incluido en el acuerdo. Los hemos eliminado del juego, mientras esperamos tener grandes zonas turísticas y parques temáticos, dijo el Sr. Dinh.

Además, el Sr. Dinh también propuso un mecanismo de exención del uso del suelo para los usuarios de terrenos destinados a servicios comerciales. "Lo comparamos con los proyectos inmobiliarios de parques industriales, donde las empresas pueden quedar exentas del pago de la renta del suelo durante varios años. Esta idea se puede aplicar a los inmuebles turísticos, ya que estos también son proyectos con potencial de expansión y una importante contribución a la socioeconomía", propuso el experto.

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