En consecuencia, el Viceprimer Ministro pidió a las localidades que aclaren las causas y responsabilidades del retraso en la adopción de decisiones dentro de su competencia, el alcance del impacto en el desarrollo socioeconómico de la zona, la movilización de recursos territoriales, el funcionamiento del mercado inmobiliario, la aplicación de mecanismos y políticas de vivienda, etc.
Las localidades deben proponer claramente las dificultades y los problemas que el Primer Ministro y los ministros deben eliminar y resolver, y los ministerios, las sucursales y las agencias deben tener la responsabilidad de unir esfuerzos para guiar a las localidades para eliminarlos y resolverlos.
" El objetivo final es acelerar la promulgación de documentos que implementen la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, satisfaciendo los requisitos urgentes y necesarios de la vida para eliminar dificultades e introducir mejores políticas ", enfatizó el Viceprimer Ministro.
Al informar con mayor claridad sobre esta situación, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también indicó que, actualmente, 50 de 63 provincias y ciudades han emitido documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras. Sin embargo, ninguna localidad ha emitido todos los documentos legales bajo su jurisdicción. Algunas localidades no han emitido ningún documento de implementación.
En la tarde del 8 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. (Foto: VGP/Minh Khoi)
De las 50/63 provincias y ciudades que han emitido documentos, solo la provincia de Hai Duong ha emitido todos los contenidos que se detallan en la Ley. Las localidades restantes emiten principalmente contenidos relacionados con la compensación, el apoyo al reasentamiento, las regulaciones sobre los límites de asignación de tierras, el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra, las condiciones para la división y consolidación de tierras, etc.
Hay 13 provincias y ciudades que no han emitido documentos, entre ellas Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc y An Giang.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también señaló que, actualmente, solo 13 localidades han emitido documentos que detallan la Ley de Vivienda, entre ellas: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh y Ca Mau. 50 localidades no la han emitido. De ellas, 10 localidades han finalizado la construcción y la están presentando al Comité Popular Provincial para su consideración y promulgación; 40 localidades están en proceso de construcción o la están presentando al Departamento de Justicia para su evaluación.
Además del retraso en la emisión de documentos, el viceministro Le Minh Ngan también señaló algunas dificultades en la implementación, como las relacionadas con el ajuste de las tablas de precios de la tierra. Estas dificultades no se deben a políticas ni regulaciones legales, sino a la deficiente implementación por parte de algunas localidades.
El viceministro dijo que si las localidades no consideran de manera cuidadosa, exhaustiva y completa el impacto, habrá casos en que la lista de precios de tierras ajustada tendrá una diferencia muy grande en comparación con la lista de precios de tierras actual.
Especialmente en las localidades que durante el período 2021 - 2024 no ajustaron o no ajustaron regularmente la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, ahora al ajustar nuevamente, el ajuste se realiza con una gran diferencia, lo que hace que las personas y las empresas reaccionen porque la cantidad de dinero que tienen para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra aumentará en comparación con la aplicación de la antigua lista de precios de la tierra (el número de estas localidades no es mucho).
El Viceministro también señaló algunas deficiencias que se han presentado recientemente como: Algunos sujetos que participan en subastas de terrenos realmente no tienen necesidad de terrenos residenciales o viviendas, sino que principalmente especulan y manipulan los precios empujándolos hacia arriba, inflando los precios y revendiendo inmediatamente para obtener ganancias o creando un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.
Incluso después de la subasta, algunos sujetos no pagaron los derechos de uso de la tierra a tiempo de acuerdo a las reglas de la subasta, hubo indicios de abandono de depósitos, lo que provocó una mala opinión pública en algunas localidades.
En particular, hay casos en los que la lista de precios de terrenos no se ha ajustado a tiempo, mucho más abajo que el nivel real de precios de los terrenos, lo que genera una gran diferencia entre el precio ganador de la subasta y el precio inicial, atrayendo a muchos postores para obtener ganancias.
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