El Sr. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanói ) comentó que hace dos años tuvo que abandonar el mercado inmobiliario "congelado" para dedicarse al segmento de apartamentos. Sin embargo, recientemente, al ver que el mercado inmobiliario se está estabilizando gradualmente y atrayendo a cada vez más clientes, regresó al mercado anterior.
El Sr. The Anh analizó que los precios de los apartamentos suben constantemente debido a la escasez de oferta. Por lo tanto, este es el momento ideal para invertir en terrenos, ya que existen mayores oportunidades de rentabilidad.
La Sra. Nguyen Thi Nga, inversionista inmobiliaria con muchos años de experiencia en Hanói, ha comenzado recientemente a recorrer algunas provincias de las afueras de Hanói en busca de terrenos. Según ella, el mercado inmobiliario no se ha desestabilizado por completo, por lo que los inversores pueden elegir fácilmente terrenos de gran valor, pero los precios están bajando drásticamente.
" El precio de un apartamento en un distrito a las afueras de Hanói también ronda los 2.500 a 2.900 millones de VND. Con esta cantidad, se puede invertir en terrenos en zonas urbanas de provincias con planificación urbana sincrónica o en terrenos a las afueras de la ciudad ", explicó la Sra. Nga.
Muchos compradores, los precios de los terrenos están subiendo de nuevo. (Foto ilustrativa)
Confirmando que el segmento de terrenos se está "calentando" gradualmente, el Sr. Dinh Van Hai, director de la Oficina Inmobiliaria Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), dijo que en 2023, su oficina llevó a 100 grupos de clientes a ver terrenos en el área de Soc Son, pero no pudo vender ni una sola parcela.
Sin embargo, tras el Año Nuevo Lunar, el número de clientes que vuelven a comprar ha aumentado inesperadamente. El mes pasado, su oficina negoció con éxito 10 lotes por un valor de 6 mil millones de VND o menos. Los más rápidos y con mayor liquidez siguen siendo los de 1 a 2 mil millones de VND por lote, con libros rojos.
Para los clientes que compran para una segunda o tercera vivienda, las parcelas de 1000 a 2000 m² con 400 m² de suelo residencial, con un precio de entre 5 y 7 millones de VND/m², se venden con bastante rapidez. Quienes desean evitar la depreciación de su dinero prefieren comprar parcelas pequeñas de 100 m² con un precio de 1000 millones de VND. Hemos vendido muchas parcelas con precios de entre 1000 y 2000 millones de VND , comentó el Sr. Hai.
El informe del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam también muestra que el mercado inmobiliario tiende a "descongelarse".
En consecuencia, el nivel de interés por el suelo en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44% de la demanda en el período caliente de 2021, pero en el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48%.
En el Norte, la demanda de compra de terrenos aumentó considerablemente en algunos distritos suburbanos de Hanoi, como Dong Anh, Long Bien y Hoai Duc, aumentando entre 1,7 y 2 veces en comparación con el primer trimestre de 2023.
En el sur, el interés por la tierra ha dejado de disminuir. En comparación con el primer trimestre de 2023, la demanda actual de terrenos en los distritos 9 y 12, Thu Duc y Hoc Mon ha aumentado entre un 13 % y un 25 %.
En cuanto al nivel de precios de la tierra en el primer trimestre de 2024 respecto al mismo periodo del año anterior, la zona Sur tuvo una disminución del 3%, pero la zona Norte aumentó un 25% y la región Centro un 4%.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de PropertyGuru Vietnam Southern Region, comentó: « El atractivo del "canal de inversión líder" ha vuelto, y el segmento de terrenos por debajo de los 2 mil millones de dólares está atrayendo la mayor atención. Desde finales de 2023 hasta principios de este año, el mercado ha visto cada vez más grupos de inversión "tiburones" en busca de grandes cantidades de terrenos. Cuando la demanda aumente con mayor intensidad, los precios subirán ».
El Sr. Tuan evaluó que la recuperación del mercado de tierras está impulsada por tres fuerzas impulsoras.
El primero es la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario. En marzo (después del Año Nuevo Lunar), la demanda de terrenos suele aumentar.
En segundo lugar, los precios de los terrenos se han ajustado en algunas zonas, lo que ha llevado a los inversores a considerar la entrada al mercado. En muchas provincias del sur, como Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong y Dong Nai, los precios actuales de los terrenos han disminuido entre un 12 % y un 19 % en comparación con principios de 2023.
En tercer lugar está la ola de cambios de 3 nuevas Leyes que entrarán en vigor a partir de 2025.
El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos es un punto crítico. Se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuya drásticamente después de 2025, pero es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas aún prefieren este tipo de terreno. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y empezar a buscar terrenos antes de que entre en vigor la nueva ley , comentó el Sr. Tuan.
El Sr. Tuan también cree que ahora es el momento adecuado para buscar terrenos para invertir. Sin embargo, los inversores deberían elegir terrenos con precios razonables, inferiores a 2 mil millones de VND, con documentación legal completa y certificados de propiedad . Predice que este grupo registrará un aumento en las transacciones en el futuro próximo.
Cuando las leyes revisadas entren en vigor a partir del 1 de enero de 2025, la oferta de terrenos será menor debido a las limitaciones para que los inversores puedan dividir y vender terrenos. En ese momento, los precios de los terrenos podrían entrar en un nuevo ciclo alcista. En ajustes legislativos anteriores, los terrenos solo aumentaron, no disminuyeron.
Muchas opiniones predicen que la fiebre por la tierra puede regresar en el período 2025 - 2026. (Foto ilustración: BL).
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, también dijo que los problemas legales se están resolviendo gradualmente, los bienes raíces en general y la tierra en particular están registrando cambios positivos en el número de transacciones.
A largo plazo, el terreno sigue siendo muy atractivo para los inversores, por lo que el precio de venta seguirá fluctuando en el futuro. Sin embargo, el Sr. Quang enfatizó que, en comparación con los terrenos en las grandes ciudades, el terreno provincial experimentará una expansión más lenta, y no habrá indicios hasta 2024.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que los inversores están iniciando su búsqueda de terrenos en las zonas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización, con precios considerados muy competitivos y con amplio margen de crecimiento futuro.
El tipo de inmueble más atractivo en 2024 son los terrenos suburbanos, y el segmento de precios inferior a 2 mil millones de VND por parcela es el que más atrae. A largo plazo, será difícil que disminuya el atractivo de los terrenos. Este segmento siempre ha sido popular entre los inversores gracias a diversos factores, como la preferencia por las casas adosadas a terrenos y la necesidad de acumular activos seguros, así como la posibilidad de aumentar las ganancias derivadas de los terrenos, que se mantienen en un nivel alto.
Según la línea de investigación que extiende el ciclo repetitivo, la fiebre inmobiliaria podría retornar entre 2025 y 2026. El período actual, hasta el primer semestre de 2024, puede considerarse el inicio de un nuevo ciclo de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario , enfatizó el Sr. Dinh.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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