El Estado interviene en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

El Estado interviene en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

Según el decreto recién implementado, cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe más del 20% en 3 meses, los ministerios y los sectores tendrán que proponer medidas para regular el mercado.

Legalizar el papel regulador del Estado

El Ministerio de Construcción deberá evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, esta es una regulación establecida en el artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y está vigente desde el 1 de agosto.

En particular, de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 2, la propuesta de medidas regulatorias se implementará cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más de 20% en 3 meses o el mercado presente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica .

El Estado regulará el mercado ajustando la planificación, los planes de uso del suelo, los planes de construcción... Foto: Pexels

Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que adopta el Estado para regular el mercado inmobiliario, entre ellas:

Ajustar la planificación, planes de uso del suelo, planes de construcción, programas, planes de desarrollo urbano y de vivienda para la ejecución de proyectos inmobiliarios.

Ajustar la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de los objetivos, la escala, el progreso y la estructura del producto de los proyectos inmobiliarios.

Prórroga en el pago de impuestos para las entidades que operan en el sector del negocio inmobiliario que afronten especiales dificultades en cada periodo.

Apoyar préstamos con tasas de interés preferenciales para clientes y negocios inmobiliarios para tipos de inmuebles que necesitan apoyo y prioridad para su desarrollo.

Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector inmobiliario de acuerdo a las condiciones del mercado en cada período.

Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario en cada período.

Respecto a las responsabilidades específicas de las agencias, el Decreto 96/2024/ND-CP estipula que el Ministerio de Construcción presidirá y coordinará con los ministerios, las agencias de nivel ministerial y los Comités Populares provinciales para sintetizar información y proponer medidas para regular el mercado inmobiliario.

Además, el Ministerio de Construcción también será el organismo que proponga medidas en materia de planificación urbana, construcción, vivienda, negocio inmobiliario; en programas y planes de desarrollo urbano, vivienda, negocio inmobiliario; y en la estructura de los productos inmobiliarios.

Además, el Ministerio de Planificación e Inversión tendrá el papel de proponer políticas jurídicas en materia de inversión y licitación; el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propondrá políticas jurídicas en materia de tierras.

El Ministerio de Finanzas propone regulaciones sobre impuestos, finanzas, valores y bonos corporativos; el Banco Estatal propone medidas sobre leyes y políticas crediticias.

Los Comités Populares Provinciales revisarán la implementación de proyectos inmobiliarios de localidades y empresas y propondrán medidas para regular el mercado inmobiliario en el área.

Anteriormente, el Sr. Hoang Thanh Tung, presidente de la Comisión de Derecho de la Asamblea Nacional, predijo que las nuevas regulaciones ayudarían a aproximar la valoración de los terrenos al mercado. Sin embargo, esto también implica que los precios de los proyectos inmobiliarios podrían aumentar.

Por lo tanto, el Sr. Tung sugirió que el Gobierno debería ser proactivo en la regulación de los precios inmobiliarios, mediante un sólido desarrollo del segmento de vivienda social asequible para la población. Al mismo tiempo, las agencias gestoras deberían acelerar la aprobación de proyectos de vivienda para aumentar la oferta en el mercado.

"El gobierno necesita soluciones y está listo para intervenir cuando el mercado muestre señales de sobrecalentamiento y una auténtica fiebre", enfatizó el Sr. Tung.

La historia del “rescate” del mercado en China

En China, donde el mercado inmobiliario todavía enfrenta dificultades, el gobierno está implementando activamente medidas de intervención del mercado para reducir el inventario de bienes raíces.

En mayo de 2024, el gobierno chino lanzó importantes políticas para estimular el mercado, incluidas medidas para flexibilizar las regulaciones hipotecarias, reducir las tasas de pago inicial y, especialmente, pedir a los gobiernos locales que recompren millones de viviendas sin vender.

No sólo eso, el Banco Popular de China (PBOC) también anunció un paquete de crédito de hasta 300 mil millones de yuanes (42 mil millones de dólares) para apoyar a los gobiernos locales y empresas estatales para recomprar casas no vendidas y convertirlas en viviendas asequibles.

Junto con los esfuerzos del gobierno chino, los gobiernos y organizaciones locales también han intervenido rápidamente. Más de 60 ciudades han anunciado políticas de apoyo para resolver el excedente de vivienda, incluidas Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, etc.

En Zhengzhou, por ejemplo, algunas empresas estatales tienen un plan para comprar viviendas construidas en los últimos 20 años aproximadamente y convertirlas en viviendas de alquiler asequible. La ciudad pretende cerrar 10.000 operaciones mediante esta y otras iniciativas este año.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html