Una casa con un metro de frente y un callejón muy pequeño aún cuesta miles de millones; Casi 60.000 personas se unen al llamado colectivo para dejar de comprar casas.
La lista de precios de terrenos continúa aplicándose hasta finales de 2025; el distrito de Thanh Oai detiene la subasta de 57 lotes de tierra; ¿Dónde estará el próximo "incendio" para las subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi ?; Ciudad Ho Chi Minh solicita orientación sobre la división y venta de lotes de tierra en distritos periféricos.
A continuación se muestra un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
Investigación sobre un paquete de préstamos de 30.000 billones de VND para comprar, alquilar, construir y renovar viviendas
Esta es una de las directrices del Primer Ministro Pham Minh Chinh en la Conferencia que resume los 10 años de implementación de la Directiva No. 40 de la Secretaría del XI Comité Central del Partido sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en la política crediticia social.
En consecuencia, el Primer Ministro ha ordenado a los ministerios centrales y a las sucursales que continúen revisando y perfeccionando las regulaciones, con el objetivo de concentrar recursos, mejorar la estructura de capital del Banco de Vietnam para Políticas Sociales en una dirección estable y sostenible; equilibrar y proporcionar suficiente capital social, compensación de tasas de interés, tarifas de gestión y capital para implementar nuevas políticas crediticias.
El estudio permite aumentar el límite de emisión de bonos garantizados por el gobierno; crea condiciones para que el Banco de Política Social reciba capital de AOD y amplíe las formas de movilización de capital... El objetivo es ampliar el público objetivo, aumentar el nivel de préstamos de los programas de crédito, en línea con los objetivos de desarrollo socioeconómico e implementar programas objetivo nacionales en el próximo período.
Investigar y complementar políticas de apoyo al crédito para atender las actividades productivas y empresariales de los hogares con niveles de vida medios dedicados a la agricultura, la silvicultura, la pesca y la producción de sal.
Las localidades deben seguir prestando atención, equilibrando y priorizando la asignación de los presupuestos locales confiados al Banco de Política Social, especialmente el capital para préstamos para crear empleo, el capital para préstamos para vivienda social, etc.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción y otros ministerios y sectores investigarán y desarrollarán un paquete de 30 billones de VND (préstamos para comprar, alquilar, comprar a plazos, construir o renovar y reparar viviendas).
Además, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam invertirá 15.000 billones de VND en la emisión de bonos gubernamentales y 15.000 billones de VND del capital presupuestario local asignado. Priorizará las fuentes de capital para las minorías étnicas en zonas montañosas, especialmente en zonas de difícil acceso, zonas remotas, zonas fronterizas e islas.
La lista de precios de terrenos seguirá vigente hasta finales de 2025
Desde principios de agosto de 2024, muchas provincias y ciudades han experimentado dificultades en la gestión y resolución de los trámites de tierras, principalmente en el cálculo de impuestos según la Ley de Tierras de 2024. El Ministerio de Finanzas informó a las localidades que la lista de precios de tierras emitida por los Comités Populares de provincias y ciudades, según la antigua Ley de Tierras, seguirá vigente hasta finales de 2025.
"Si es necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 para adaptarla a los precios locales reales de la tierra", dijo el Ministerio de Finanzas.
La lista de precios de terrenos se utiliza en los siguientes casos: cálculo de tasas de uso de terrenos, rentas, impuestos sobre el uso de terrenos e ingresos por transferencia de derechos de uso de terrenos. Además, también sirve de base para el cálculo de tasas de gestión y uso de terrenos; multas, indemnizaciones por infracciones en el sector inmobiliario y el precio inicial para la subasta de derechos de uso de terrenos.
A partir de 2026, la nueva lista de precios de la tierra será publicada por los Comités Populares de las provincias una vez al año para seguir de cerca el mercado, en lugar de cada 5 años como lo exigían las antiguas regulaciones.
Una casa con un metro de frente y un callejón muy pequeño aún cuesta miles de millones en Hanoi
Recientemente, la comunidad en línea ha estado comentando la venta de una casa en un callejón de la calle Bach Mai, en el distrito de Hai Ba Trung. Cabe mencionar que, para acceder a esta casa, el comprador deberá atravesar un callejón de unos 15 metros de profundidad. El callejón no es lo suficientemente ancho como para que pase una motocicleta.
La gente incluso tuvo que cavar un agujero en un lado del muro para facilitar el paso. Solo así podían entrar las motos. Al cruzar el callejón se encontraba una pequeña zona residencial con algunas familias.
La casa en venta tiene una superficie de 40 m² y 4 plantas, con documentación legal completa. El precio de venta es de 5.200 millones de VND.
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| La imagen de una casa con 1 metro de frente está siendo comentada en las redes sociales. |
Además de la casa de arriba, la comunidad en línea también está difundiendo la imagen de una casa igualmente singular en la calle Xa Dan, distrito de Dong Da. La casa tiene tres plantas y 30 metros cuadrados de ancho, pero la fachada mide solo un metro. Su precio es igualmente impactante: 6.500 millones de VND.
Según el plano, toda la superficie de la casa tiene forma de L. Para aprovechar el frente a la calle, el propietario diseñó un camino recto desde el exterior hasta el interior de la casa con una longitud de unos 4 m.
Casi 60.000 personas se unen a un grupo que pide dejar de comprar casas en Hanói para evitar precios disparatados.
Creado en abril de 2024, después de poco más de 4 meses de funcionamiento, un grupo de Facebook llamado "Comunidad para dejar de comprar casas en Hanoi para evitar precios locos" ha atraído a más de 59.000 participantes.
Las publicaciones del grupo son principalmente publicaciones compartidas, comentarios y análisis sobre el alza de los precios inmobiliarios en la capital. Cada publicación genera cientos de interacciones, incluso miles.
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| En promedio, este grupo agrega alrededor de 6.000 nuevos miembros cada semana. |
“Después de un tiempo agotador buscando comprar una casa en Hanói a principios de 2024, decidí parar y dejar de preocuparme. No es que no quiera comprar, pero el precio de los inmuebles y los apartamentos sigue subiendo cada día, a un ritmo inimaginable, entre un 30 % y un 50 % en seis meses”, compartió el fundador del grupo que pide dejar de comprar casas en Hanói.
En opinión de este personaje, los compradores de vivienda solo tienen un deseo: poseer una propiedad a su valor real. Por ello, el líder del grupo decidió crear una comunidad para personas con la misma perspectiva con el fin de "animar, compartir información, experiencias y conocimientos para ayudarse mutuamente en el proceso de encontrar una casa para comprar en Hanói".
“Esta es una comunidad de compradores de viviendas, los miembros aquí son aquellos que comparten la misma opinión de que el precio actual no es razonable y deberían dejar de comprar temporalmente”, enfatizó el líder del grupo.
Según el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron un promedio del 5 al 6,5 % con respecto al trimestre anterior y un 25 % con respecto al mismo período del año anterior. Este aumento no solo se observó en los nuevos proyectos, sino también en muchos apartamentos antiguos.
Por ejemplo, los precios de los apartamentos en la zona urbana de Royal City (Thanh Xuan) aumentaron un 33 % con respecto al año pasado. The Pride (Ha Dong) también aumentó un 33 %, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) un 32 %; Vinhomes West Point (Cau Giay) un 28 %.
El distrito de Thanh Oai detiene la subasta de 57 terrenos y devuelve el depósito.
Truong Son Joint Stock Auction Company, organizador de la primera subasta de tierras del distrito de Thanh Oai de 57 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong el 17 de agosto, emitió un aviso para detener la organización de la subasta y devolver el dinero para la compra de documentos y depósitos a los clientes.
Anteriormente, el 7 de agosto de 2024, Truong Son Joint Stock Auction Company recibió un aviso del Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Thanh Oai con el contenido "Detener la organización de la primera subasta de derechos de uso de la tierra para 57 parcelas de tierra en el área de la presa, aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, ciudad de Hanoi".
La razón es que el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai necesita volver a determinar el precio inicial para la subasta de los derechos de uso de la tierra para 114 parcelas de tierra en la comuna de Cao Duong según la decisión del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi.
57 parcelas de tierra cuyos precios de tierra fueron suspendidos recientemente están ubicadas en el área de la presa de la aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong, con áreas que van desde 74 a 134 m2, con un precio inicial de 8 millones de VND/m2.
Con el precio inicial mencionado anteriormente (sin incluir impuestos, tasas ni cargos), el depósito para los terrenos solo varía entre 121 y 218 millones de VND.
Además de detener la subasta, el organizador reembolsará la tarifa de inscripción y el depósito a los clientes que lo hayan enviado.
¿Dónde estará el próximo “punto caliente” de subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi?
Después de la subasta de tierras que causó revuelo en la opinión pública en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, los inversores están a punto de entrar en otra subasta igualmente "caliente".
En concreto, el 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 terrenos (lotes LK03 y LK04) en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada terreno oscila entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². El depósito oscila entre 109 y 172 millones de VND/terreno. La fecha límite de inscripción para participar en la subasta es el 16 de agosto.
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| Próximamente se subastarán lotes de terreno en Hoai Duc. |
Aproximadamente una semana después, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará las 20 parcelas restantes en la zona de Long Khuc, pertenecientes a las parcelas LK01 y LK02. El precio inicial también es de 7,3 millones de VND/m². La superficie oscila entre 89 y 145 m². El depósito será de entre 130 y 212 millones de VND/parcela. La fecha límite para presentar la solicitud de subasta es el 23 de agosto.
El formato de subasta de ambos eventos es mediante votación directa, con un mínimo de seis rondas. El lugar de la subasta es el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Hoai Duc.
Según el Sr. TN, director de una inmobiliaria especializada en terrenos subastados, la zona de Long Khuc, en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, tiene una ubicación privilegiada y atrae más atención que los terrenos subastados en el distrito de Thanh Oai. Por lo tanto, es probable que este lugar siga los pasos del hito de alcanzar los 100 millones de VND/m².
Además, el depósito para este terreno es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela. Esto facilitará a los equipos la ejecución de su plan de compraventa. En el peor de los casos, si el terreno no puede venderse a un precio mayor al cliente, podrán cancelar el depósito sin sufrir grandes pérdidas financieras, afirmó el Sr. TN.
Además, la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc se realizó en seis rondas de licitación. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se realizó en una ronda. Esto también podría ser un factor que provoque el aumento continuo del precio.
Actualmente, aunque la subasta aún no se ha llevado a cabo, algunas personas han anunciado públicamente la venta de terrenos. Según el agente, el precio de la puja ganadora prevista rondará los 60 millones de VND/m² o más. Quienes deseen adquirir estos terrenos deberán pagar una diferencia adicional de entre 200 y 300 millones de VND.
La infraestructura de transporte es un punto destacado de la comuna de Tien Yen. El tramo de la Carretera de Circunvalación 4 que atraviesa el distrito de Hoai Duc tendrá una longitud de 17,1 km. Tien Yen es una de las 12 comunas del distrito por las que discurre esta carretera.
No sólo eso, en una reunión a principios de agosto de 2024, el Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de Hanoi, enfatizó que para 2025, la ciudad se centrará en convertir el distrito de Hoai Duc en un distrito.
Ciudad Ho Chi Minh solicita orientación sobre la división de terrenos en parcelas para su venta en distritos suburbanos
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción proporcionen una orientación clara sobre cuestiones relacionadas con la subdivisión y venta de terrenos con infraestructura técnica en proyectos en comunas, pueblos y distritos.
En esta propuesta, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto), los terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que se permiten transferir a particulares para la autoconstrucción de viviendas (abreviado como subdivisión y venta de terrenos) deben ser terrenos que no estén ubicados en barrios, distritos o ciudades de áreas urbanas especiales, tipos I, II y III.
Además, dichos terrenos no están sujetos a subasta de derechos de uso de suelo para inversión en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Tierras.
Para las zonas restantes, según las condiciones locales, el Comité Popular Provincial determinará las áreas donde se pueden establecer proyectos en forma de división de tierras en parcelas y venta de las mismas a particulares para que construyan sus propias viviendas.
Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad es ahora una zona urbana especial que abarca todos los distritos y condados afiliados. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los distritos y municipios de Ciudad Ho Chi Minh no podrán establecer proyectos inmobiliarios para dividir terrenos en parcelas y venderlos.
Sin embargo, "¿se consideran 'áreas restantes' bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad las tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios en las áreas de comunas, pueblos y distritos del área urbana especial de Ciudad Ho Chi Minh?" - El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh planteó la cuestión.
Sobre esa base, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción brinden instrucciones claras para que la ciudad cumpla con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Administrativamente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 22 distritos y una ciudad. De ellos, hay 5 distritos suburbanos: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio, con 5 pueblos y 58 comunas. Esta zona aún se considera la zona rural de Ciudad Ho Chi Minh.
Información sobre el progreso de la limpieza del sitio para el nuevo proyecto de área urbana Duong Kinh - Kien Thuy
El 15 de agosto, el Comité Popular del Distrito de Kien Thuy se coordinó con las unidades funcionales de la ciudad de Hai Phong para organizar una conferencia para brindar información sobre la limpieza del sitio para la nueva área urbana de Duong Kinh - Kien Thuy.
Este proyecto se ubica en los límites administrativos del barrio de Hoa Nghia (distrito de Duong Kinh) y las comunas de Dong Phuong y Dai Dong (distrito de Kien Thuy). El área urbana tiene una superficie total de aproximadamente 240,57 hectáreas y se prevé una inversión total de hasta 23.218 billones de dongs.
Aunque se trata del mismo proyecto, la compensación por tierras agrícolas en el distrito de Kien Thuy asciende a casi 163,3 millones de VND/sao. Mientras tanto, en el distrito de Duong Kinh, la compensación asciende a casi 281 millones de VND/sao. Con una diferencia de más de 117,5 millones de VND/sao, algunos hogares del distrito de Kien Thuy aún no están de acuerdo con el plan de compensación mencionado.
Al explicar este incidente, el Sr. Do Duc Hoa, secretario del Comité del Partido del Distrito de Kien Thuy, afirmó que, debido al desarrollo socioeconómico y al precio de la tierra, los precios de la tierra en algunos distritos siempre han sido más altos que en otros. El distrito prioriza siempre los intereses de la ciudadanía, pero debe cumplir con las disposiciones de la ley.
Anteriormente, el Comité Popular del Distrito de Kien Thuy recibió un informe solicitando instrucciones al Comité Popular de la Ciudad para considerar la solución de las dificultades, problemas e deficiencias en el nivel de compensación de los precios de las tierras agrícolas en el proyecto.
Al mismo tiempo, los líderes del distrito también solicitaron al Comité Popular de la Ciudad que considere otras medidas de apoyo para garantizar que el monto de la compensación cuando el Estado recupera tierras agrícolas no difiera demasiado.
Además, en la conferencia, los delegados se centraron en aclarar cuestiones como la reestructuración de los cultivos, el apoyo a los precios de las tierras agrícolas, los acuerdos de reasentamiento y la compensación por el apoyo arquitectónico, etc.
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