A finales de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi experimentará un importante equilibrio de precios con el de Ho Chi Minh, incluso tendiendo a superarlo en algunos segmentos.
Los compradores aprovechan la oportunidad de "dar el dinero inicial", los apartamentos en Hanoi crecerán bien en 2024
A finales de 2024, el mercado de apartamentos en Hanoi experimentará un importante equilibrio de precios con el de Ho Chi Minh, incluso tendiendo a superarlo en algunos segmentos.
Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan entre un 30 y un 60 %
Según el Informe de investigación del mercado inmobiliario de Vietnam 2024 y el Pronóstico del mercado 2025 del Instituto de Economía , Finanzas y Bienes Raíces de Dat Xanh Services (DXS - FERI), los apartamentos son el tipo de propiedad que aumentará de precio en todas las regiones del país.
En cuanto a precios de venta, el mercado de Hanói ha experimentado un crecimiento significativo y presenta una tasa de incremento de precios mayor que la de Ciudad Ho Chi Minh. A finales de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanói era casi igual al de Ciudad Ho Chi Minh, e incluso lo superaba en algunos segmentos. En concreto, los apartamentos de categoría A+ en Hanói costaban entre 200 y 250 millones de VND/m², un aumento del 30-40 % en comparación con 2023.
Mientras tanto, los apartamentos del segmento A registraron precios de entre 120 y 150 millones de VND/m², un aumento interanual del 35-50%. Los del segmento B se situaron entre 80 y 110 millones de VND/m², un aumento interanual del 40-60%, y los del segmento C, entre 55 y 70 millones de VND/m², un aumento interanual del 45-50%.
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| Se prevé que el mercado de apartamentos de Hanoi crezca bien en 2024 (Foto: Bloomberg). |
Según los expertos de DXS – FERI, el buen crecimiento de Hanói se debe en parte a la mentalidad de querer invertir en grandes ciudades con alta liquidez en lugar de diversificar la inversión en otros canales. Además, otra razón importante es el temor a que los precios de venta sigan subiendo, por lo que los consumidores aprovechan la oportunidad para gastar dinero a precios aceptables.
A partir del segundo trimestre de 2025, se prevé que el mercado inmobiliario entre en un período de clara recuperación. A principios de 2026, el regreso y la aparición de diversos tipos de productos marcarán un nuevo capítulo más estable para el sector inmobiliario. Gracias a la satisfacción de las necesidades reales de vivienda, se prevé que los apartamentos sigan siendo un punto brillante en el panorama general del mercado.
Mercado de apartamentos en auge en el este de Hanoi
El Dr. Nguyen Minh Phong, exjefe del Departamento de Investigación Económica del Instituto de Investigación de Desarrollo Socioeconómico, dijo que en los primeros tres trimestres de 2024, el mercado inmobiliario en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh registró 23.900 apartamentos principales comercializados, un aumento del 28% en comparación con el número total de transacciones en todo el año 2023.
Se espera que el mercado de apartamentos de Hanoi se complemente con una gran cantidad de nuevos apartamentos en el período 2025-2026, estimados en 23.000 a 30.000 unidades en 2025 y alrededor de 24.000 unidades en 2026.
Esta oferta es casi tres veces mayor que en 2023 y proviene principalmente del oeste y este de Hanoi, donde el este domina al oeste y representa el 48% de la nueva oferta.
Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills Vietnam, en los primeros nueve meses de 2024, Hanói registró más de 12 000 apartamentos de nueva construcción, concentrados principalmente en las zonas oeste y este de la capital. Cabe destacar que la zona este se ha convertido en el foco del mercado inmobiliario en los últimos meses de 2024, con la aparición de numerosos proyectos nuevos.
El mercado inmobiliario en el este de Hanói ha experimentado un crecimiento constante durante los últimos cinco años. Este desarrollo no solo se refleja en el número de nuevos proyectos, sino también en la calidad de los productos, la finalización de las infraestructuras y el significativo aumento del valor inmobiliario. Esto ha atraído la atención de numerosos inversores, tanto nacionales como internacionales, consolidando la posición de la zona como un destino atractivo.
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| Vista general del área urbana de Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes) |
En el mercado inmobiliario del Este de la Capital se destacan dos grandes áreas urbanas Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) y Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) con un entorno de vida ideal junto con una serie de comodidades modernas y paisajes a gran escala.
Con la tendencia de buscar espacios habitables modernos y cómodos, los proyectos urbanos en el este de Hanói se consideran la opción ideal para las necesidades de los consumidores. La armoniosa combinación de naturaleza, servicios y servicios de alta calidad ha creado una experiencia de vida integral y ha contribuido a elevar el prestigio de esta zona. Con numerosas ventajas excepcionales, el este promete convertirse en el nuevo foco del mercado inmobiliario de Hanói en el futuro.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html
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