El informe sobre el mercado inmobiliario en general y el enfoque del mercado de apartamentos publicado por PropertyGuru Vietnam el 13 de noviembre atrajo la atención cuando mostró que el segmento de apartamentos de lujo y superlujo con precios que van desde 80 millones de VND/m2 a miles de millones de VND/m2 está atrayendo la atención de la gente rica en Hanoi .
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general y director comercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoi encabezó la tasa de personas que buscaron apartamentos de lujo y superlujo en 2024. Específicamente, los hanoienses representaron el 43% del número total de personas que buscan comprar apartamentos de lujo y superlujo, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh representó el 33%, Dong Nai el 1%, Da Nang el 1%, Hai Phong el 2% y otras provincias el 20%.
Según la estructura de los edificios de apartamentos en las principales ciudades en el tercer trimestre de 2024, los apartamentos asequibles (precio de venta inferior a 35 millones de VND/m²) representan el 1%, los apartamentos de gama media (precio de venta de 35 a 55 millones de VND/m²) representan el 32%, los apartamentos de lujo (precio de venta de 55 a 80 millones de VND/m²) representan el 45%, los apartamentos de lujo y superlujo (precio de venta de 80 millones de VND/m² o más) representan el 22% de la oferta total de apartamentos. Destacan en el segmento de apartamentos de lujo y superlujo los productos de marca con precios que van desde varios cientos de millones de VND/m² hasta miles de millones de VND/m².
En Hanói, la proporción de apartamentos de lujo y superlujo en la oferta total de apartamentos aumentó del 2 % (primer trimestre de 2020) al 22 % (tercer trimestre de 2024). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta proporción también aumentó del 5 % al 23 %.
Además, entre el primer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de lujo en la oferta total de apartamentos en Hanói también aumentó rápidamente, del 4 % al 45 %. De igual manera, en Ciudad Ho Chi Minh, la proporción de apartamentos de lujo también aumentó del 23 % al 28 %.
Se espera que el mercado inmobiliario florezca a partir del segundo trimestre de 2025. (Foto ilustrativa: Minh Duc).
Al pronosticar el mercado inmobiliario a nivel nacional en el próximo tiempo, el Sr. Quoc Anh comentó que desde ahora hasta el primer trimestre de 2025, el mercado continuará en una fase de consolidación, los compradores aún se enfocarán en las necesidades reales de vivienda, los productos más elegidos son casas privadas y casas adosadas.
El desarrollo del mercado en este período depende en gran medida de la legalidad del proyecto, las fuentes de financiación y la política monetaria.
" Del segundo al cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad, con una demanda de compraventa centrada en terrenos y villas para proyectos. Del primer al cuarto trimestre de 2026, el mercado entrará en un ciclo estable, con un aumento de la liquidez en todos los tipos", predijo el Sr. Quoc Anh.
Según datos de PropertyGuru Vietnam, los apartamentos son un tipo de propiedad con un crecimiento bastante estable en interés, precio de venta y precio de alquiler entre 2021 y 2024. El interés y la búsqueda de apartamentos se han mantenido altos en los últimos años, mientras que los precios de venta y de alquiler han aumentado.
El precio promedio de venta de apartamentos en el primer trimestre de 2021 fue de 35 millones de VND/m², y el precio de alquiler fue de 10 millones de VND/apartamento. Para el tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos aumentará a 51 millones de VND/m², y el precio de alquiler será de 12 millones de VND/apartamento.
En el mercado Norte, el nivel de interés en comprar departamentos en los últimos años ha aumentado más fuertemente que en la región Sur.
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