Reglamento de Nghe An sobre compensación y apoyo al reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras
El Comité Popular Provincial de Nghe An acaba de emitir la Decisión Nº 33/2024/QD-UBND sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras en la provincia.
De acuerdo con la Decisión No. 33/2024/QD-UBND, el terreno utilizado para la compensación debe ser consistente con el Plan de Uso de Tierras a Nivel de Distrito o el Plan Regional o el Plan de Subzona aprobado por una agencia estatal competente y tener infraestructura completamente invertida y compensación de limpieza del sitio completada.
La localidad tiene condiciones para un fondo de tierras de servicio comercial (con la forma de cobro de renta de la tierra de una sola vez por todo el período de alquiler) para satisfacer las necesidades de todos los sujetos elegibles en el mismo proyecto en la misma comuna, barrio o ciudad donde se recupera la tierra, en el que se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que han contribuido a la revolución.
Las personas cuyas tierras se hayan recuperado han obtenido un Certificado de Derecho de Uso del Suelo por parte del Estado o son elegibles para obtenerlo. El área total mínima recuperada en el proyecto 01 es la siguiente: 1000 m² de terreno residencial para organizaciones económicas ; 500 m² de terreno residencial para hogares, particulares y personas de origen vietnamita residentes en el extranjero. La tasa de conversión de la superficie de terreno para servicios comerciales a compensar es como máximo de 1,5 veces la superficie de terreno residencial recuperada.
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| Nghe An estipula claramente el apoyo al reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales de hogares e individuos. |
El terreno utilizado para la compensación debe ser consistente con el Plan de Uso de Tierras del Distrito o el Plan Regional o el Plan de Subzonificación aprobado por una agencia estatal competente y pertenecer a un área de planificación de subdivisión de tierras residenciales con un plan detallado a escala de 1/500; se han completado los trabajos de compensación y limpieza del sitio.
La localidad tiene las condiciones para que el fondo de tierras residenciales atienda las necesidades de todos los sujetos elegibles en un mismo proyecto en la misma comuna, barrio o localidad donde se recupere la tierra, en el cual se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que hayan contribuido a la revolución.
Las personas cuyas tierras se recuperan han recibido un Certificado de Derecho de Uso de Tierras por parte del Estado o son elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras, en el que el área mínima total recuperada de cada tipo de tierra en un proyecto es la siguiente: La tierra agrícola (tierra para el cultivo de cultivos anuales o tierra para el cultivo de cultivos perennes o tierra para acuicultura o tierra para producción de sal) es de 3.000 m2.
En el caso de terrenos agrícolas en la misma parcela residencial (excluyendo el área de tierra utilizada debido a violaciones y solo aplicable a los casos de recuperación de la totalidad de la parcela residencial con terrenos agrícolas): En la ciudad de Vinh, pueblos, es de 500 m2; en distritos, es de 1.000 m2.
La superficie forestal (superficie forestal de producción, excluidas las tierras con estatus actual de bosque natural) es de 50.000 m2.
Tasa de conversión: En caso de recuperación de tierras agrícolas que no estén en la misma parcela de tierra residencial; la superficie máxima de tierra residencial compensada es igual a 0,1 veces la superficie de tierra agrícola recuperada o la compensación es igual a 01 parcela de tierra residencial en el área de planificación para dividir las parcelas de tierra residencial.
En caso de recuperación de tierras forestales (tierras forestales de producción excluidas las tierras con estado de bosque natural actual): la superficie máxima de tierra compensada es igual a 0,006 veces la superficie de tierra forestal recuperada según la normativa o la compensación es igual a 1 parcela de tierra residencial en el área de planificación para dividir las parcelas de tierra residencial.
El terreno utilizado para la compensación debe ser consistente con el Plan de Uso de Tierras del Distrito o el Plan Regional o el Plan de Subzonificación aprobado por una agencia estatal competente y pertenecer al área de planificación de subdivisión de tierras residenciales con un plan detallado a escala de 1/500; se han completado los trabajos de compensación y limpieza del sitio .
La localidad tiene las condiciones para que el fondo de tierras residenciales atienda las necesidades de todos los sujetos elegibles en un mismo proyecto en la misma comuna, barrio o localidad donde se recupere la tierra, en el cual se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que hayan contribuido a la revolución.
Las personas cuyas tierras se recuperan han recibido un Certificado de Derecho de Uso de Tierras por parte del Estado o son elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras, en el que el área mínima total recuperada de cada tipo de tierra en un proyecto es de al menos 1.000 m2.
Tasa de conversión: La superficie máxima de tierra residencial compensada es igual a 0,1 veces la superficie de tierra recuperada especificada en el punto a, cláusula 3, artículo 3 de esta Decisión o la compensación es igual a 1 lote de tierra residencial en el área de planificación para dividir lotes de tierra residencial.
Al implementar los contenidos anteriores, si existe una diferencia de valor entre la compensación y el apoyo a la tierra y las tarifas por su uso y la renta de la tierra a pagar cuando se asigna o arrienda la tierra, se manejará de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 4 del Decreto No. 88/2024/ND-CP.
En caso de que el nivel distrital tenga condiciones para fondos de vivienda para reasentamiento, el Comité Popular del distrito informará al Comité Popular provincial para decidir sobre cada proyecto específico.
Esta Decisión también estipula el apoyo para el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales de hogares e individuos; compensación por los costos de inversión en las tierras restantes cuando el Estado recupera tierras para fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico para intereses nacionales y públicos; compensación por daños causados por restricciones en el uso de la tierra durante la construcción de obras y áreas con corredores de seguridad; compensación y apoyo por daños a casas y obras de construcción adjuntas a la tierra.
La Decisión también estipula la compensación por el costo de la auto renovación, reparación, mejora de la vivienda y el apoyo para el alquiler de viviendas para personas que utilizan viviendas de propiedad estatal en el ámbito de la adquisición de tierras para la demolición; compensación y apoyo para la reubicación de tumbas; compensación por el costo de traslado de activos para propietarios de viviendas con obras de construcción, apoyo para la demolición, desmantelamiento y reubicación de activos vinculados a la tierra; apoyo para el alquiler de viviendas para personas cuyo terreno residencial se adquiere, apoyo para el alquiler de locales comerciales; apoyo para la capacitación, la conversión profesional y la búsqueda de empleo para hogares e individuos cuando el Estado adquiere tierras.
La Decisión entra en vigor a partir del 10 de octubre de 2024 y reemplaza la Decisión No. 24/2022/QD-UBND del 14 de febrero de 2022 del Comité Popular de la provincia de Nghe An.
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