Loss bancos están confundidos a la hora de determinar si una propiedad hipotecada es vivienda a efectos de préstamo.

(NLDO) - La propiedad hipotecada es una casa unifamiliar construida con un permiso de construcción pero aún no actualizada en el libro rojo, lo que confunde a los bancos a la hora de otorgar préstamos.

Esta es una de las dificultades de las entidades crediticias a la hora de implementar la Ley de Vivienda 2023 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024) como se explicó en la conferencia “Nuevas regulaciones de la Ley de Tierras 2024, Ley de Vivienda 2023 y Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 impactan en actividades bancarias”, organizada por la Asociación Bancaria de Vietnam, el 29 de noviembre, en Ciudad Ho Chi. Minh.

La Sra. Nguyen Thi Phuong, vicepresidenta del Club de Derecho Bancario de la Asociación Bancaria de Vietnam, confirmó que uno de los problemas que enfrentan los bancos al implementar la Ley de Vivienda de 2023 en materia de garantías es que las viviendas individuales construidas con permiso de construcción aún no están actualizadas en el certificado de derecho de uso del suelo (libro rojo). La normativa actual no especifica si se trata de "viviendas existentes" o "viviendas que se construirán en el futuro". Por lo tanto, los bancos tienen dudas sobre si pueden aceptar hipotecas y otorgar crédito para multas distintas a los cuatro: compra, construcción, reparación y renovación de la vivienda.

La cláusula 8, artículo 39, estipula que, dentro de los 50 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda al comprador o a la fecha en que el arrendatario haya pagado íntegramente la importación acordada, se deberá presentar la solicitud ante el organismo estatal competente para solicitar un certificado para el comprador o arrendatario de la vivienda. Salvo en los casos en que el comprador o arrendatario complete voluntariamente los trámites para solicitar el certificado.

En realidad, el trámite para otorgar certificados a los compradores de vivienda suele retrasarse, lo que afecta los derechos de los compradores y hace que el banco acepte hipotecas para viviendas sin certificados (que no completan los trámites de registro de la hipoteca). Entonces, ¿cómo solucionar este problema?, se preguntó la Sra. Phuong.

Todavía existe mucha información sobre la implementación de la Ley de Tierras en 2024, la Ley de Vivienda en 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios en 2023, así como las actividades de las crediticias en los bancos.

Frente a estas dificultades, los bancos recomiendan que los ministerios, las sucursales y los comités populares locales emitan rápidamente documentos de orientación para asegurar la coherencia y fluidez en la implementación de los procedimientos administrativos sobre tierras, viviendas y bienes afectos a la tierra, y para asegurar los derechos de los usuarios de la tierra y las partes relacionadas.

Al mismo tiempo, es necesario digitalizar la base de datos nacional de tierras, el registro en leo de las transacciones de garantía de tierras, los procedimientos de otorgamiento de certificados, el registro de cambios y la actualización para minimizar los trámites administrativos. Se recomienda publicar en el canal de información centralizado del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente información sobre terrenos y activos vinculados a ellos para que los bancos los revisen antes de aceptar hipotecas, o coordinar la cobranza de deudas antes de que el estado recupere el terreno (si está hipotecado).

En cuanto a la gestión de las deudas incobrables derivadas de bienes inmuebles hipotecados, el Sr. Due to Giang Nam, miembro de la Junta Directiva de la Compañía de Gestión de Activos de Instituciones de Crédito de Vietnam, confirmó que, en caso de no obtener la cooperación de los prestatarios para embargar los bienes, la única solución para las partes es interponer una demanda. Sin embargo, la medida de exigir a los prestatarios aún presenta numerosas dificultades y deficiencias en la práctica.

"El proceso judicial lleva mucho tiempo. Normalmente, si el cliente no coopera, el caso se prolongará durante años sin ser resuelto judicialmente, lo que afecta considerablemente el coste de conservación de los activos hipotecados, la depreciación y muchos otros", afirmó el Sr. Due a Giang Nam.

Fuente: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm