Durante el Tet, las empresas inmobiliarias están presionando para llevar productos al mercado con una serie de programas de estímulo.
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| Un proyecto en la ciudad de Thu Duc (HCMC) ofrece incentivos para atraer clientes (Foto: Le Toan) |
Estímulo
A finales de año, varias empresas inmobiliarias se apresuran a aprovechar la ola de recuperación del año siguiente. Muchos inversores abren ventas e introducen productos durante este periodo. Todos los productos son cuidadosamente preparados por las empresas en cuanto a legalidad, flujo de capital, calidad de la construcción y precio de venta.
Por ejemplo, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ofrece políticas preferenciales a los accionistas que posean 50.000 o más acciones de PDR en un plazo de al menos seis meses (desde el anuncio de la política detallada). En consecuencia, estos accionistas pueden adquirir los productos de la compañía con un descuento de hasta el 8% y sin exceder el 10% del total de productos de cada proyecto.
En el futuro inmediato, los dos primeros proyectos a los que Phat Dat aplicará la política antes mencionada son el Proyecto del Área Urbana de Bac Ha Thanh (Binh Dinh) y el Complejo Residencial de Gran Altura Thuan An 1 y Thuan An 2 ( Binh Duong ).
Además de llevar urgentemente productos al mercado a finales de año, muchas empresas del Sur también están haciendo esfuerzos para acelerar el avance de los proyectos para lanzarlos pronto al mercado en 2025.
De manera similar, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) acaba de aprobar un plan de negocios para 599 productos de tierra (incluyendo 579 parcelas adyacentes y 20 parcelas de villas) en el Proyecto del Área Residencial Comercial Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang ), con un precio de venta promedio de alrededor de 12 millones de VND/m2.
Según el plan aprobado, esta es la primera vez que el grupo aplica incentivos a los accionistas con el código de acciones DIG. En concreto, quienes posean 200.000 acciones o más en los últimos 9 meses podrán adquirir productos con un descuento del 9%. Los accionistas que posean 1 millón de acciones o más en los últimos 12 meses al recibir una transferencia de productos en el Proyecto recibirán incentivos de hasta el 16%.
El Sr. Nguyen Quang Tin, Director General de DIC Corp, dijo que esta política preferencial demuestra el fuerte vínculo entre el Grupo y los accionistas, con el objetivo de crear una gran motivación para que los inversores estratégicos mantengan acciones a largo plazo.
En un futuro próximo, el Grupo aplicará políticas preferenciales para los accionistas de DIG al comprar productos en muchos proyectos clave como ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...
Además de algunas empresas que cotizan en bolsa que crearon paquetes de estímulo para los accionistas, el mercado también registró muchas otras empresas que lanzaron con audacia paquetes de estímulo al mercado. Por ejemplo,
Vinhomes aplica una política de ventas con muchos incentivos para los clientes que compren The Opus One, como un 10% de descuento al pagar según el progreso estándar; los clientes que compren 2-3 apartamentos recibirán un descuento del 1-1,5%.
Khai Hoan Land también tiene una política bastante abierta para el Proyecto Khai Hoan Prime, cuando los clientes solo necesitan pagar el 20% del valor del producto hasta recibir la casa, pagar el 1% del valor del producto cada mes, apoyar las tasas de interés durante 24 meses...
Gran suministro listo
Además de llevar urgentemente productos al mercado a finales de año, muchas empresas del Sur también están haciendo esfuerzos para acelerar el avance de los proyectos para lanzarlos pronto al mercado en 2025.
Por ejemplo, con el Grupo An Gia, el Proyecto Gio (Binh Duong) ha completado la mayoría de las condiciones legales importantes y An Gia inició el proyecto a mediados de 2024. La compañía también ha colaborado con corredores de bolsa y se espera que el proyecto se lance oficialmente a principios de 2025.
En términos de tiempo y ubicación, algunos miembros del mercado creen que el progreso de las ventas en The Gio Project será relativamente favorable porque Binh Duong es la localidad más vibrante de la región sur y los precios de los apartamentos son relativamente adecuados para las necesidades de la mayoría de las personas.
Además del proyecto mencionado anteriormente, los proyectos de An Gia, The La Village y West Gate 2 (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), también están en proceso de completar los procedimientos de planificación y aprobación de inversión 1/2000.
Mientras tanto, Hodeco Company está acelerando los trámites legales y podrá comenzar a implementar la infraestructura a partir de 2025 para el Proyecto del Área Urbana de Phuoc Thang (ciudad de Vung Tau). El proyecto abarca 75 hectáreas (incluidas aproximadamente 38 hectáreas de terreno residencial). En el futuro próximo, la subdivisión del Clúster de Pequeñas Industrias de Phuoc Thang prácticamente ha completado la infraestructura técnica y las vías de comunicación con el proyecto, creando las condiciones para el inicio de la implementación de la subdivisión urbana en el complejo.
En Ciudad Ho Chi Minh, el Proyecto Solina (Binh Chanh), con una escala de 16,4 hectáreas de la Compañía Khang Dien, tuvo un cambio legal importante cuando completó oficialmente las obligaciones financieras para la fase I (13,4 hectáreas), comenzó la implementación de infraestructura y se espera que se lance en 2025.
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Proyectos de Vivienda de CBRE Vietnam, explicó que en años anteriores, cuando Ciudad Ho Chi Minh presentaba escasez de apartamentos, Binh Duong surgió como un mercado alternativo. En ocasiones, esta localidad suministraba hasta 10 000 productos al año.
Sin embargo, entre 2022 y 2023, cuando la oferta en Ciudad Ho Chi Minh se recuperó gradualmente, el mercado de Binh Duong se ajustó y los precios secundarios de algunos proyectos alejados del centro o de baja calidad comenzaron a disminuir. Sin embargo, en los últimos meses, el mercado inmobiliario de Binh Duong ha mostrado signos de una sólida recuperación. La oferta se ha diversificado, el interés ha aumentado y los precios se han estabilizado gradualmente.
Según el Sr. Kiet, el mercado inmobiliario de Binh Duong es bastante diverso en cuanto a la oferta, especialmente en las zonas que limitan con la ciudad de Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An, a lo largo de la autopista 13. El precio de los apartamentos aquí está actualmente entre 30 y 80 millones de VND/m2, desde el segmento medio hasta el alto, lo que se considera más razonable en comparación con el nivel de precios en la ciudad de Ho Chi Minh.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html
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