Cambiar los nombres de los proyectos y lanzar incentivos de ventas como descuentos y pagos en cuotas son los métodos que muchas empresas inmobiliarias del Sur están implementando para liberar los bienes no vendidos en muchos proyectos.
Cambiar los nombres de los proyectos y lanzar incentivos de ventas como descuentos y pagos en cuotas son los métodos que muchas empresas inmobiliarias del Sur están implementando para liberar los bienes no vendidos en muchos proyectos.
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| El proyecto Infinity acaba de aparecer en el mercado anteriormente llamado Charm Diamond. |
Cambiar el nombre para cambiar la suerte
Recientemente, el mercado inmobiliario de la ciudad de Di An (provincia de Binh Duong ) ha visto la aparición de un proyecto de apartamentos llamado The Infinity, una torre de 35 plantas con 564 apartamentos. Sin embargo, en realidad, este proyecto fue puesto a la venta por el inversor Charm Group Joint Stock Company en 2019 bajo el nombre de Charm Diamond. Tras venderse a cientos de clientes, el proyecto no se construyó. No fue hasta 2024 que Charm Group solicitó el permiso de construcción y cumplió con su obligación de pagar las tasas de uso del suelo.
Sin embargo, en abril de 2024, antes de la construcción, el promotor del proyecto continuó promocionando y ofreciendo los productos restantes a los clientes. Inmediatamente después, el Comité Popular del Distrito de Di An (ciudad de Di An) publicó un aviso sobre este proyecto, advirtiendo a los compradores de apartamentos en el proyecto: «El proyecto Charm Dimond no es elegible para transferencia ni movilización de capital porque no ha completado los trámites legales prescritos».
Para el grupo inmobiliario de viviendas comerciales, Novaland continúa liderando el inventario con más de 146.000 billones de VND, un 6% más en comparación con principios de 2024. De los cuales, la mayoría es inventario de bienes raíces en venta en construcción de más de 138.000 billones de VND, mientras que los bienes raíces en venta de construcción terminada son casi 8.500 billones de VND.
Algunas otras empresas tienen grandes inventarios de más de 10.000 billones de VND, como Nha Khang Dien con más de 22.000 billones de VND, un aumento del 18%; Nam Long con inventarios de casi 18.000 billones de VND, un aumento del 4%; Dat Xanh Group con más de 13.400 billones de VND...
A finales de 2024, el Proyecto Infinito completó el sótano, pero posteriormente detuvo la construcción. A principios de marzo de 2025, Dat Xanh Service Company participó en la venta exclusiva de los productos restantes de este proyecto.
Recientemente, Dat Xanh Group también anunció un cambio de nombre para el proyecto. En consecuencia, el Proyecto Gem Riverside en la ciudad de Thu Duc (HCMC) fue anunciado por Dat Xanh Group y vendido a cientos de clientes desde 2018, aunque aún no estaba legalmente finalizado ni se había construido. Este proyecto se anunció con una escala de 12 bloques de 32 a 34 plantas y 3175 apartamentos. A finales de 2024, tras la aprobación legal del proyecto, el inversor Dat Xanh Group anunció la cancelación del contrato de depósito para la compra de apartamentos en la zona, con más de 300 clientes.
Posteriormente, el Grupo Dat Xanh cambió oficialmente el nombre del proyecto a Datxanhhome Riverside. El inversor indicó que el proyecto estará a la venta en el segundo trimestre de 2025.
Otro proyecto que acaba de ser renombrado por el inversor con el deseo de cambiar su suerte y vender inventario es el Proyecto del Área Urbana de la Ciudad de Alana (distrito de Phu Giao, provincia de Binh Duong). Este proyecto, abierto a la venta desde 2020, cuenta con una superficie de más de 41 hectáreas, que incluye más de 2700 terrenos. Inicialmente, se llamaba Orianna; sin embargo, tras un largo periodo de venta, el consumo era bajo, por lo que a finales de 2024, el inversor, Phuong Truong An Company, decidió cambiar el nombre del proyecto a Alana y continuar vendiendo terrenos en la zona.
Organiza fiestas musicales … para vender inventario
Desde febrero de 2025, cada fin de semana en el Proyecto Sunrise Riverside (distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh) se celebran fiestas de té y música a las que asisten muchos invitados que no son residentes.
Según el inversor Novaland, la empresa organizó estas fiestas de té y música para invitar a los clientes a visitar y comprar las viviendas restantes de este proyecto. Se sabe que el proyecto Sunrise Riverside, con 8 bloques de apartamentos y 2200 apartamentos, se entregó a los clientes en 2018, pero aún queda una gran cantidad de viviendas sin vender.
En la ciudad de Thu Duc, a finales de 2024, se entregó a los clientes el proyecto de apartamentos Citi Grand, en el que invirtió el Grupo Kien A. El proyecto cuenta con 666 apartamentos, una cifra no muy grande, pero hasta la fecha, aún quedan cientos sin vender. El inversor debe continuar con el programa de ventas para liquidar los activos restantes del proyecto.
Para vender este inventario, el inversor ha introducido muchas políticas, como un precio de algo más de 2 mil millones de VND/apartamento, pagando por adelantado alrededor del 30% del valor del apartamento para poder mudarse...
Además, una serie de proyectos en Dong Nai, Binh Duong, Long An también se están abriendo a la venta por parte de inversores con inventario como Nam Sao Group con el Proyecto Nam Sao International Urban Area en Long An, Tran Anh Group con el Proyecto Phuc An Citi 2...
El Sr. Nguyen Hoang, experto en bienes raíces, afirmó que actualmente existe un amplio inventario de negocios inmobiliarios, y que estos productos se consideran la "ganancia" de los propietarios de cada proyecto. Para obtener estas ganancias, los inversores buscarán todas las maneras de vender los productos. Sin embargo, será muy difícil, ya que la mayoría de estos productos son de mala calidad y su ubicación no es favorable, lo que impide que los clientes los compren. Por lo tanto, para vender los productos, los inversores tendrán que buscar todas las maneras, como reducir los precios y ofrecer descuentos.
“Sin embargo, para los clientes, esta es una buena oportunidad para comprar una casa, porque el precio es bajo y el proyecto puede habitarse inmediatamente”, dijo el Sr. Hoang.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, dijo que los proyectos que cambian de nombre después de mucho tiempo de abiertos a la venta suelen ser proyectos con "marcas negras" por lo que el inversor decide cambiar el nombre.
“Estos proyectos suelen estar asociados a numerosos escándalos relacionados con retrasos, deudas por el uso del terreno o quejas de clientes anteriores, por lo que, tras adquirir el proyecto, las empresas suelen cambiar el nombre para facilitar futuras ventas”, afirmó el Sr. Hau, quien aconsejó a los clientes que verificaran cuidadosamente la legalidad del proyecto y la calidad del producto. Si todo está bien, pueden pagar, ya que estos proyectos suelen tener precios más bajos que otros.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
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