Mejora la oferta, los inversores aprovechan para abrir ventas

Ya no hay esperas indefinidas; los inversores que disponen de fuentes de bienes en esta etapa están aprovechando la oportunidad para abrir la venta. También se espera que surjan nuevas fuentes de bienes tras un largo período de escasez.

Ya no hay esperas indefinidas; los inversores que disponen de fuentes de bienes en esta etapa están aprovechando la oportunidad para abrir la venta. También se espera que surjan nuevas fuentes de bienes tras un largo período de escasez.

Cuando los inversores se muestran optimistas y la confianza en el mercado aumenta, también es el momento en que las inmobiliarias abren rápidamente proyectos a la venta para satisfacer la demanda. En declaraciones a la prensa, la Sra. Trang Le, directora general de JLL Vietnam, comentó que, en sus reuniones con los inversores, todos coincidieron en que el objetivo de ventas de este año se duplicará o triplicará en comparación con el año pasado.

Los expertos de JLL consideran que el mercado inmobiliario vietnamita enfrenta numerosas oportunidades de desarrollo gracias a la sólida inversión pública en infraestructura. Además, la simplificación del aparato administrativo facilita la realización de trámites legales, impulsando el crecimiento a largo plazo.

En el nuevo ciclo, se observará una creciente especialización en servicios inmobiliarios. Por lo general, se ofrecen servicios de consultoría en desarrollo sostenible, consultoría estratégica sobre diseño de espacios de oficina para facilitar el trabajo, o la búsqueda de ubicaciones estratégicas para las cadenas de suministro, etc. Esto demuestra que el mercado inmobiliario está entrando en una fase profesional.

Según la Sra. Trang Le, el mercado se está volviendo gradualmente más transparente, los inversores quieren lanzar productos rápidamente para anticipar la recuperación, pero están siendo cautelosos al fijar los precios y ofrecer productos que se adapten a las necesidades.

“Al hablar con las partes, me di cuenta de que quieren sacar el producto al mercado lo antes posible, pero también son muy cuidadosos al dividir las fases, los segmentos y en qué momento del año abrir el proyecto a la venta para mantenerse al día con la recuperación del mercado”, agregó la Sra. Trang Le.

De hecho, tras un largo periodo de estancamiento, las empresas han iniciado la “carrera” de lanzamiento de productos para ponerse al día con el nuevo ciclo, impulsando la comunicación y el kick-off (organizando eventos de lanzamiento y presentación) de una serie de nuevos proyectos en todo el país.

En particular, el regreso de una serie de grandes inversores como Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat,Sun Group … con muchos planes innovadores, especialmente en la región sur, las casas de bolsa comenzaron a expandir el mercado, preparando planes para "seguir la ola" de acuerdo con los proyectos clave.

Por ejemplo, el Grupo Novaland , tras centrarse en la reestructuración y acelerar la construcción de proyectos clave para una entrega temprana, también ha comenzado a reactivar el plan de negocios para dos nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh: Park Avenue y Palm City. El consejo de administración espera obtener los permisos de construcción para estos dos proyectos en marzo y junio de 2025, respectivamente, con planes de abrirlos a la venta en el segundo y tercer trimestre de 2025.

De igual forma, Khang Dien lanzará un conjunto de proyectos en colaboración con Keppel Land, incluyendo los proyectos Clarita y Emeria, en el segundo trimestre de 2025. Este proyecto inició la construcción de la urbanización de baja altura en octubre de 2023 y está prácticamente terminado. Se prevé que las ventas de Khang Dien en 2025 crezcan considerablemente en comparación con el bajo nivel base de 2024, alcanzando los 4.860 billones de VND.

Además de los nuevos proyectos, la oferta actual en el mercado también proviene de nuevas subdivisiones en áreas metropolitanas, además del resto de la cartera de productos de proyectos previamente implementados, que ahora se está reactivando para su venta. En particular, algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh, como Salto Uptown (SCC); Elysian - bloque B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Dat Xanh), también tienen previstos por los inversores lanzar nuevas carteras de productos en el primer trimestre de este año.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que muchos inversores están implementando activamente las ventas al observar señales positivas del mercado. Algunos proyectos que se lanzaron a la venta con anterioridad han vendido todas sus unidades y están aceptando reservas para los próximos edificios, lo que anima a otros inversores a tener mayor confianza en el lanzamiento de nuevas unidades en los primeros meses de 2025.

Este año, la oferta prevista oscila entre 13.000 y 15.000 unidades, concentrada en dos mercados: Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong . Se prevé que los apartamentos de clase A en Ciudad Ho Chi Minh sigan liderando el mercado, concentrándose en la zona este; los apartamentos de clase B y C representan una gran proporción de la nueva oferta en Binh Duong y otras provincias vecinas. Los proyectos con trámites legales completados, avance de construcción garantizado y buenas conexiones regionales serán puntos fuertes de liquidez.

Ya no hay esperas indefinidas; los inversores que disponen de fuentes de bienes en esta etapa están aprovechando la oportunidad para abrir la venta. También se espera que surjan nuevas fuentes de bienes tras un largo período de escasez.

Kommentar (0)