Según un informe de Savills, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanói alcanzó un récord histórico, alcanzando los 53 millones de VND/m². En comparación con 2019, este precio ha aumentado un 73 %. Sin embargo, 53 millones de VND es solo la cifra promedio; en realidad, los precios de los apartamentos, especialmente en el centro de la ciudad, son muy altos.
Los proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad, como los distritos de Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung y Ba Dinh, tienen muy poca oferta nueva. Los precios son muy altos y pertenecen a los segmentos de lujo y alta gama.
Foto ilustrativa. (Fuente: Vietnammoi)
Según el reportero del periódico "Journalist and Public Opinion Newspaper", un proyecto en el distrito de Dong Da está actualmente a la venta por más de 70 millones de VND. Mientras tanto, algunos proyectos del segmento de alta gama se encuentran en fase de finalización en el distrito de Hoan Kiem, con un precio inicial de más de 100 millones de VND/m².
Mientras tanto, en zonas más distantes, como Nam Tu Liem, Long Bien o Gia Lam, la oferta es algo más abundante, pero el precio de venta no es barato, el precio actual también se establece en más de 40 millones de VND/m2.
En el mercado secundario (compraventa), el precio de venta es algo más fluctuante. Un estudio reciente de batdongsan.com.vn reveló que en un antiguo proyecto de apartamentos de más de 20 años, ubicado junto a la calle Pham Hung, el precio de venta de un apartamento de dos habitaciones osciló entre 2.600 y 2.800 millones de VND el año pasado. Sin embargo, ahora el propietario lo vende por entre 3.200 y 3.500 millones de VND por apartamento, lo que equivale a un aumento del 25 %.
También según una encuesta de batdongsan.com.vn, el precio de los apartamentos en Hanoi en el distrito de Cau Giay, especialmente los apartamentos en la calle Trung Kinh, también aumentaron entre 200 y 300 millones de VND/apartamento en comparación con el año pasado.
También se registraron aumentos similares en los apartamentos de las calles Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh,...
En los apartamentos del distrito de Thanh Xuan, en las calles Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... también se registró un aumento muy alto, alrededor de 200 - 300 millones de VND / apartamento.
Apartamentos en el distrito de Dong Da y el distrito de Ba Dinh, dos de los distritos más céntricos de Hanoi, donde casi no queda terreno para desarrollar nuevos proyectos, el aumento de los precios de algunos apartamentos se ha disparado hasta 300 - 500 millones de VND / apartamento.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Savills Hanoi, señaló que esto se debe a los altos precios de los terrenos y los costos de construcción. Además, la necesidad de invertir en la mejora de la calidad de los productos, la infraestructura y los servicios públicos circundantes, así como en proyectos internos, también provoca que los precios del mercado primario, o de los nuevos proyectos, sean siempre superiores al nivel general del mercado de apartamentos en venta.
El Sr. Nguyen Trung Tuan, experto inmobiliario, afirmó que existen diversas razones para el aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario. Sin embargo, la principal es la escasez de oferta, que impulsa el aumento de los precios de las viviendas disponibles. Por lo tanto, solo cuando mejore la oferta se podrá frenar el aumento de los precios de la vivienda.
Debido a la escasa oferta, mientras que la demanda de viviendas aumenta, todos los proyectos de apartamentos disponibles están subiendo de precio. Excepto los proyectos de alta gama y supergama, que no son para la mayoría, cuyo precio tiende a disminuir. Por lo tanto, incluso los proyectos de apartamentos antiguos aumentarán naturalmente, afirmó el Sr. Tuan.
Según el Sr. Tuan, en los próximos 3-4 años, la oferta seguirá siendo escasa, lo que seguirá provocando el aumento de los precios de la vivienda. Incluso en los próximos 5 años, cuando la oferta mejore, los precios de los apartamentos solo dejarán de aumentar drásticamente y apenas disminuirán.
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