Cada tipo de inmueble se enfrenta a sus propios desafíos.

Desafíos ante las nuevas demandas

En consecuencia, el sector inmobiliario industrial mantiene su dinamismo con un fuerte crecimiento en el número de nuevos proyectos implementados, junto con una fuente cada vez más abundante de capital de inversión extranjera directa (IED). La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) que han entrado en funcionamiento ha mantenido un ritmo de crecimiento estable, alcanzando aproximadamente el 75%. De este porcentaje, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las del sur el 92%.

Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales consolidados aún es difícil de aumentar debido a la competencia entre la oferta y la demanda. Esto se debe a que los inversores en parques industriales solo pueden encontrar nuevos clientes para invertir en infraestructura, mientras que los inversores solo deciden invertir en proyectos que ya cuentan con ella. Este tipo de desafío también surge de la necesidad de "ecologizar" los parques industriales, satisfacer las crecientes demandas de los inversores y orientar el desarrollo sostenible.

De igual manera, el sector inmobiliario comercial, tanto de oficinas como minorista, continúa creciendo con gran potencial a largo plazo debido a la creciente demanda, tanto en escala como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama, con certificación ecológica y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible, siguen atrayendo a inquilinos, especialmente a empresas extranjeras.

Los nuevos centros comerciales, que integran diversas actividades, también siguen siendo populares. Mientras tanto, los antiguos edificios de oficinas y centros comerciales, que no se han renovado ni modernizado activamente, junto con las pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas, registran tasas de desocupación cada vez más altas.

La demanda de muchos tipos de bienes raíces está siguiendo nuevas tendencias, lo que requiere que los inversores realicen cambios apropiados.

Además, el Sr. Chung también mencionó las dificultades del mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos. En concreto, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos vietnamita registró alrededor de 945 nuevos productos, lo que representa una marcada disminución de tan solo el 35 % en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período de 2023. Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta del trimestre anterior, derivada de un gran proyecto local. En general, en los primeros nueve meses de 2024, el mercado inmobiliario turístico y de complejos turísticos registró 4059 nuevos productos a la venta, lo que representa un aumento del 80 % en comparación con el mismo período de 2023, pero solo del 25 % en comparación con el mismo período de 2022.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el último trimestre de 2024, VARS también prevé que, si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública siguen mejorando, es probable que el mercado siga "calentándose" en el último trimestre del año, cuando el nuevo corredor legal entre en vigor oficialmente y los inversores sigan acelerando la ejecución de proyectos. En particular, se seguirá impulsando la oferta de vivienda, lo que impulsará el mercado mediante fusiones y adquisiciones.

Un énfasis importante mencionado en el informe es que el Estado seguirá fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el desarrollo adecuado. Al mismo tiempo, está surgiendo la tendencia del sector inmobiliario verde, que se espera que lidere el mercado en el nuevo ciclo.

Los tipos de inmuebles que seguirán recuperándose incluyen: los apartamentos de lujo siguen liderando el mercado, las villas y casas adosadas cobran mayor dinamismo, los terrenos con estatus legal regular atraen a los inversores, y la vivienda social (NOXH) tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial crecerá, y el sector inmobiliario turístico tendrá la oportunidad de mejorar gracias a la concesión de un número a Condotel.

Las empresas inmobiliarias necesitan ser proactivas ante las nuevas tendencias

En el contexto de un corredor legal cada vez más perfeccionado, VARS recomienda que los inversores, las salas de negociación y los agentes inmobiliarios se actualicen proactivamente y se adapten rápidamente a los nuevos cambios. Al mismo tiempo, las empresas deben adaptar sus estrategias comerciales para adaptarse al corredor legal y a las tendencias de desarrollo del mercado.

En concreto, VARS recomienda a los inversores que fomenten la investigación y el desarrollo de productos acordes con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de los consumidores. Las plataformas inmobiliarias deben aumentar su responsabilidad en la evaluación legal de los proyectos para garantizar la selección de proyectos de calidad para su distribución. Para los agentes inmobiliarios, participar en programas de formación y realizar exámenes de certificación profesional es un paso importante para consolidar su profesionalismo y reputación en la profesión.

Además, los inversores, las plataformas de negociación y los agentes inmobiliarios deben centrarse en sus fortalezas y evitar la excesiva dispersión de responsabilidades, lo cual reduce la eficiencia operativa, dispersa los recursos y dificulta la obtención de resultados óptimos. En todas las actividades, el mercado general debe ser clave. Es necesario definir claramente que si el mercado goza de buena salud, las empresas y los agentes inmobiliarios gozarán de buena salud. Solo así los clientes e inversores se sentirán seguros.

Las entidades del mercado inmobiliario también deberán ser flexibles en el próximo período.

En particular, esta unidad de investigación considera que el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que será muy sensible a las influencias positivas o negativas de los participantes. Un ligero crecimiento en algunos segmentos puede generar un fuerte impulso de recuperación si se cumplen los factores de apoyo de las políticas, la infraestructura y las finanzas. Sin embargo, el aumento de los precios inmobiliarios, si no se interviene a tiempo, tendrá numerosas consecuencias para el mercado y la sociedad.

Para solucionar esta situación, el Estado necesita implementar pronto medidas de apoyo que faciliten el desarrollo de proyectos de vivienda comercial asequible y vivienda social, así como implementar más políticas de recuperación para el mercado inmobiliario turístico. Al mismo tiempo, VARS considera necesaria la participación y el acompañamiento de todas las entidades relacionadas con el funcionamiento del mercado inmobiliario.

Fuente: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html