En la calle Ton Duc Thang ( Hanói ), antaño una bulliciosa calle comercial, ahora hay una casa con un cartel de alquiler cada 100-200 metros. Muchos otros barrios, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, etc., se encuentran en una situación similar.
En la calle Ton Duc Thang (Hanói), antaño una bulliciosa calle comercial, ahora hay una casa con un cartel de alquiler cada 100-200 metros. Muchos otros barrios, como Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang..., se encuentran en una situación similar.
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| Muchas tiendas en Hanoi llevan meses colgando carteles anunciando el alquiler, pero aún no han encontrado clientes (Foto: Duc Thanh) |
Calles desiertas cerca del Tet
Sin las coloridas decoraciones para recibir el Año Nuevo Lunar, muchas tiendas en los barrios "dorados" se encuentran cerradas a cal y canto. En las calles Tay Son, Ton Duc Thang y Nguyen Luong Bang (distrito de Dong Da), no es difícil ver casas con carteles de "alquiler".
De igual manera, calles famosas del distrito de Hai Ba Trung, como Hue y Bach Mai, también registraron el regreso de muchos negocios. En las calles Kim Ma y Nguyen Thai Hoc (distrito de Ba Dinh), la situación no es mucho mejor, ya que muchas casas cerraron sus puertas discretamente y colocaron anuncios buscando inquilinos.
En una entrevista con el reportero del periódico Dau Tu, la Sra. Tuyet Lan, residente de la calle Bach Mai, comentó que muchas casas con fachada a la calle están viendo precios de alquiler reducidos. A principios de 2024, un espacio de 20 m² costaba unos 16 millones de VND al mes, pero ahora, tras un largo tiempo sin encontrar clientes, el propietario ha bajado el precio a 12 millones de VND al mes.
La mayoría de las casas adosadas en la zona centro no tienen plazas de aparcamiento, y su fachada y superficie son relativamente estrechas. Estas limitaciones reducen la experiencia de compra de los clientes.
Algunos propietarios aún mantienen el alquiler, por lo que los inquilinos se ven obligados a mudarse para ahorrar dinero debido a las dificultades comerciales. En la calle Ton Duc Thang (distrito de Dong Da), una zapatería cerró porque ya no podía pagar el alquiler de unos 10 millones de VND al mes por un espacio de menos de 20 metros cuadrados.
“Normalmente, el contrato incluye una cláusula para aumentar o disminuir el alquiler en aproximadamente un 10% anual. El propietario no ha aumentado el alquiler en los últimos dos años, pero los inquilinos no pueden aguantar porque el costo del local ha absorbido más de la mitad de los ingresos”, dijo un residente del barrio.
Con el auge del comercio electrónico, algunas pequeñas tiendas también están cambiando sus estrategias comerciales. La Sra. Ngoc Yen, oficinista, comentó que ella y sus amigos juntaron capital para abrir una tienda de ropa en un callejón de la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan).
“Como la casa está ubicada en un callejón, el alquiler es bastante económico, poco más de 7 millones de VND al mes. El ahorro del alquiler se utilizará para publicar anuncios y contratar a líderes de opinión para que revisen los productos en redes sociales”, explicó la Sra. Yen.
El gusto en la elección del local comercial
El Sr. Le Anh Thai, subdirector de Ngoc Nguyen Land Company, una unidad especializada en el arrendamiento de locales comerciales en Hanoi, dijo que zonas otrora famosas como Hue Street, Bach Mai (distrito de Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (distrito de Dong Da), están disminuyendo gradualmente tanto en atractivo como en precios de alquiler.
“Parte de la razón es que estas calles tienen limitaciones para detener y estacionar vehículos, aceras estrechas y frecuentes atascos, lo que dificulta comprar en las tiendas. Además, aunque el valor comercial ha disminuido, el valor de los locales aquí es alto en comparación con las calles vecinas, que cuentan con mejor infraestructura y reconocimiento”, explicó el Sr. Le Anh Thai, quien explicó la razón por la que muchos negocios abandonan las calles principales.
Además, tras la COVID-19, la salud financiera de muchas empresas aún no se ha recuperado por completo. Para ahorrar costes, muchas unidades buscan locales en callejones o optan por operar en plataformas de comercio electrónico. Cuando la situación se estabilice, las empresas podrán seguir buscando locales atractivos para mejorar el reconocimiento de marca.
Sin embargo, calles como Xa Dan, Thai Ha (distrito de Dong Da), Nguyen Van Loc (distrito de Ha Dong), Trung Hoa (distrito de Cau Giay) y Le Duc Tho (distrito de Nam Tu Liem) siguen siendo alquiladas y están siendo solicitadas por grandes marcas. Además, los barrios cercanos al lago Hoan Kiem, como las calles Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao y Quang Trung, y el Barrio Antiguo (distrito de Hoan Kiem), también son codiciados por muchas grandes empresas, informó el Sr. Thai.
Según el Sr. Thai, un local ubicado en una ubicación privilegiada no solo genera una buena rentabilidad comercial, sino que también demuestra la influencia y el valor de la marca. Por ello, muchas grandes empresas de los sectores de la alimentación y las bebidas (servicios de catering), la moda , el oro, la plata, las piedras preciosas y los equipos tecnológicos, entre otros, no dudan en invertir cientos de millones de dongs al mes en los locales comerciales más exclusivos de Hanói, a pesar del constante aumento del precio del alquiler.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el segmento de alquiler de casas adosadas enfrenta una gran presión competitiva de los centros comerciales y las plataformas de comercio electrónico.
Cabe destacar que algunas marcas de moda y accesorios ya no están interesadas en alquilar casas adosadas. En su lugar, han optado por alquilar casas en callejones para ampliar sus almacenes y centrarse en el marketing online.
El experto de VARS también señaló las desventajas de la mayoría de las casas adosadas en la zona céntrica, como la falta de espacio de estacionamiento y la fachada y el terreno relativamente estrechos. Estas limitaciones reducirán la experiencia de compra de los clientes.
Según la Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de Savills Hanoi, en lugar de optar por una ubicación céntrica, las empresas deben considerar más factores antes de pagar el alquiler. Por ello, priorizan factores como las zonas de aparcamiento para transportistas y clientes, las normas de prevención de incendios y las condiciones del tráfico en hora punta, entre otros.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
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