'Matriz' de apartamentos autoproclamados de lujo, los compradores pierden dinero fácilmente

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Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en las principales ciudades en el segundo trimestre de 2023 continuaron registrándose en un nivel alto porque los proyectos recién inaugurados eran principalmente proyectos de alta gama.

Los proyectos costaron un promedio de 52 millones de VND/m² en Hanói , un 1,46 % más que el trimestre anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos fue de 67 millones de VND/m², un 4,6 % menos que el trimestre anterior. Prácticamente no había apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m² en el mercado. La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.

De igual manera, según el informe de CBRE, en el primer semestre de 2023, la oferta total de viviendas en Hanói fue de aproximadamente 3926 apartamentos. Cabe destacar que toda la oferta en venta se encontraba en los segmentos de gama alta y media, de los cuales los apartamentos de gama alta representaban el 51%.

Al observar los datos anteriores, se puede observar que los inversores están desarrollando cada vez más segmentos de apartamentos de alta gama.

Cada vez hay más apartamentos que se autoproclaman de lujo, lo que confunde a los compradores. (Foto ilustrativa)

Sin embargo, según muchos expertos inmobiliarios, además de los proyectos de alta gama, muchos inversores, al poner a la venta apartamentos, les han dado el título de "alta gama" o "superlujo" para atraer clientes y aumentar los precios por encima de la calidad real. Muchos proyectos han decepcionado a los compradores debido a malentendidos.

El profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que en muchos países no existe el concepto de apartamentos de lujo. Esto se debe a que en los edificios de apartamentos, las personas están obligadas a seguir las normas generales y se ven influenciadas por las viviendas circundantes.

“ Por ejemplo, si la casa de al lado está en obras, los demás hogares tienen que soportar el polvo y el ruido. Por lo tanto, vivir en un edificio de apartamentos implica aceptar ciertas incomodidades ”, dijo el Sr. Vo.

Según el Sr. Vo, muchos inversores simplemente se presentan como "de alta gama" para atraer consumidores y aprovechar el aumento de precios. Hay apartamentos etiquetados como de alta gama, pero solo ofrecen amplias áreas, aire fresco, buena iluminación y buenas ubicaciones. Esto es, en esencia, un truco publicitario.

Anteriormente, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, también envió un documento a las autoridades pertinentes sobre este asunto. En ese sentido, el presidente de HoREA afirmó que el mercado inmobiliario se ha visto inundado de nombres de apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo y apartamentos de superlujo, asociados con términos extranjeros como "lujo", "premier", "alta gama", "real"...

Esto es solo un truco para atraer clientes y promocionar los productos del inversionista. En realidad, solo hay unos pocos proyectos inmobiliarios que cumplen con estándares de alta gama o de zonas urbanas modelo.

De hecho, muchos proyectos inmobiliarios, edificios de apartamentos y condominios son etiquetados por los inversores como proyectos de alta gama y apartamentos de lujo mientras que no han sido reconocidos por el Departamento de Construcción o una unidad de evaluación independiente.

En los últimos 10 años, el Ministerio de Construcción ha emitido dos circulares sobre la clasificación de edificios de apartamentos. Si bien existen regulaciones sobre la clasificación y el reconocimiento de edificios de apartamentos, hasta la fecha, pocos inversionistas de proyectos o juntas de administración de edificios de apartamentos han elaborado documentos que propongan la clasificación de los mismos.

Por lo tanto, es necesario revisar la practicidad de los documentos legales porque no se ajustan a la realidad y exigencias del mercado inmobiliario y de los consumidores en cuanto a transparencia, honestidad y competencia leal.

Además, HoREA también señaló una deficiencia: la clasificación de los apartamentos será transparente en el caso de los proyectos finalizados, ya que, al existir apartamentos reales, los compradores no serán engañados. Sin embargo, en el caso de los futuros apartamentos anunciados como apartamentos de alta gama o de lujo, los compradores podrían fácilmente adquirir el producto equivocado.

Por lo tanto, HoREA propuso que es necesario modificar la dirección para que, después de que el edificio de apartamentos se haya completado y aceptado, se reconozca la categoría de edificio de apartamentos de alta gama para garantizar la transparencia, la competencia sana y proteger los intereses legítimos de los compradores de viviendas.

Los futuros proyectos de apartamentos sólo podrán publicitarse y comercializarse para recaudar capital bajo el nombre de proyectos de apartamentos de lujo si cuentan con un documento que reconozca que cumplen con este criterio emitido por el Departamento de Construcción.

Según el informe del Ministerio de Construcción, al 30 de noviembre de 2022, solo había 7 edificios de apartamentos clasificados en todo el país en varias provincias, incluidos Thai Nguyen (3 edificios de apartamentos), Ha Tinh (3 edificios de apartamentos), An Giang (1 edificio de apartamentos), el resto no estaban clasificados ni reconocidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014.

De hecho, en muchos casos, los inversores no clasifican ni reconocen la clasificación de los edificios de apartamentos según la normativa, sino que "clasifican" los apartamentos en los que invierten y construyen con nombres que confunden a los compradores e inquilinos de apartamentos, como apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo, apartamentos con nombres extranjeros.

Según expertos inmobiliarios, actualmente hay muchos apartamentos anunciados como de alta gama con precios exorbitantes. Los compradores deben considerar diversos factores en lugar de confiar únicamente en la etiqueta de apartamentos de alta gama.

En primer lugar, el proyecto debe estar ubicado en los distritos centrales de las principales ciudades, con conexiones de tráfico convenientes a las rutas principales y clave.

En segundo lugar, el proyecto debe contar con un sistema de infraestructura y servicios modernos y sincrónicos, con una calidad de gestión y operación de clase mundial realizada por marcas de gestión de clase mundial.

En tercer lugar, el proyecto está invertido y desarrollado por inversores de buena reputación.

Chau Anh

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