Las ganancias de una serie de negocios inmobiliarios se evaporaron, pasando de ganancias a pérdidas después de una auditoría.

Muchos negocios inmobiliarios que alguna vez se esperaba que generaran grandes ganancias ahora han anunciado resultados comerciales auditados negativos - Foto: QUANG DINH

Después de la auditoría, muchas empresas que alguna vez fueron altamente calificadas por su eficiencia comercial de repente vieron una fuerte caída en sus ganancias en comparación con las cifras previamente anunciadas, lo que afectó la confianza de los inversores.

Saigon Real Estate Corporation pasa de ganancias a pérdidas

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) ha anunciado sus estados financieros consolidados auditados para el primer semestre de 2024 con muchos elementos fluctuando fuertemente y ganancias que van desde ganancias hasta pérdidas de decenas de miles de millones de dongs.

Los ingresos netos de Saigonres disminuyeron un 21,4 % tras la auditoría, pasando de 76 600 millones de VND en el informe a 60 200 millones de VND. Debido a la disminución de los ingresos, tras deducir el coste de los bienes vendidos, la utilidad bruta fue de tan solo 25 400 millones de VND, en lugar de los 40 500 millones de VND del informe anterior. Los costes de gestión empresarial también aumentaron hasta los 33 000 millones de VND.

Tras ajustar las partidas mencionadas, Saigonres pasó de una ganancia de 2.400 millones de VND en su informe propio a una pérdida de 23.400 millones de VND tras la auditoría. La empresa explicó que el motivo de la variación de ganancias a pérdidas se debió al ajuste para reducir los ingresos por transferencias de bienes inmuebles, que se transferirán al siguiente período cuando cumplan las condiciones para su reconocimiento.

Además, los costos de gestión empresarial posteriores a la auditoría aumentaron drásticamente debido a la implementación de provisiones para cuentas por cobrar según lo solicitado por el auditor.

En comparación con el objetivo de ingresos de 628 mil millones de VND y un beneficio neto de 190 mil millones de VND, Saigonres aún está lejos de los objetivos de ingresos y beneficios.

Las pérdidas de Danh Khoi y los ingresos netos disminuyeron drásticamente

De manera similar, después de la auditoría, los resultados comerciales de los primeros 6 meses de 2024 de Danh Khoi Group Joint Stock Company registraron una pérdida neta de más de 10 mil millones de VND, mientras que en el informe preparado por ella misma, esta empresa reportó una ganancia de más de 7 mil millones de VND.

Una de las principales razones que llevaron a los resultados de pérdidas de Danh Khoi es que los ingresos netos disminuyeron un 78% después de la auditoría, a solo casi 3 mil millones de VND.

Los directivos de la empresa indicaron que la disminución de ingresos se debió principalmente a los contratos de consultoría. Los ingresos por contratos de servicios de consultoría empresarial finalizados se contabilizarán como ingresos adicionales tras la emisión de facturas con valor añadido.

La segunda razón de la pérdida de Danh Khoi es que el costo de la gestión de auditoría es 2,5 veces mayor que el del informe elaborado por la propia empresa, con casi 26 mil millones de VND. La empresa explicó que este aumento se debió al ajuste de la provisión para deudas incobrables y a la constitución de provisiones para deudas incobrables según la solicitud de auditoría.

Si bien aún no ha obtenido beneficios, estas pérdidas son mucho menores que las del mismo período del año anterior (pérdidas de 35.400 millones de VND). Además, el auditor también destacó la premisa de operación continua y el compromiso de la junta directiva del grupo con la misma.

Pérdidas en el negocio inmobiliario por pérdidas

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) acaba de informar su situación financiera correspondiente al primer semestre del año, con una pérdida neta de más de 181 000 millones de VND. En el mismo período del año anterior, esta empresa también reportó pérdidas de cientos de miles de millones de VND.

A finales de junio de 2024, el patrimonio neto de Tien Phuoc se había reducido a 2.075 billones de VND, lo que provocó que la rentabilidad sobre el capital (ROE) de la compañía cayera a -8,8%, en comparación con -4,7% en el mismo período del año anterior. Actualmente, los pasivos de Tien Phuoc superan con creces su patrimonio neto, alcanzando 4,1 veces, lo que equivale a 8.507 billones de VND.

De los cuales, la compañía mantiene una deuda en bonos por un valor cercano a los 300 mil millones de dongs. El Grupo Tien Phuoc invierte actualmente en numerosos proyectos inmobiliarios de gran envergadura en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente proyectos con ubicaciones privilegiadas en la ciudad de Thu Duc.

LDG Investment Joint Stock Company no solo vio una disminución en las ganancias, sino que también vio su capacidad para continuar operando puesta en duda por los auditores en su informe financiero semestral de 2024.

Tras la auditoría, las ganancias de la inmobiliaria disminuyeron en más de 100 mil millones de VND en comparación con el informe, lo que representa una pérdida de entre 296 mil millones y 396 mil millones de VND. En particular, la principal razón fue que los costos de gestión aumentaron un 572 % en comparación con el período previo a la auditoría, lo que representa un aumento de 116 mil millones de VND, de 20 mil millones a 136 mil millones de VND.

El mercado inmobiliario de Vietnam enfrenta muchos desafíos

Shinhan Securities acaba de publicar un informe que evalúa el mercado inmobiliario vietnamita. En él, la compañía afirma que el sector inmobiliario ha comenzado a mostrar signos de recuperación, ya que el número de apartamentos en venta ha mejorado en comparación con el primer trimestre, la tasa de absorción y el número de proyectos con licencia han aumentado considerablemente. Además, el mercado de bonos corporativos ha mostrado signos de recuperación.

Sin embargo, según Shinhan Securities, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos ya que el crédito inmobiliario no ha tenido cambios positivos a pesar de las tasas de interés favorables y la presión financiera sobre el mercado de bonos corporativos, aunque muestra signos de mejora, sigue siendo alta.

De mediados a finales de 2024, el sector inmobiliario continuará recuperándose cuando las leyes inmobiliarias se implementen simultáneamente y las tasas de interés se mantengan en niveles atractivos, lo que impulsará el mercado una vez resuelto el proceso legal. Sin embargo, Shinhan Securities advierte que aún existen riesgos relacionados con los grandes pagos de bonos corporativos en 2024.

Fuente: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm