Los líderes de Da Nang inspeccionan proyectos en tierras costeras tras una petición de alquiler excesivo de tierras

El 11 de octubre, el Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente Permanente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang , y los departamentos relacionados inspeccionaron dos proyectos de tierras costeras en respuesta a las peticiones de las empresas sobre los alquileres de tierras excesivamente altos.

En el proyecto Ariyana Da Nang de Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company, ubicado en la calle Vo Nguyen Giap, distrito de Ngu Hanh Son, el Sr. Le Minh Kha, subdirector general de la empresa, indicó que el área del proyecto que debe pagar una renta anual es de aproximadamente 22 hectáreas. El precio unitario de la renta se calcula según el coeficiente de la carretera Vo Nguyen Giap. Actualmente, el proyecto debe pagar más de 120 mil millones al año, lo que representa un aumento de más de 30 mil millones en comparación con 2018 y 2019.

Sr. Ho Ky Minh (izquierda) durante la inspección del sitio el 11 de octubre en el proyecto Ariyana Da Nang

Según el Sr. Kha, la renta del terreno representa actualmente una carga para el proyecto. Si bien el principal flujo de caja proviene de apartamentos, villas y el centro de conferencias, no es suficiente para pagar la renta. En concreto, en 2019, los ingresos del centro de conferencias fueron de aproximadamente 1,8 millones de dólares (equivalentes a 40 000 millones de VND), y en 2023, de aproximadamente 1 millón de dólares. Mientras tanto, el costo de construcción del centro de conferencias es de 450 000 millones de VND. Si solo calculamos la superficie del centro de conferencias, con unas 2 hectáreas, la renta del terreno anual ronda los 10 000 millones de VND.

El Sr. Kha también comentó que, al colaborar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la empresa se enteró de que algunos proyectos en Hanói dividen el precio unitario según el uso del suelo. El terreno para la construcción se calcula por separado del terreno para paisajismo, arbolado y tráfico. La localidad tiene plena libertad para determinar el precio unitario.

Además, el Sr. Kha señaló que la situación actual en la franja costera de Da Nang presenta deficiencias. En concreto, la zona derecha de la calle Vo Nguyen Giap está compuesta principalmente por terrenos residenciales, por lo que aplicar un precio elevado es razonable. La zona izquierda está compuesta principalmente por proyectos con grandes terrenos y baja densidad de uso, por lo que se recomienda emitir precios unitarios por separado.

En el proyecto Melia Da Nang Resort, en el distrito de Ngu Hanh Son, el Sr. Nguyen Manh Trung, director general de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, inversor del proyecto, explicó que el alquiler actual del terreno se basa en la lista de precios de 2019. Si bien los negocios se ven afectados por la epidemia y la economía está en declive, no hay ingresos. Actualmente, el Melia Da Nang Resort debe pagar 28 mil millones de VND al año. Mientras tanto, el terreno utilizado para la construcción ya se pagó una vez, y las áreas restantes para paisajismo, árboles, etc., deben alquilarse al 70% del precio del terreno para uso comercial. El Sr. Trung consideró que esto era irrazonable.

El Sr. Nguyen Manh Trung (derecha) habla sobre las dificultades que enfrentan actualmente las empresas debido a los altos alquileres de la tierra.

"La ciudad de Da Nang cobra precios de terrenos demasiado altos y las empresas llevan años solicitando sin obtener respuesta", enfatizó el Sr. Trung, afirmando que la autoridad para cambiar la situación reside en la ciudad. Según el Sr. Trung, la ciudad debe reevaluar los precios de los terrenos para salvar a las empresas. "No permitan que toda esta franja costera quede desierta. Se han agotado los negocios", se quejó el Sr. Trung.

Según el Sr. Trung, si la ciudad de Da Nang no cambia la lista de precios de los terrenos, las empresas costeras probablemente "mueran jóvenes".

Tras recibir las opiniones de las empresas, el Sr. Ho Ky Minh sugirió que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considere y asesore al Comité Popular de la Ciudad. El Sr. Minh también indicó que el Comité Popular de la Ciudad ha informado al Comité del Partido Municipal y al Consejo Popular de la Ciudad. Cualquier asunto bajo la autoridad del Gobierno Central pronto contará con recomendaciones para su ajuste.

Anteriormente, varias empresas costeras enviaron peticiones al Comité del Partido Municipal, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, quejándose del altísimo precio de las rentas de la tierra. Estas empresas operan principalmente en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son. Las rentas de la tierra aumentaron entre un 300% y un 400% en comparación con el ciclo anterior, mientras que los ingresos fueron bajos, lo que provocó que muchas empresas adeudaran decenas de miles de millones de dongs en impuestos.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm