Paga por espacio en todas partes
A poco más de dos meses de que finalice 2023, el segmento inmobiliario de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh todavía tiene dificultades para lidiar con la devolución de sus inmuebles por parte de inversores e inquilinos.
En distritos centrales como el Distrito 1, Distrito 3, Distrito 5... o distritos suburbanos como Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... hay casos de locales de alquiler vacíos con carteles colocados desde hace meses pero sin inquilinos.
Por todas partes aparece una "ola" de retorno de locales de alquiler.
En las calles de los distritos centrales del Distrito 1, como Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi... locales comerciales en alquiler, las casas frente a la calle están llenas de carteles y números de teléfono de alquiler.
En zonas como los distritos de Binh Thanh, Go Vap y Phu Nhuan, también se está produciendo la situación de devolución de viviendas, en algunas calles como Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)...
Según un estudio, se estima que el mercado inmobiliario de alquiler ha disminuido drásticamente tras verse gravemente afectado por la pandemia de COVID-19. Centros comerciales, pisos de alquiler y locales comerciales se enfrentan a la recuperación de sus locales por parte de inversores e inquilinos.
Local vacio pintado por fuera, muchos telefonos de alquiler pero todos son intermediarios.
La “ola” de retorno de locales alquilados se viene gestando desde hace tiempo, sobre todo en el último año, la economía de mercado se ha visto duramente afectada, el sector servicios y el turismo han decaído… la gente ha ajustado sus gastos, obligando a muchos comercios a cerrar y devolver sus locales.
El Sr. Nguyen Nhat Nam (residente de Binh Thanh), quien vendía ropa en la calle Hai Ba Trung, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh, comentó: «Me vi obligado a devolver el local a principios de febrero de 2023 porque no obtenía ganancias. Además, no me redujeron el alquiler, así que tuve que volver para buscar un nuevo lugar donde operar».
Según el Sr. Nam, muchos de sus amigos también pagaron por el local para cambiarse a negocios en línea o dedicarse a otros sectores, lo que reduce la necesidad de gastar demasiado en el alquiler.
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el propietario de un local de alquiler en el Distrito 3, comentó: «Llevo más de un año dejando vacantes más de 200 metros cuadrados de espacio, a pesar de haber solicitado repetidamente a agentes inmobiliarios que me encontraran inquilinos. Sin embargo, el precio no es bueno, así que aún no he encontrado un socio adecuado».
Alquiler alto, el propietario se niega a bajarlo
En un informe reciente, Cushman & Wakefield también señaló que la calle Dong Khoi (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) se encuentra entre las calles con los precios de alquiler más altos del mundo . El precio de alquiler aquí equivale a 350 USD/m²/mes. Esta cifra aumentó un 17 % durante el mismo período y un 40 % en comparación con antes de la pandemia de COVID-19.
Según un informe de CBRE Vietnam, los precios de alquiler en esta zona céntrica tienden a aumentar entre un 1 % y un 1,5 % anual. Esto demuestra que los precios de alquiler ofrecidos por los propietarios de centros comerciales o locales comerciales, en comparación con la demanda, siguen siendo altos y no han mostrado signos de desaceleración.
El Distrito 1 es la zona central y el precio del alquiler es muy alto. Sin embargo, también es el distrito donde muchos negocios pagan por locales comerciales.
PV contactó con algunos números de teléfono publicados frente al local para consultar los precios. En concreto, un local de 1000 m² ubicado en la intersección de Hai Ba Trung y Nguyen Dinh Chieu, Distrito 1, se ofrece en alquiler por 420 millones al mes (según la investigación, el local lleva desocupado casi un año).
También en la calle Hai Ba Trung, pero ubicado en el barrio de Dakao, con un local de tres plantas y 450 m² de superficie, se ofrece en alquiler por 170 millones al mes. Al preguntar si había algún descuento adicional, el local ofreció el mejor precio y no lo bajó.
Aunque la ola de alquileres está en auge en muchos lugares de Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en las zonas céntricas, se observa que encontrar inquilinos es contrario al precio del alquiler. Si bien este se considera caro, los propietarios insisten en no bajarlo.
Los alquileres siguen siendo muy altos, lo que obliga a los inquilinos a esperar la recuperación económica.
Aunque el local lleva un tiempo vacío, todavía nos resulta difícil reducir el alquiler, porque cuando compramos la casa, el local… ya vivíamos con un precio muy alto, mientras que los precios de todo están subiendo, así que nos vemos obligados a mantener el alquiler, o si lo bajamos, será solo una pequeña reducción, no una reducción drástica. Si bajamos el precio, será muy difícil cambiarlo si el mercado vuelve a crecer, porque todo está estipulado en el contrato —dijo un inquilino—.
Al evaluar el mercado actual de alquileres, el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Vietnam, afirmó: «En general, el mercado de alquileres ha experimentado muchas dificultades recientemente, especialmente en el sector de locales comerciales. El sector servicios se ha visto gravemente afectado, con bajos ingresos y altos costos, por lo que muchos tienden a devolver los locales, esperar o retirarse rápidamente para evitar pérdidas».
En cuanto a que el propietario no bajara el alquiler, el Sr. Hai comentó: «Cada periodo económico es diferente, y esto se refleja claramente en la actualidad. Creo que propietarios e inquilinos deben tener una actitud más positiva y apoyarse mutuamente en tiempos difíciles. En lugar de dejar el local vacío, podemos apoyar a los inquilinos y reducir el alquiler al máximo. Esto fidelizará a los inquilinos y generará ingresos, en lugar de que el propietario deje el local vacío durante muchos meses».
Según los expertos, el espacio comercial actual, a pesar de estar a finales de año, sin duda seguirá enfrentando muchas dificultades. La gente está gastando más, y el sector servicios, el turismo , etc., se ven afectados. Con una menor demanda, la ola de retorno de espacios continuará.
Los propietarios necesitan reorientar la demanda, reducir los costos de alquiler y considerar los beneficios mutuos. A medida que la economía mejore, este segmento seguirá generando altas ganancias.
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