El proyecto de inversión en construcción y negocio de infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang tiene una escala de uso de la tierra de 964,84 hectáreas, implementado en el Parque Industrial Central del Lote CN4, CN5 de la Zona Económica de Vung Ang, ciudad de Ky Anh, provincia de Ha Tinh.
El Ministerio de Planificación e Inversión acaba de emitir el Despacho Oficial No. 1569/BKHĐT - QLKKT al Primer Ministro con respecto al expediente que aprueba la política de inversión para el Proyecto de inversión en construcción y negocio de infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.
En consecuencia, con base en el expediente del proyecto, las opiniones de evaluación, las explicaciones adicionales de los ministerios y el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh , la directiva del Viceprimer Ministro y la opinión de evaluación del Ministerio de Planificación e Inversión en el Despacho Oficial No. 5812/BC-BKHĐT de fecha 21 de julio de 2023, el Ministerio de Planificación e Inversión considera que el expediente del proyecto es elegible para ser presentado al Primer Ministro para su consideración y aprobación de la política de inversión y al mismo tiempo la aprobación del inversor de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 4, Artículo 33 de la Ley de Inversiones, la Cláusula 8, Artículo 31 del Decreto No. 31/2021/ND-CP, el Artículo 9, Cláusula 1, Artículo 10 y la Cláusula 4, Artículo 74 del Decreto No. 35/2022/ND-CP.
Se sabe que entre los contenidos del informe de aclaración adicional mencionado en el Despacho Oficial No. 1569, el más notable es el plan de manejo de 54,5 hectáreas de tierra que se han despejado en el Proyecto de Infraestructura, Construcción y Negocios del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.
Con base en las opiniones de los Ministerios de Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente y del Comité Popular Provincial de Ha Tinh, el Ministerio de Planificación e Inversión encontró que las 54,5 hectáreas de tierra despejada cumplían con las condiciones especificadas en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 119 de la Ley de Tierras para completar los procedimientos de subasta de derechos de uso de la tierra.
Sin embargo, esta superficie es solo una parte del terreno del Proyecto (en el caso de terrenos arrendados por el Estado sin subastar los derechos de uso). Por lo tanto, no es viable subastar los derechos de uso solo para el área de 54,5 ha sin ajustarla ni separarla del Proyecto. Hasta la fecha, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh y el inversor no lo han propuesto.
Español De conformidad con las disposiciones del punto b, cláusula 4, artículo 69 de la Ley de Inversiones; cláusula 3, artículo 23, cláusula 2, artículo 33 y punto a, cláusula 5, artículo 34 de la Ley de Tierras; cláusula 3, artículo 6 del Decreto No. 31/2021/ND-CP de fecha 26 de marzo de 2021 del Gobierno que detalla y guía la implementación de una serie de artículos de la Ley de Inversiones, el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh tiene la autoridad y la responsabilidad de la exactitud de las estadísticas e inventarios de tierras, el estado actual del uso de la tierra y los contenidos aprobados, evaluados y ratificados por el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh.
Con base en las normas y razones expuestas anteriormente, el arrendamiento de tierras para el Proyecto, incluyendo el área de 54,5 hectáreas de tierra desmontada sin subastar los derechos de uso de la tierra para implementar el Proyecto, es conforme a las disposiciones de la legislación territorial vigente y la realidad del Proyecto.
En cuanto al reembolso del presupuesto estatal por concepto de compensación y costos de limpieza del sitio para el área de 54,5 hectáreas, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda que el Comité Popular de la provincia de Ha Tinh presida y coordine con el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para implementar de conformidad con las disposiciones de la ley, para evitar la pérdida de activos estatales.
Anteriormente, a fines de julio de 2023, el Ministerio de Planificación e Inversión emitió el Informe de Evaluación No. 5812/BC - BKHĐT sobre el expediente de decisión de política de inversión para el Proyecto de Construcción de Infraestructura e Inversión Comercial del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang.
Español Con base en las opiniones de evaluación de los ministerios, sucursales y localidades pertinentes, el Ministerio de Planificación e Inversión recomienda que el Primer Ministro considere aprobar la política de inversión del Proyecto para construir y operar la infraestructura del Parque Industrial Vinhomes Vung Ang con una escala de uso de la tierra de 964,84 hectáreas en el Parque Industrial Central, Lote CN4, CN5, Zona Económica de Vung Ang, Ciudad de Ky Anh, Provincia de Ha Tinh.
El capital total de inversión del Proyecto asciende a 13.276.491 billones de VND, de los cuales 1.991.473 billones de VND corresponden al capital aportado por el inversor y 11.285.017 billones de VND al capital movilizado. El avance de la ejecución del Proyecto no supera los 72 meses desde la entrega de las tierras por parte del Estado.
El período de operación del Proyecto es de 70 años a partir de la fecha de aprobación de la política de inversión y de la aprobación del inversor. El inversor que lo ejecuta es Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.
Este es un proyecto que sigue el modelo de un parque industrial especializado (fabricación de automóviles y autopartes), un nuevo tipo de parque industrial regulado y fomentado para su desarrollo en la Cláusula 4, Artículo 2, Artículo 31 y Artículo 32 del Decreto No. 35/2022/ND-CP y la industria y ocupación de fabricación de automóviles y autopartes se encuentra en la Lista de industrias y ocupaciones con incentivos a la inversión prescritas en el Decreto No. 31/2021/ND-CP y en la Lista de productos industriales de apoyo prioritarios para el desarrollo prescritos en el Decreto No. 111/2015/ND-CP.
El proyecto tiene una gran escala de inversión, con compromisos estrictos y restricciones en las condiciones, el progreso de la entrega de tierras y la atracción de proyectos de inversión para implementar el clúster interindustrial con un capital de inversión total de proyectos en el clúster industrial equivalente a al menos 2 mil millones de dólares.
Según el expediente del proyecto presentado el 16 de febrero de 2023, Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planea tener 662,17 hectáreas (68,63%) de terreno para la construcción de fábricas y almacenes; 31,45 hectáreas (3,26%) de terreno para centros de operaciones, servicios e instalaciones de alojamiento; 135,04 hectáreas (14%) de árboles verdes y superficie de agua; 18,72 hectáreas (1,94%) de terreno de infraestructura técnica; y 117,46 hectáreas (12,17%) de terreno de tráfico.
El inversor espera que cuando el Proyecto entre en funcionamiento, pagará al presupuesto estatal un impuesto sobre la renta corporativa anual promedio de 1,203 billones de VND; la tasa interna de retorno es del 23,97% y el valor actual neto - VAN es de 15,392 billones de VND; el período de recuperación del capital es de 7 años y 9 meses.
Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company planea completar los procedimientos legales sobre el Parque Industrial y la planificación en el tercer trimestre de 2023; desde el cuarto trimestre de 2023 hasta el primer trimestre de 2026, limpiará alrededor de 500 hectáreas de terreno, construirá y pondrá en funcionamiento la infraestructura construida del Parque Industrial; en el segundo trimestre de 2026 al cuarto trimestre de 2029: limpiar el área restante (464,84 hectáreas), construir la infraestructura del Parque Industrial para el área restante del Parque Industrial; desde el cuarto trimestre de 2030: completar el proyecto de infraestructura del Parque Industrial.
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