En la tarde del 30 de septiembre, en la rueda de prensa habitual del Gobierno para septiembre de 2023, la prensa planteó el tema del desarrollo de vivienda social a los dirigentes del Ministerio de Construcción .
El reciente incendio en la calle Khuong Ha ha demostrado aún más la urgencia de desarrollar viviendas sociales. Si bien ha habido numerosas políticas de apoyo en el pasado, las empresas aún alegan diversas razones para las dificultades en la implementación de proyectos de vivienda social, como la baja rentabilidad, la dificultad para acceder a crédito o fondos para terrenos, etc.
"¿Por qué el Estado no lidera la inversión en proyectos de vivienda social en lugar de esperar a las empresas? ¿Cuál es la solución para acelerar la construcción de vivienda social, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh?", preguntó la prensa al Ministerio de Construcción.
En respuesta a esta pregunta, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda, incluido el desarrollo y la inversión en vivienda social, la ley estipula claramente la forma del Estado como inversor que utiliza el capital presupuestario, así como la movilización de recursos de las empresas.
“Ambas formas están reguladas por ley, no hay restricciones para el desarrollo y la inversión en vivienda social”, dijo el viceministro Nguyen Van Sinh.
Viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh.
Al profundizar en este tema, el Ministro y Jefe de la Oficina Gubernamental, Tran Van Son, explicó que, en el desarrollo de la vivienda social, el Estado desempeña tres funciones: planificación, emisión de políticas y mecanismos, e inspección y examen. En cuanto a su rol como inversor, las empresas y corporaciones estatales han participado en la construcción de numerosos proyectos de vivienda social.
“Al igual que en Binh Duong, la vivienda social en esta localidad es implementada principalmente por la empresa Becamex”, informó el ministro Tran Van Son.
En cuanto a la política de apoyo a las empresas, según el viceministro Tran Van Sinh, anteriormente, la asignación de terrenos para el desarrollo y la inversión en vivienda social se aplicaba principalmente al 20% de los terrenos destinados a proyectos de vivienda comercial. Actualmente, se está implementando la reforma de la Ley de Vivienda para asignar a los Comités Populares locales la asignación de terrenos suficientes de acuerdo con el programa de desarrollo de vivienda.
En el futuro, la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales será decidida por el Comité Popular provincial. Esto garantizará suficiente terreno en zonas independientes, así como en proyectos de vivienda comercial, si las condiciones y la planificación son adecuadas, enfatizó el Sr. Sinh.
El viceministro de Construcción dijo que el aumento de las ganancias de las empresas que construyen viviendas sociales aumentará los precios de las viviendas para las personas de bajos ingresos (Foto: Huu Thang).
En cuanto a los incentivos financieros, el viceministro de Construcción dijo que las políticas están claramente estipuladas, entre ellas: exención de tasas de uso de suelo, exención del impuesto sobre la renta, 10% de beneficio, apoyo a préstamos con tipos de interés preferenciales... Con estos incentivos, muchos inversores han participado en el desarrollo de vivienda social.
Según el Sr. Sinh, próximamente, en la Ley de Vivienda (enmendada), el Gobierno propone un enfoque de apoyo más activo. En este sentido, se mantendrán las exenciones de tasas por uso del suelo, se apoyará el impuesto sobre la renta de sociedades y el IVA, se seguirá aplicando un 10% de las ganancias, se reservará el 20% del terreno para que los inversores construyan zonas de servicios comerciales y se recibirá apoyo de las localidades para invertir en infraestructura técnica y social en proyectos de vivienda social.
“Hay quienes opinan que por qué no aumentar las ganancias de los inversores en desarrollo social del 10% al 15%. Esto incrementará el precio de la vivienda para las personas de bajos ingresos”, afirmó el Sr. Sinh.
Según el Sr. Sinh, la cuestión más importante ahora es la necesidad de reformar los procedimientos administrativos. Esto ayudará a promover la inversión y la participación de las empresas en el desarrollo de vivienda social.
En cuanto al acceso al capital, según el Sr. Sinh, recientemente el Banco Estatal ha implementado muchas políticas para apoyar a las empresas, como la reducción de las tasas de interés, el alivio de la deuda, la extensión de la deuda... En particular, para la vivienda social, hay un paquete de 120.000 billones de VND para que los inversores puedan tomar prestado a una tasa de interés entre 1,5 y 2% más baja que las tasas de interés comerciales.
"Con políticas de apoyo, la oferta de vivienda social mejorará en el futuro", enfatizó el Sr. Sinh .
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