El viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó este requisito en una reunión directa y en línea con varios ministerios, sucursales, localidades, asociaciones... para resolver las dificultades y problemas relacionados con la valoración de tierras.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha ofreció comentarios específicos sobre las propuestas de las localidades sobre la asignación de tierras y la recaudación de tarifas por uso de la tierra según las fases de inversión. Foto: VGP/Minh Khoi
El viceprimer ministro Tran Hong Ha declaró que recientemente, el primer ministro, los viceprimeros ministros, los ministerios, las sucursales, las localidades, las asociaciones, junto con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, han investigado y absorbido para perfeccionar las políticas legales y la gestión de la tierra, "la clave es la valoración de la tierra", para eliminar las dificultades y los obstáculos; incluida la revisión y finalización del Proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto 44/2014/ND-CP (Proyecto de Decreto).
"Este es un documento que se implementará en las localidades, por lo que deben contribuir con franqueza, señalando las deficiencias, para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda asimilarlo con prontitud, en su totalidad y siguiendo de cerca la realidad, creando condiciones favorables durante el proceso de implementación y evitando nuevas dificultades o problemas. Esta es la responsabilidad y el derecho de las localidades", afirmó el viceprimer ministro.
Si la localidad puede hacerlo, el decreto será viable.
El director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres, Dao Trung Chinh (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), dijo que después de recibir la dirección del Primer Ministro, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha, y las opiniones de los ministerios, sucursales y localidades, la agencia de redacción revisó y completó los conceptos, procedimientos y contenidos de los métodos de valoración de tierras; condiciones para aplicar cada método de valoración de tierras: comparación, ingresos, superávit y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
El proyecto de decreto ha añadido regulaciones detalladas sobre los factores que afectan los precios de la tierra para garantizar la transparencia, evitar factores subjetivos de los tasadores al aplicar el método de comparación; fuentes de información y orden de prioridad, condiciones para aplicar los métodos de valoración de tierras; responsabilidades de las unidades de valoración de tierras en la recopilación de información, agencias y unidades en el suministro de información...
Las localidades aportaron numerosas opiniones específicas sobre cada artículo y cláusula del Proyecto de Decreto en función de las prácticas de gestión de tierras en la localidad - Foto: VGP/Minh Khoi
Con una contribución específica a cada artículo y cláusula, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugirió individualizar las responsabilidades de las personas y organizaciones en cada etapa del proceso de determinación, tasación y aprobación de precios específicos de terrenos. "¿Deberían existir regulaciones que permitan a las localidades decidir sobre precios específicos de terrenos con mayor flexibilidad que los resultados iniciales de la tasación para atraer inversores?", sugirió el Sr. Mai Hung Dung.
Mientras tanto, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso que debería haber regulaciones para que una agencia de evaluación independiente evalúe los costos de desarrollo de los inversores en proyectos que apliquen el método de excedente para calcular los precios de la tierra.
Además, los líderes de las provincias de Hoa Binh, Quang Binh y Kien Giang también sugirieron priorizar la recopilación y el uso de información de entrada de las agencias estatales; métodos y marcos de ratios de ajuste para cada factor que afecta los precios de la tierra para servir al trabajo de determinar los precios de la tierra en la provincia o para cada proyecto; unificar el ratio de diferencia de los precios de la tierra en las etapas de valoración y tasación.
Uno de los temas que interesa mucho a las localidades es la disposición sobre el manejo transitorio de proyectos que han tenido decisiones sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra, etc. pero que no han tenido decisiones que aprueben los precios de la tierra antes y después del 1 de julio de 2014 (cuando entra en vigor la Ley de Tierras de 2013).
El viceministro de Planificación e Inversión, Nguyen Bich Ngoc, comentó algunos contenidos técnicos del proyecto de decreto. Foto: VGP/Minh Khoi
El vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, dijo que actualmente, para proyectos grandes con largos períodos de implementación, la ciudad y las empresas determinan los precios de los terrenos y asignan terrenos de acuerdo con las fases de inversión, bloques enteros y parcelas enteras.
Concordando con esta opinión, los líderes de las provincias de Quang Binh y Kien Giang señalaron que, en la práctica, al implementar un proyecto, es imposible desbrozar todo el terreno para entregarlo de una sola vez a los inversores, especialmente en proyectos grandes. Sin embargo, es necesario establecer regulaciones estrictas sobre la superficie y el número de veces que se entregan los terrenos; de lo contrario, se generará una implementación fragmentada del proyecto, incluso aprovechando políticas como la ralentización deliberada del avance del proyecto para conservar los terrenos.
Expresar nuevas perspectivas y reflexiones sobre los recursos de la tierra
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que todos los obstáculos para el uso de los recursos territoriales para el desarrollo económico, incluso las infracciones a la ley, se deben principalmente a la cuestión de la valoración. Si bien la Asamblea Nacional está considerando el Proyecto de Ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013, el Proyecto de Decreto debe seguir brindando una orientación precisa, correcta y acorde con la realidad sobre la valoración de tierras según la Ley de Tierras de 2013; al mismo tiempo, debe reflejar los nuevos puntos de vista y la nueva concepción del Proyecto de Ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013.
"Los métodos, procedimientos y contenidos de la determinación del precio de la tierra deben ser viables, realistas, adecuados a la capacidad de implementación, científicos, objetivos, transparentes y garantizar beneficios justos para las personas, las empresas y el Estado. No se deben dejar las tareas difíciles en manos de las localidades", solicitó el Viceprimer Ministro.
Al comentar sobre una serie de cuestiones específicas, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantice la precisión y la coherencia de las fórmulas de cálculo; revise las condiciones para aplicar el método de comparación; complemente la información, los datos y los índices de valoración de tierras de fuentes oficiales; las responsabilidades, las autoridades y las formas de las unidades y organizaciones que proporcionan y utilizan información; cuantifique los costos de desarrollo del proyecto; y las responsabilidades de cada organismo y unidad durante todo el proceso de determinación, valoración y aprobación de los precios de la tierra...
El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó: El proyecto de decreto debe seguir brindando una orientación precisa, precisa, correcta y acorde con la realidad sobre la valoración de tierras, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013; al mismo tiempo, debe reflejar los nuevos puntos de vista y la nueva concepción del proyecto de ley que modifica y complementa la Ley de Tierras de 2013. - Foto: VGP/Minh Khoi
Respecto a las propuestas de las localidades sobre la asignación de tierras y el cobro de tasas por uso de la tierra según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro afirmó que los organismos estatales competentes deben determinar las fases de inversión y los planes de uso de la tierra al aprobar los proyectos como base para su implementación.
El Viceprimer Ministro también encargó a las localidades discutir, coordinar y trabajar urgentemente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para estudiar los planes para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán en combinación con los coeficientes para ajustar los precios de las tierras de los terrenos y las áreas de tierra de acuerdo con los precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra para las áreas sujetas a tarifas de uso de la tierra y alquileres de tierras de menos de 30 mil millones de VND (ciudades administradas centralmente), 10 mil millones de VND (provincias montañosas y de tierras altas), 20 mil millones de VND (provincias restantes).
“El Decreto debe especificar claramente los documentos jurídicos especializados que regulan las regulaciones pertinentes para garantizar la conectividad y la coherencia del sistema legal”, señaló el Viceprimer Ministro.
Según Minh Khoi/VGP News
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