Según un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta total de viviendas en 2023 alcanzará unos 55.329 productos, un aumento de alrededor del 14% en comparación con el número total de productos ofrecidos en 2022, pero todavía solo el 32% en comparación con 2018.
Cabe destacar que la proporción de fuentes también se está desequilibrando gradualmente cuando hay escasez de vivienda asequible. Al calcular la oferta total, el segmento asequible disminuyó significativamente del 30 % en 2019 al 6 % en 2023.
La oferta del mercado registró el mayor nivel en el segmento de apartamentos de gama media, con un 40%, seguido de los edificios de baja altura, los terrenos (24%) y los apartamentos de alta gama (22%). Los apartamentos de superlujo y asequibles representaron una proporción equivalente del 5%. De estos, los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m² solo están disponibles en el mercado provincial o en proyectos de vivienda social.
Cabe mencionar que la oferta de apartamentos de gama media, con precios de entre 40 y 50 millones de VND/m², también ha comenzado a escasear en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, en el mercado primario, el precio promedio de los apartamentos en Hanói es de 51,7 millones de VND/m² y en Ciudad Ho Chi Minh, de 71 millones de VND/m². La nueva oferta solo se registra en las provincias vecinas, con una cantidad de productos que se incrementa gradualmente.
Oferta y transacciones de vivienda en 2022-2023
El nivel de precios de los apartamentos en el mercado primario es difícil de reducir debido a los costos de los insumos (el índice de vivienda y los precios de los materiales de construcción aumentan aproximadamente un 6 % cada año), la inflación y el aumento de las tasas de interés. Si bien el número de nuevos proyectos de vivienda comercial aprobados es cada vez menor, no queda mucho terreno disponible en las zonas céntricas.
Aunque el precio de venta no ha bajado, los compradores de vivienda aún se benefician de políticas preferenciales sin precedentes en el mercado de las pólizas de inversión. Pueden pagar a plazos, disfrutar de tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital dos o tres veces mayor que en años anteriores.
Este informe también muestra que es improbable que la oferta aumente a corto plazo, ya que el número de proyectos de vivienda comercial con licencia nueva es muy reducido y tiende a disminuir, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. Esto se debe a que los obstáculos legales hacen que las agencias estatales de gestión sean más cautelosas a la hora de aprobar proyectos. Los problemas legales dificultan que las empresas encuentren oportunidades de negocio y carecen de recursos para pagar sus deudas y desarrollar nuevos proyectos.
Los apartamentos de gama media también escasean en las grandes ciudades.
En el mercado secundario, los inversores han comenzado a aprovechar las tasas de interés preferenciales para buscar productos potenciales. Las transacciones secundarias son cada vez más activas, especialmente en los segmentos de apartamentos y terrenos. El mercado ha comenzado a registrar un gran auge local en algunas zonas, con precios que han subido varias veces en un mes.
Al pronosticar el mercado inmobiliario en 2024, VARS cree que los cerca de 20 mecanismos y políticas de apoyo emitidos en 2023 tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Además, la planificación general aprobada en muchas provincias ayudará a resolver algunos obstáculos legales, creando las condiciones para que los proyectos que se encuentran estancados en cuestiones legales tengan la oportunidad de ser aprobados.
Además, la implementación de proyectos de inversión pública, especialmente en infraestructura de transporte en algunas localidades y regiones, impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario. Mientras tanto, la tasa de urbanización está aumentando. Por lo tanto, VARS cree que la frecuencia de lanzamiento de nuevas ofertas en 2024 será más regular y densa.
En particular, Binh Duong se convertirá en un punto de referencia en la región sur con cerca de 10.000 nuevos productos, que se lanzarán por primera vez al mercado. Ciudad Ho Chi Minh contará con unos 5.000 productos nuevos, sin incluir los productos en inventario. Si los trámites legales se completan a tiempo y el proyecto no se suspende debido a dificultades financieras del inversor, se espera que el mercado de Hanói reciba cerca de 15.000 apartamentos y edificios de baja altura.
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